房貸款怎么算? 銀行購房貸款利息怎么計算

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• 156****9926

  象您這種情況銀行一般會要求您提前一定的時間通知銀行，同時還款額是以一萬元的整數(shù)倍還款。您要到貸款銀行領(lǐng)取借款合同變更協(xié)議，您自己也要在變更協(xié)議上簽字或蓋章，然后交回貸款銀行。貸款銀行會要求修改原借款合同，在原借款合同上有提前還款一項。（具體細(xì)節(jié)可能有些出入，您應(yīng)該到銀行詳細(xì)詢問一下。）
  這樣您還款的10萬元為您欠銀行本金25萬中的錢。之后根據(jù)您的欠銀行本金、還款年限、利率來計算您的月還款。如果還款年限是12年，您的月還款大概是1391.1元。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:14:17
• 158****0993

  對于你這種情況，房子貸款提前還款是沒問題的，銀行是允許的。
  
  有以下幾種還款方式：
  
  1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。
  
  2.等額本金還款。這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
  
  3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強(qiáng)。
  
  4.按期付息還本。這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務(wù)狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。
  
  銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:14:13
• 131****3686

  貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本息
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  每月月供:2808.3882元
  
  總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款
  
  還款方式:等額本金
  
  貸款金額:420000元
  
  貸款年限:30年(360月)
  
  年 利 率:7.05%
  
  首月月供:3634.17元
  
  逐月遞減:6.85元
  
  末月月供:1173.52元

  查看全文↓ 2019-03-02 15:14:08
• 152****3850

  近日，全國部分地區(qū)傳出房貸利率下降的消息，不少購房者都很關(guān)心這個問題。
  
  
  
  據(jù)小樓了解到的信息，杭州本月房貸利率**低上浮10%，和上個月相比沒有太大變化。
  
  
  
  那么大家都很關(guān)注的臨安房貸利率，又是什么情況呢？
  
  
  
  小樓在2月19日電話咨詢了8家銀行的臨安支行，電話接通的只有4家，分別是中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行。
  
  
  
  
  
  01
  四家銀行房貸利率分別如何?
  
  
  從這次的摸底情況來看，臨安首套房貸利率普遍上浮10%-15%，二套普遍上浮15%-20%。
  
  
  
  小樓從中國銀行房貸工作人員處了解到：不管是本地還是外地，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。
  
  
  
  中國建設(shè)銀行首套房貸利率**低10%，二套房貸利率至少15%。此外，該行工作人員表示：“具體還要看和我們銀行合作的樓盤，以及個人征信情況?！?br/>
  
  
  “我們工商銀行首套房貸利率上浮10%-15%，二套房貸利率上浮15%-20%?！敝袊ど蹄y行工作人員這樣告訴小樓。
  
  
  中國農(nóng)業(yè)銀行房貸利率和中國銀行一樣，首套房貸利率上浮15%，二套房貸利率上浮20%。
  
  （注：文中各銀行房貸利率咨詢時間是2月19日）
  
  
  
  
  
  02
  貸款還清算首套o(hù)r二套？
  
  
  **近一則關(guān)于“合肥房貸政策有變 貸款結(jié)清可按首套執(zhí)行！”的消息引起了很多人關(guān)注，有人說：臨安不也是這樣嗎？
  
  
  
  是的，據(jù)小樓從各銀行了解到的信息：如果名下有房子貸款，現(xiàn)在貸款已結(jié)清，在臨安購房的話是算首套。
  
  
  
  另外，小樓再補(bǔ)充一點(diǎn)：杭州是認(rèn)房又認(rèn)貸。
  
  
  
  
  
  03
  小樓教你算房貸利率
  
  
  以一套總價160萬元的剛需房為例，按照臨安普遍首套房**3成來算，購房者需貸款112萬元。
  
  
  
  按照30年等額本息還款的方式，若以基準(zhǔn)利率計算，本息合計還款總額213.99萬元，月均還款5944.14元。
  
  
  
  而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來算，本息合計還款總額232.49萬元，月均還款6457.96元。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:14:03
• 136****7938

  現(xiàn)在不少的人們在買房子時候都會選擇貸款買房，因為貸款買房能省去自己很多的麻煩，而且對于經(jīng)濟(jì)上不是很寬裕的家庭來講，也能讓家人居住的更加舒適。那么現(xiàn)在買房貸款利息是多少?現(xiàn)在買房貸款利息怎么算?
  
  
  
  現(xiàn)在買房貸款利息是多少?
  
  1、目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  2、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
  
  3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
  
  
  
  現(xiàn)在買房貸款利息怎么算?
  
  一、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  二、買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  三、按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  貸款買房子的話要注意及時的還款，保證自己的信譽(yù)度不受影響。在約定還款的日期要及時的還款，保證自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:13:58

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• 問 房屋貸款利率,利息怎么算?銀行購房貸款利息怎么計算？
  答

  以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次

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• 問 銀行買房貸款計算器怎么看？ 銀行購房貸款利息怎么計算
  答

  買房貸款利率計算方法是一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。三、計息起點(diǎn) 1、儲蓄存款的計息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律于支取時利隨本清，不計復(fù)息。四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規(guī)定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

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• 問 買房按揭貸款利息是多少? 銀行購房貸款利息怎么計算
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元

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• 問 農(nóng)業(yè)銀行購房貸款利息怎么算
  答

  2017農(nóng)業(yè)銀行貸款利息。央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。央行表示，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個月定期存款基準(zhǔn)利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。項目 年利率% 一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90；

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• 問 房貸利息怎么算? 買房貸款利息如何計算？
  答

  1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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