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全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。2、貸款人需要具備的條件：在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
全部5個(gè)回答>全款房能抵押貸款嗎? 全款房屋抵押貸款要怎么辦理？
152****9120 | 2019-03-02 12:07:31
已有5個(gè)回答
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137****6498
全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時(shí)貸款人符合相關(guān)條件的是可以進(jìn)行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 12:07:57
1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。
2、貸款人需要具備的條件：
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。
開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。
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137****1164
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。
查看全文↓ 2019-03-02 12:07:55
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;
（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
（3）年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
（6）年限：一般為十年以內(nèi)。
（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。 -
134****1728
辦理房產(chǎn)抵押貸款流程很簡單，大概流程是：咨詢委托—定制方案—申請(qǐng)貸款—審批通過—墊資贖樓—取證抵押—銀行放款。
查看全文↓ 2019-03-02 12:07:47
小小金融致力于解決個(gè)人和小微企業(yè)貸款融資難等問題，專注于房產(chǎn)抵押貸款，銀行指定合作機(jī)構(gòu)，提供一條龍服務(wù) -
144****1005
查看全文↓ 2019-03-02 12:07:43
全款房抵押貸款要注意什么？
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個(gè)人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
2、除了貸款用途和個(gè)人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對(duì)于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。違章建筑物以及臨時(shí)建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
全款房抵押貸款流程有什么？
1、提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
2、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
以上就是小編為大家主要講述的全款房抵押貸款要注意什么，以及全款房抵押貸款流程有什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們對(duì)于全款房抵押流程應(yīng)該是熟悉不過的了，因?yàn)檗k理起來真的很簡單。但是材料的整理上，大家還需要費(fèi)心一些，尤其是對(duì)于注意事項(xiàng)要多上心一些。 -
142****8100
按揭貸款，沒有結(jié)清的房子是可以賣的，這個(gè)沒有問題，那個(gè)時(shí)候需要去銀行先把這個(gè)抵押貸款給繳清了，交清之后呢，你才能把這個(gè)房子抵押給解壓，拿出來你的房產(chǎn)證上才能夠標(biāo)示擁有完全的產(chǎn)權(quán)。這個(gè)時(shí)候你才能夠和買家去辦理過戶手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-02 12:07:37
一般情況下，按揭貸款沒有還清的房子，把貸款還清再出售，比較省事兒。如果購房人能付全款買房，可以一次性把剩余貸款償還掉。如果買房人不能交付全款，也可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，由二手房購房人繼續(xù)償還貸款。
這里面有個(gè)問題，就是如何處理你賣房子交易過程中的過戶和解壓的整個(gè)流程問題。一般情況下，叫你賣房子的時(shí)候，都是可以有抵押貸款。
當(dāng)確定了要過戶的時(shí)候，在過戶之前把這個(gè)剩余的貸款結(jié)清，結(jié)清之后，由買家再去辦理這個(gè)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)之后，買家再去抵押，他再進(jìn)行貸款。
有時(shí)候我們也可以由買家的**款拿過來之后，你拿著買家的**款去銀行結(jié)清你的剩余貸款，然后再進(jìn)行和買家的過戶，這樣的操作也是可以的。當(dāng)然，這樣的操作需要買家去配合，并且保障這個(gè)資金的安全。
按揭貸款未還清的房子可以賣，只是要取得銀行的書面同意。
每個(gè)人的條件不同，買房時(shí)貸款的**款比例不同，貸款利率也會(huì)有差異。之前的貸款利率還是比較優(yōu)惠的，比現(xiàn)在新申請(qǐng)貸款利率要低，能保留貸款建議盡量保留。
買賣雙方需要協(xié)商來解決房屋貸款未還清的問題，并取得銀行的支持。對(duì)于各銀行來說，貸款沒有到期，提前還款要收取違約金，各銀行規(guī)定也不一樣，這些問題都要一并考慮。
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抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。
全部5個(gè)回答> -
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申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。
全部4個(gè)回答> -
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你好，辦理有如下條件：在銀行辦理流程較為繁瑣：1、向當(dāng)?shù)劂y行或者機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備所需的各種資料；3、面簽銀行或機(jī)構(gòu)；4、銀行審核人資質(zhì)；5、審核通過、成功放款。個(gè)人信用申請(qǐng)條件有哪些？1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、在工商銀行取得A-級(jí)（含）以上個(gè)人資信等級(jí)；5、在工商銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；6、銀行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。不過銀行的條件比較苛刻，我以前用過新浪有借，還是比較好的。個(gè)人比較推薦啦
全部3個(gè)回答> -
答
個(gè)人商品房抵押貸款需要提供的調(diào)查資料（審原件，留復(fù)印件）： 1、借款人的有效身份證、戶口簿； 2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀弧 ?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）?！ √岢錾暾?qǐng)時(shí)，需提供以下材料：個(gè)人借款申請(qǐng)表；申請(qǐng)人和共有人有效身份證和戶口簿；房屋買賣合同；規(guī)定比例的**款證明；所購房屋的房地產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明；銀行要求的其他文件?！ €(gè)人商品房抵押貸款的流程： 1、遞交材料、提出申請(qǐng)； 2、銀行調(diào)查、審批； 3、憑銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函，與售房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)； 4、簽訂有關(guān)借款合同及擔(dān)保合同等； 5、辦理保險(xiǎn)、房屋抵押登記手續(xù) 6、辦理貸款發(fā)放手續(xù)； 7、依照合同約定按期償還本息； 8、還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。
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