貸款買(mǎi)房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算

已有5個(gè)回答

• 139****6995

  如果你問(wèn)我，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款，怎么選**劃算？
  
  我說(shuō)：“就選“30年等額本息”，這**劃算?！?br/>
  是不是覺(jué)得詫異，我沒(méi)有如往常一樣抽絲剝繭、細(xì)致分析，然后再下結(jié)論。這是因?yàn)殛P(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對(duì)此了然于心的“理財(cái)達(dá)人”已經(jīng)動(dòng)手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。
  
  所以，我先給答案，替他們省時(shí)間。
  
  1
  
  下面，我將給對(duì)此還有疑惑的“理財(cái)小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。
  
  
  
  首先，以“30年等額本息”為例。買(mǎi)房貸款100萬(wàn)后，理財(cái)小白第一個(gè)月還款5307.27元，第二個(gè)月同樣還款5307.27元，以后每個(gè)月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。
  
  “20年等額本息”情同此理，只不過(guò)每個(gè)月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:37:36
• 157****7561

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
  
  影響貸款年限的因素有：
  
  1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?br/>
  2、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?br/>
  3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:37:31
• 144****0665

  首先我們要了解房屋貸款的要求：
  
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；
  2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；
  3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲
  對(duì)于“房貸多少年還清**劃算”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況
  
  來(lái)討論。貸款人有穩(wěn)定的高收入，可以選擇短期貸款，這樣需要支付的利息也越少；而收入不穩(wěn)定
  
  或者低收入人群，**好是貸款時(shí)間長(zhǎng)些會(huì)比較劃算。一般來(lái)說(shuō)月供不要超過(guò)月收入的50％，盡量控
  
  制在30％以內(nèi)，否則會(huì)降低生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:37:22
• 135****6505

  現(xiàn)在的人想要買(mǎi)房子，都比較傾向于貸款去買(mǎi)。而一旦大家選擇貸款買(mǎi)的話就要考慮很多問(wèn)題，因?yàn)橘J款是有利息的，你需要多付這一筆利息的錢(qián)，如果你沒(méi)有定時(shí)還上這些貸款的話，還會(huì)對(duì)你的信用作出影響。大多數(shù)人在買(mǎi)了房子之后因?yàn)橐€貸款，所以身上的壓力很大，就想著提前把貸款還掉。那么我們究竟要在幾年之內(nèi)把房貸全部還清才比較合理呢？是20年還是30年呢？
  
  
  
  因?yàn)楝F(xiàn)在有很多的說(shuō)法是說(shuō)因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)的情況，我們貸款的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)我們自己來(lái)說(shuō)，好處會(huì)越多。但是在我們很小的時(shí)候就已經(jīng)有了欠別人錢(qián)是不好的這個(gè)想法，所以還是會(huì)有很多人想著提前把貸款給還掉。那么接下來(lái)就讓小編和小編的銀行朋友一起來(lái)回答你到底貸款幾年之內(nèi)還清才**好呢。
  
  
  
  
  
  還款的方式有兩種，如果你選擇的是等額本息的貸款的話。我在銀行工作的朋友表示在15或者20年之內(nèi)把貸款全部還清的話是比較劃算的，如果你貸款的時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了20年的話，那么沒(méi)有必要提前把貸款還掉，不如拿著這筆還貸款的錢(qián)去做一些其他的投資。
  
  
  
  接下來(lái)就要根據(jù)自己自身的情況了來(lái)說(shuō)了，如果你的收入比較穩(wěn)定，而且每個(gè)月的工資比較高的話，就可以選擇短期的貸款，因?yàn)槟憬桢X(qián)的時(shí)間越短要付出的利息也就越少這樣你就可以省下一大筆的錢(qián)。而你如果選擇了貸款的期限很長(zhǎng)，卻急著擺脫要給銀行還款的這個(gè)情況的話，那么建議你在十年到20年以內(nèi)把這些錢(qián)還掉。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:37:18
• 134****2955

  貸款買(mǎi)房是很多人都要經(jīng)歷的一件事，目前來(lái)看，貸款買(mǎi)房主要有兩種，分別叫做商業(yè)貸款以及住房公積金貸款，相信大家應(yīng)該都知道。
  
  
  
  
  
  那么你知道房貸怎樣才會(huì)更劃算嗎?
  
  其實(shí)呢，在兩種貸款途徑中，肯定住房公積金貸款是**劃算的，目前按照房貸25年的周期來(lái)看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款利率則是3.25%。
  
  如果您按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，公積金貸款總還款額要比商業(yè)貸款至少要少還10萬(wàn)塊錢(qián)，也就10%的這個(gè)比例。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，貸款應(yīng)該盡量?jī)?yōu)先選擇公積金貸款。
  
  另外，在貸款的時(shí)候又有等額本金和等額本息兩種主流的還款方式，那么哪一種更加合適呢?
  
  
  
  
  
  等額本金的還款方式，是在還款期內(nèi)，把貸款總數(shù)來(lái)進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額是固定的，而利息相對(duì)來(lái)看會(huì)越來(lái)越少。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照100萬(wàn)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率25年期還款來(lái)計(jì)算的話，等額本息每個(gè)月需要還5788塊錢(qián)，而等額本金第一個(gè)月要還7417元，等額本金會(huì)在第120個(gè)月的還款的時(shí)候，達(dá)到等額本息月還款額的數(shù)量。
  
  
  
  
  
  也就是說(shuō)，在前10年等額本金的還款的錢(qián)都要比等額本息要貴的多，具體來(lái)說(shuō)，前十年等額本金比等額本息要多還接近有十萬(wàn)塊錢(qián)，貸100萬(wàn)，十年要多還10萬(wàn)塊錢(qián)。
  
  相比之下，等額本息在前期的還款壓力在前期要小很多，尤其是您在買(mǎi)完房收房的時(shí)候還要交各種稅，還要裝修，手頭還是要多一點(diǎn)錢(qián)。
  
  另外，如果十年之內(nèi)，這套房產(chǎn)您有計(jì)劃置換的話，咱們剛才說(shuō)過(guò)了，貸款100萬(wàn)，25年來(lái)還清的話，等額本息前十年比等額本金要少還10萬(wàn)塊錢(qián)，也就是說(shuō)，您實(shí)際的花費(fèi)是更少的，因?yàn)檫@點(diǎn)來(lái)看，您賣(mài)房的時(shí)候，這套房買(mǎi)家就替你還貸款了。
  
  當(dāng)然如果您有提前還款的打算，那么如果是在10年前還，等額本息還是更加方便的。
  
  想要大額**或者全款買(mǎi)房的話，需要注意這一點(diǎn)
  
  
  
  
  
  **后還要提醒大家一下，如果買(mǎi)房您已經(jīng)想好了要大額**或者全款的話，您就盡量選擇全款，因?yàn)槲覈?guó)多數(shù)地區(qū)，執(zhí)行是首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)相應(yīng)的貸款記錄。
  
  換句話說(shuō)，就是如果您因?yàn)橐惶變r(jià)值不高的房子用掉了您人生第一次貸款的話，那么您房貸記錄相應(yīng)就產(chǎn)生了，不管您這套房子還清貸款還是沒(méi)有還清貸款，都會(huì)有相應(yīng)的貸款記錄了，這就會(huì)導(dǎo)致您再次置業(yè)買(mǎi)房的時(shí)候，即使您原來(lái)的房子賣(mài)了，即便您原來(lái)的房子貸款還清了，但是您曾經(jīng)有過(guò)相應(yīng)的貸款記錄，那么您在買(mǎi)房的時(shí)候也會(huì)被判定為二套貸款，二套貸款意味著**比例要進(jìn)行大幅的上浮了，而且利率也要提高了，所以一定要珍惜自己的首套房的貸款指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:37:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸多少年還清**劃算？
  答

  這個(gè)要看自己的經(jīng)濟(jì)能力和還貸能力，還貸能力好的話當(dāng)然是還款年限越少越好，利息就會(huì)越低。擴(kuò)展資料：房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。申請(qǐng)資料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  1、無(wú)論貸款多少，均要以自身的經(jīng)濟(jì)狀況，也就是月收入來(lái)權(quán)量，一般月供款不能超過(guò)你月收入的50%。注意：貸款期限越長(zhǎng)，月供款相對(duì)就少2、提前還貸金額＝ 本金+當(dāng)期要支付的利息 + 提前還款罰息（可能有）3、利息的歸還是以你借款的實(shí)際時(shí)間來(lái)計(jì)算的。所以，如果樓主第5年全部提前還款，需歸還金額＝第5年時(shí)的 貸款余額 + 應(yīng)支付的當(dāng)期利息 +提前還款罰息（可能有）注意：提前還款罰息，具體看你的貸款合同有沒(méi)有約定，如我自己在工行的貸款，只是規(guī)定貸款頭半年不能提前還款，以后就沒(méi)有罰息了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款多少年劃算? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  若您所在城市有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年?！　≌?qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸多少年還清**劃算
  答

  貸款的期限越短，月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計(jì)劃，那么當(dāng)然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。

  全部3個(gè)回答>