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買了套房子貸款已經(jīng)還清，第二次貸款買房算第二次貸款。《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。差別化房貸政策實施標準：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
全部3個回答>房貸沒還清能二次貸款嗎? 還沒還清貸款的房子可以進行二次貸款嗎？
146****5009 | 2019-03-02 13:37:11
已有5個回答
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144****5691
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當?shù)盅夯驅I(yè)貸款公司抵押等。
查看全文↓ 2019-03-02 13:37:35
房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
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135****8181
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
查看全文↓ 2019-03-02 13:37:31
二、**新首套房認定標準
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 -
131****3660
1、樓主所說的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
查看全文↓ 2019-03-02 13:37:27
2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產(chǎn)價值與原貸款的余額。
3、注意，現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。
4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。
5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。 -
142****2024
人的欲望是無窮盡的，有的人有了一套房子后還想再買多一套房子或者一輛車，但是第一套房子還沒還清貸款，可以辦理二次抵押貸款嗎？現(xiàn)在就由找法網(wǎng)小編來告訴你吧。
查看全文↓ 2019-03-02 13:37:22
為了可以得到銀行的貸款和保證還款能力，有不少人會將所購房產(chǎn)作為抵押物來獲得貸款的。但是已經(jīng)抵押的房產(chǎn)還可以再次抵押嗎？
一網(wǎng)友咨詢：兩年前我們家通過貸款買了一套市中心的90平米的房子，當時為了可以通過銀行的貸款申請，我們直接就將這套房子作為申請住房貸款的抵押物，為此現(xiàn)在每月向銀行還貸。半年前，我的小孩要到郊區(qū)上學，我們便尋思買一輛車方便接送，但是不夠給車的全款，到銀行申請貸款被告知需要抵押物，我們家里沒什么值錢的東西了。
聽別人說，雖然房貸還沒還清，但可以將這套抵押過的房子再次辦理二次抵押來申請貸款，這行得通嗎？需要滿足什么條件呢？
二次抵押貸款，顧名思義就是已經(jīng)辦理過抵押的不動產(chǎn)進行再次抵押，從而達到貸款通過的目的。如果辦理過抵押的不動產(chǎn)已經(jīng)還清貸款，同時貸款人已經(jīng)完成了房屋過戶，那么是完全可以進行第二次抵押的；但是未還清貸款，即在還款中，再次進行抵押則是需要滿足以下條件：
1、借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。
2、無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦理，這樣可以便于銀行對你還款能力的考察，也有助于辦理抵押手續(xù)，因此有了第一次抵押的基礎。
3、用于抵押貸款的房子需要是“優(yōu)質房”，例如有較大的市場發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)住房、位置和地段便利優(yōu)越，**空間較大。
4、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內，即不能是已經(jīng)建成多年的老舊房子。
5、還需要考慮再次抵押的借款人的年齡、還款能力、薪酬等，如果一個五十幾歲的臨近退休的中老年人申請二次抵押，那么其不能還清貸款的風險較大，那么二次抵押則難以通過。
隨著買房壓力加大，不少年輕人成為了“房奴”，但是做了“房奴”并不意味著其他東西不能買，對于房子車子還是可以購買的。即使房貸沒有還清，但是在滿足以上條件后仍可以辦理二次抵押貸款。 -
145****9196
查看全文↓ 2019-03-02 13:37:17
小編的身邊發(fā)生過這樣的事情，朋友A結婚，她的老公買了一套房子還在還房貸期間， 家里突然發(fā)生了一些事情急需用錢，可身邊并沒有很多錢，急的焦頭爛額的時候她想到可以拿正在還房貸的房子去二次抵押以解燃眉之急。這種辦法是真的可行嗎？
小編今天就來說一下，在未還清房貸的情況下，二次貸款需要滿足怎樣的調節(jié)，需要走怎樣的流程。
首先需要說的是，這種做法是可行的。民間的借貸機構不用說，銀行同樣也有這方面的業(yè)務類型。但要注意的是，并不是所有的銀行都有“房屋二次抵押貸款”項目，像中國銀行，已經(jīng)在2013年取消了這種貸款項目。
其次需要知道，辦理房屋二次抵押貸款的方式一共有兩種：
第一、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
第二、找正規(guī)擔保公司墊資結清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
知道了二次房貸的兩種方法之后，小編再來說一下辦理房貸需要滿足的條件和流程
條
件
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；
6、該房產(chǎn)應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
流
程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請；
2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估；
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)；
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)；
5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)；
6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
對于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來決定的，計算方式為貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過50%。
**后小編需要告訴大家的是，并非所有房屋都能辦理二次抵押，需滿足兩個基本要求：
1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
2、房齡在20年以內。
貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：
用于個人消費類貸款，期限**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎上浮動。
其實除了銀行還有很多相關的金融機構也可以針對剛辦理抵押貸款的房子進行二押，畢竟銀行對于二次抵押的認定風險太高，不愿意接受這一筆業(yè)務。但這種業(yè)務并不是每一家金融機構都有，而且其條件也非常嚴格，具體可以問問評論區(qū)做二次抵押的信貸經(jīng)理。
相關問題
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答
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房貸一次性還清后還可以申請貸款。一般審批的時間會比第一次久一點。二次房貸是指第二次貸款買房，二次房貸的利率根據(jù)各個二資房貸不同，大概上浮10%—20%。對于已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關政策來執(zhí)行。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)進行二次抵押貸款，必須符合以下條件：房屋產(chǎn)權明晰；房產(chǎn)具有剩余價值；房齡不超過20年；銀行要求滿足的其他條件。另外，房屋進行二次抵押貸款的利率：房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準利率為參照，再結合實際情況浮動執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒有優(yōu)惠，也就是說，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風險，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。
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收費嗎
全部3個回答> -
答
如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。 不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。
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