月供房抵押貸款可以嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？

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• 145****9661

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:26:04
• 157****2027

  房產(chǎn)是可以進(jìn)行二次抵押貸款的。
  
  流程如下：
  
  先擔(dān)保公司墊資還清原欠的房貸 → 拿回房產(chǎn)證后 → 再幫客戶(hù)申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款 → 等新銀行放款后 → 客戶(hù)再支付擔(dān)保中介公司的贖樓費(fèi)以及服務(wù)手續(xù)費(fèi)。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款申請(qǐng)條件：
  
  1、個(gè)人征信良好的，能接受偶爾幾次貸款逾期或者信用卡逾期，但無(wú)欠息行為和惡意逾期等記錄。
  
  2、借款人需有穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還借款本息的還款能力，上班的要求有代發(fā)工資、且為每月貸款月供的2倍及以上；做生意的則要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)時(shí)間**少半年以上），每個(gè)月銀行流水的1/10，為貸款月供的2倍以上。
  
  3、借貸人年齡在18~60歲之間，房齡不能超過(guò)30年，房屋必須為現(xiàn)房，不能為期房。
  
  銀行房產(chǎn)抵押貸款額度為：住房抵押額度不得超過(guò)房屋評(píng)估值的7成，商業(yè)用房抵押額度不超過(guò)房屋評(píng)估值的5成。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:59
• 144****8613

  用它的房子抵押是不可以的因?yàn)樗姆孔邮欠制诟犊钜簿褪且呀?jīng)抵押給銀行了。
  
  但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因?yàn)樗姆孔右呀?jīng)付完**了只剩下月供了。
  
  你們可以公正聲明用的房子擔(dān)保進(jìn)行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
  
  因?yàn)橐坏┧裏o(wú)力償還的時(shí)候，你就只剩下她的房子。
  
  而且以后的月供也要由你來(lái)完成的。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類(lèi)：
  
  （1）存貨抵押，又稱(chēng)商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:52
• 147****8408

  一
  
  
  2015年，我的同事吳慈仁的內(nèi)弟小王結(jié)婚，要花120萬(wàn)元買(mǎi)130平米的房子。他的內(nèi)弟小王和未婚妻都在金融公司工作，年收入加在一起18萬(wàn)，他們手頭的積蓄有30萬(wàn)，所以，買(mǎi)房子還缺90萬(wàn)元。那90萬(wàn)元怎么找到呢？
  
  
  
  一種可能當(dāng)然是小王從銀行做按揭貸款，如果做30年到期、年息按5%計(jì)算按揭，小王今后的月供大約4832元，年供不到6萬(wàn)，他們當(dāng)然能支付，但占小王夫妻未來(lái)年收入的三分之一。
  
  
  
  不過(guò)，小王和未婚妻不愿意做按揭貸款，他們跟父母說(shuō)，如果做按揭貸款，不是讓他們一結(jié)婚成家就背上月供的包袱嗎？小王的父母想想，覺(jué)得也是，不能讓年輕夫妻背上這么重的擔(dān)子！
  
  
  
  正好他的父母年紀(jì)60出頭，已退休，手頭有60萬(wàn)養(yǎng)老用的積蓄。就這樣，小王父母拿出手頭60萬(wàn)的積蓄，吳慈仁夫婦把手頭僅有的20萬(wàn)積蓄貢獻(xiàn)出，另一位親戚出10萬(wàn)，給小王買(mǎi)上130平米的房子。
  
  
  
  當(dāng)然，吳慈仁的故事在我們看來(lái)很普通，沒(méi)有什么稀奇，因?yàn)檫@是這個(gè)社會(huì)非常常見(jiàn)的一種情景。但是卻不知這種安排改變了小王大家庭的關(guān)系和性質(zhì)。
  
  
  
  第一，吳慈仁現(xiàn)在一想起這事就惱火，他自己的收入也并不是很高，20萬(wàn)的積蓄是他所有的錢(qián)。他說(shuō)自己在鄭州的房子還不到70平米，憑什么他要把自己所有的積蓄供他內(nèi)弟買(mǎi)那么大的房子？
  
  
  
  所以，從那以后，提起他內(nèi)弟，首先想到的是他過(guò)去的積蓄，而不是他跟內(nèi)弟的感情有多么好，況且也因?yàn)槟枪P錢(qián)使吳慈仁跟媳婦的關(guān)系緊張！
  
  　　
  
  第二，本來(lái)，小王父母可以把自己的60萬(wàn)養(yǎng)老錢(qián)理財(cái)投資好，等在年老之后，自己能有錢(qián)養(yǎng)活自己，也能有自己的尊嚴(yán)。但是，現(xiàn)在錢(qián)都給了兒子，今后的養(yǎng)老就只能靠?jī)鹤印⑴畠毫?，也就是說(shuō)，不管今后跟媳婦、女婿是否處得好，也沒(méi)有別的選擇，只好跟他們一起住，或者靠他們供養(yǎng)，等著他們給錢(qián)。
  
  
  
  這樣，本來(lái)可以自立養(yǎng)老的小王父母，今后就只能看別人的臉面養(yǎng)老了，不能有自己的自主生活空間，不能想怎么花錢(qián)就怎么花了。
  
  　　
  
  而如果小王是通過(guò)90萬(wàn)按揭貸款，表面看會(huì)給小王夫婦帶來(lái)月供壓力，但是，這種壓力不是壞事，會(huì)迫使小王奮發(fā)向上，培養(yǎng)自食其力的個(gè)人責(zé)任。同時(shí)，這也讓其父母留住養(yǎng)老錢(qián)、年老后有自尊的財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)，可以理直氣壯，不需要看子女的臉面。
  
  
  
  另外，對(duì)吳慈仁來(lái)說(shuō)，他和媳婦的關(guān)系就不會(huì)出現(xiàn)緊張，也當(dāng)然不會(huì)讓吳慈仁一想起內(nèi)弟就想到自己失去的積蓄。
  
  　　
  
  實(shí)際上，這兩種安排，給每個(gè)人帶來(lái)的自由度也截然不同。試想，小王拿了親戚的90萬(wàn)買(mǎi)了大房子，他們夫妻倆今后消費(fèi)什么東西，親戚自然有權(quán)過(guò)問(wèn)、有權(quán)管，就像吳慈仁抱怨小王的房子比他自己的大很多一樣！花別人的錢(qián)能那么自由嗎？
  
  
  
  
  
  二
  
  
  與吳慈仁內(nèi)弟小王的案例做對(duì)比，我們來(lái)看一個(gè)美國(guó)的年輕人的例子。
  
  
  
  2012年，大衛(wèi)·拉普卡從耶魯大學(xué)讀完MBA，在康州的一家基金管理公司找到工作，年薪12萬(wàn)美元。他知道，他未來(lái)的收入和財(cái)富前景很好，今后的年收入會(huì)更高。只是他當(dāng)下的現(xiàn)金財(cái)富非常有限。
  
  
  
  小時(shí)候，他立志要自立，要靠自己的收入養(yǎng)活自己，以此換得**大化的個(gè)人空間。讀大學(xué)時(shí)，為了減少學(xué)費(fèi)給父母的負(fù)擔(dān)，他借了學(xué)生助學(xué)貸款3萬(wàn)美元，讀MBA時(shí)再借了3萬(wàn)美元助學(xué)貸款。所以，到2012年又開(kāi)始工作時(shí)，大衛(wèi)共欠債6萬(wàn)，但是，那時(shí)，他必需要買(mǎi)輛車(chē)，這又要花2萬(wàn)美元，同時(shí)，他又剛剛跟多年的女朋友結(jié)婚，要花17萬(wàn)美元買(mǎi)棟房子。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的確感到經(jīng)濟(jì)壓力，讓他極為痛苦的是，他知道此后的收入會(huì)很多，特別是到他退休時(shí)財(cái)富會(huì)**多，可是，他現(xiàn)在28歲，正是成家立業(yè)**需要錢(qián)的時(shí)候，而此時(shí)偏偏**沒(méi)有錢(qián)的時(shí)候，還負(fù)債！
  
  
  
  好在有按揭貸款銀行，他算了一下，如果再借錢(qián)買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房子，他會(huì)累計(jì)欠債25萬(wàn)美元，如果按30年分期付款，假如利息按照5.5%計(jì)算，那么他未來(lái)每個(gè)月的月供是1800美元左右。
  
  
  
  這樣算下來(lái)，還不錯(cuò)，因?yàn)樗磥?lái)月收入一萬(wàn)美元，去掉稅以及保險(xiǎn)、退休金等之后，還能拿到手的有6千多美元，也就是說(shuō)，債務(wù)月供只占可支配收入不到三分之一，他還有4千多做其它開(kāi)支。事過(guò)3年，到今天，大衛(wèi)的年收入已超過(guò)20萬(wàn)美元，有一個(gè)女兒，還在等第二個(gè)。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的故事在美國(guó)很典型，也是美國(guó)靠借貸推動(dòng)消費(fèi)、再靠消費(fèi)推動(dòng)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)模式之**好的典范，有錢(qián)家庭出身的人如此，勞動(dòng)階層出身的人也如此。
  
  
  
  這種模式之所以在美國(guó)社會(huì)如此根深蒂固，是由人一輩子的收入軌道所決定的，年輕力壯時(shí)**沒(méi)錢(qián)，到年老退休時(shí)錢(qián)**多，而花錢(qián)消費(fèi)的年齡軌道又正好與此向背。
  
  
  
  所以，借貸消費(fèi)的觀(guān)念和信貸市場(chǎng)的良好發(fā)展，就是為了幫助人們糾正這兩種軌道的矛盾。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:48
• 147****2003

  現(xiàn)如今出現(xiàn)了越來(lái)越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現(xiàn)在人們的視野中，和它有關(guān)的注意事項(xiàng)有哪些呢?具體包含在哪個(gè)方面呢?
  
  從目的性上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款是用來(lái)買(mǎi)房的，而房產(chǎn)抵押貸款是用來(lái)貸款干其他事的，相當(dāng)于用房子做抵押，貸款來(lái)做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長(zhǎng)達(dá)30年的貸款期限，而房子抵押貸款**多只能貸款10年。
  
  抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)借錢(qián);而按揭貸款是買(mǎi)房人通過(guò)分期付款來(lái)獲得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。按揭貸款是通行的房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)履行這點(diǎn)上完全一致。申請(qǐng)這兩種貸款時(shí)所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的**款證明和購(gòu)房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證等材料。
  
  如果貸款期間周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時(shí)周轉(zhuǎn)一下，換利息。
  
  
  
  辦理按揭是在貸款人取得不動(dòng)產(chǎn)證的前提下進(jìn)行的，貸款人先憑借**款證明和購(gòu)房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權(quán)由開(kāi)發(fā)單位轉(zhuǎn)移到貸款人，貸款人再將所有權(quán)暫時(shí)移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權(quán)證明，購(gòu)房合同等資料。
  
  按揭是指購(gòu)房者在支付部分房款的前提下，通過(guò)與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交銀行作為貸款的擔(dān)保，從而獲得銀行放款，通過(guò)貸款人每月償還一定的月供，當(dāng)**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權(quán)從銀行拿回，從而擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)。抵押是指購(gòu)房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權(quán)仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權(quán)，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，也從來(lái)沒(méi)有擁有過(guò)房屋的產(chǎn)權(quán)。
  
  銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無(wú)法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂(yōu)的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款房子可以做抵押?jiǎn)? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  若是我行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)可以抵押借錢(qián)嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。（4）抵押擔(dān)保的范圍；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。也就說(shuō)你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請(qǐng)銀行二次貸款的。辦理時(shí)需滿(mǎn)足一下要求。1.申請(qǐng)人年齡25-55周歲2.申請(qǐng)人征信記錄良好3.申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿(mǎn)半年（特殊銀行可以要求滿(mǎn)3個(gè)月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會(huì)有自己其他方面的要求祝你好運(yùn)！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款買(mǎi)的房子能抵押貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權(quán)后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)人所有； ② 房子產(chǎn)權(quán)證質(zhì)押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權(quán)在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權(quán)、使用權(quán)均歸購(gòu)買(mǎi)人所有； ② 可以進(jìn)行質(zhì)押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶(hù)，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  全部3個(gè)回答>