.png)
中長期一手房按揭貸款現(xiàn)在是各家銀行的主營貸款業(yè)務(wù)。只需要到各家銀行申請辦理就可以了。銀行會要求你提供你的身份證和戶口原件及復(fù)印件，收入證明，婚姻證明等相關(guān)證件，再幫你到房地局把你將要購買的房子辦理一個抵押登記，根據(jù)你的各方面情況給你一個低于房價8成的額度。貸款的期限由你自己決定，當(dāng)然一般你現(xiàn)在的年齡+貸款年限**好不要超過60歲。但貸款期限的長短直接導(dǎo)致利息的多少，一般來說剛開始貸款選擇15-20年比較合理，如果還款后有剩余的閑錢可以用于提前還款，再將之后的貸款期限縮短，這樣能減少大量的后期利息。5年以下（含5年）的貸款利率低于5年以上貸款利率。應(yīng)該是問還款方式吧？兩種，等額本金和等額本息。計算公式比較復(fù)雜，給你你也應(yīng)該算不懂。因為涉及到復(fù)利，我大概表述一下你就應(yīng)該明白了。等額本金，是將本金平均的分散到你貸款的每個月中，每個月歸還的本金金額是固定的，利息在減少。前期還款金額較高，還款壓力較大，但每月歸還本金較多，后期產(chǎn)生利息較少。這種還款方式月供金額在利率固定的情況下是遞減的。等額本息，初次貸款的客戶建議用這樣的還款方式，每月月供是固定的，本金所占月供份額較少（舉例，有的客戶月供2000，本金每月只還了500，剩下都是利息）。這種還款方式，月供金額較低，適合還款能力不強的客戶，前期歸還利息較多，一般還款時間超過貸款期限三分之一后就不建議做提前還款。同樣的利息，同樣的本金，同樣的期限，等額本金的總利息比等額本息少。但還款方式可以在后期向銀行申請更改，所以客戶可以按照自己的實際條件自行選擇。
全部4個回答>全款房貸款條件是什么? 全款買房和貸款買房需要哪些證件？
152****4870 | 2019-03-02 15:09:56
已有5個回答
-
137****5992
貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
查看全文↓ 2019-03-02 15:10:25
貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象
不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。 -
132****5906
全款買的的房產(chǎn)，房產(chǎn)滿足辦理抵押貸款的相關(guān)條件，同時貸款人符合相關(guān)條件的是可以進行抵押貸款的。
查看全文↓ 2019-03-02 15:10:21
1、所抵押房產(chǎn)需要具備的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。房齡+貸款年限不超過40年。
所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料。
2、貸款人需要具備的條件：
在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力。有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力。沒有違法行為和不良信用記錄。能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。
開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；銀行規(guī)定的其他條件。
抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。 -
133****6907
辦事要有證件，買房自然也是不在話下，買房要準備的資料可不少哦，本文為即將買房的小伙伴們整理了買房所需證件，快快收藏吧。
查看全文↓ 2019-03-02 15:10:17
一般材料：
戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明。 -
141****6915
俗話說
查看全文↓ 2019-03-02 15:10:12
今年不買房，一年又白忙
但今年亂買房，一生都白忙！
特別是剛需一族
往往決定要買房時就亂了陣腳
征信房查、公積金貸款、**......
對于買房政策就是一片空白
別急，這就為你劃重點！
記住這些
才能買對房、買好房！
所有全款優(yōu)先，拒絕公積金貸款的開發(fā)商都是耍流氓！
1、購房人使用住房公積金貸款購房，享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，要確保公平選擇房源。
2、在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認籌、預(yù)訂、吸納會員、購買基金或者理財產(chǎn)品等方式向購房人收取購房定金、預(yù)訂款等費用。
3、在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準售房源，在銷售現(xiàn)場醒目位置明碼標價，“一套一標”，公示銷售進度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。
4、在銷售商品房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。
5、開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，應(yīng)按照我市住房限購政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進行購房資格核查。不得將購房人自行提供相關(guān)住房核查資料作為購房的前置條件。
違規(guī)處罰有：記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公示。在整改完成前將暫停項目網(wǎng)上簽約和預(yù)售資金監(jiān)管帳戶的資金撥付。
限購、**、落戶
你想知道的都在這里
限購看清楚
自2018年4月19日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購買住房前，購房人應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》;
在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購買住房前，應(yīng)持上述材料到擬購住房所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。
非本市戶籍居民家庭購買住房前，應(yīng)先持家庭成員身份證明、戶口簿、結(jié)婚證原件和復(fù)印件及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。
對符合條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以出具《購房資格查驗證明》。
**
首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，**低**比例由20%提高至30%，購買二手住房的，**低**比例由30%提高至40%。
公積金相對變化不大，分別對一二手房提高了一成**，主要是針對組合貸款，因為公積金貸款額度是有上限的，相對于目前的房價，影響在客戶能夠接受的范疇；商貸的部分影響就很大了，因為“套”和“次“”的界定完全不同。
落戶
辦理條件
青島城區(qū)購房落戶條件(城區(qū)指：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū))
在城區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到90平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可申請落戶。(注：沒有一二手房和有無貸款限制)
青島新區(qū)購房落戶條件(新區(qū)指：青島西海岸新區(qū)、紅島經(jīng)濟區(qū)、即墨區(qū)。)
在新區(qū)購買單套商品住宅建筑面積達到60平方米以上，取得不動產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未婚子女可在居住地申請落戶?！?/span> -
136****3567
一、需要準備的證件有：
查看全文↓ 2019-03-02 15:10:07
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
還有各地情況不一樣的其他限購政策，比如提供納稅證明，如果沒有花錢就搞定了，你懂的。
二、手續(xù)：
一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿房產(chǎn)證吧。
貸款買房需要的證件
1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房坐落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比列，目前鄭州根據(jù)是否限購以及購房人資格等問題，比例在20%-60%；
4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定；
5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
二、須提供提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2、購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》；
3、房間30%或者以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發(fā)商的收款帳號1份。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
四、住房按揭貸款流程
1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
7、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
（2）因銀行**終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款；
（3）購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據(jù)實際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請，仍未批準的，經(jīng)購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
相關(guān)問題
-
答
-
答
全款買房后公積金貸款可以嗎？如果你是繳納公積金所在地戶口，憑購房合同，購房付款憑證等，可以申請?zhí)崛」e金用于支付房貸。過幾年裝修，如果你還在繼續(xù)繳納公積金，也是可以申請?zhí)崛」e金用于裝修的。其實，如果你符合公積金貸款條件，你完全可以申請公積金貸款，不過是先付一定比率現(xiàn)金的**款，過1－－2周，你的公積金貸款申請成功，你購房的全部款項就都劃到開發(fā)商賬中去了。全款買房后公積金貸款可以嗎？公積金貸款提取條件？公積金貸款提取條件？住房消費提取包括住房消費一次性提取和住房消費按月提取。1．一次性提取：包括購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房2．按月提?。喊▋斶€住房貸款本息；支付配租或＊＊招租補貼的經(jīng)濟租賃房房租。非住房消費提取包括銷戶提取和按月提取。1．銷戶提?。喊x、退休；農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲；到國外、港、澳、臺地區(qū)定居；完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾（一級或二級殘疾）并與單位解除或終止勞動關(guān)系；領(lǐng)取失業(yè)保險金；被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動關(guān)系；住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動關(guān)系滿兩年；到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金；職工死亡或被宣告死亡。較原有提取政策，增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。2．按月提取：包括被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍或特困救助范圍的；家庭成員患重大疾?。òㄐ募」Ｋ?、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴重復(fù)合性外傷、嚴重電擊傷、各種癌性病變）住院治療的。較原有提取政策，增加了被納入特困救助范圍提取原因。全款買房后公積金貸款可以嗎？看過上面的答案之后，人們就是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，公積金貸款只是享受的利息比較低一點，如果說都已經(jīng)全款付完了，那么也就沒有辦法去進行貸款了，估計貸款提取條件是需要滿足，因為只有這樣才能夠去提取公積金，不然的話也沒有辦法享受使用。
全部4個回答> -
答
可以的。抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。比較
全部3個回答> -
答
全款優(yōu)勢：1、雖然一次性付費比較多，但可以免除利息等費用。2、全款購買的流程比較簡單。缺點：1、全款購買的壓力比較大。2、風(fēng)險大。貸款優(yōu)勢：1、壓力比較小。2、風(fēng)險比較小。劣勢：1、長期背負債務(wù)。一、全款買房的優(yōu)點和缺點優(yōu)點：1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。
全部3個回答> -
答
房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
