什么是按揭買房? 貸款買房需要什么條件和手續(xù)

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• 148****8971

  按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓回給按揭人。
  具體地說，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；
  銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。 標(biāo)準(zhǔn)的解釋如下： “按揭”一詞源自英語“Mortgage”，其含義即為“抵押貸款”，又為“商品房抵押貸款”，它是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業(yè)作為抵押物抵押給抵押權(quán)人（貸款人），保證抵押權(quán)人為第一受益人并保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項(xiàng)下的全部義務(wù)，從而從抵押權(quán)人處取得一定數(shù)量和期限的貸款。
  按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:26:37
• 143****7303

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:26:33
• 142****3159

  買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件有哪些呢？關(guān)于住房貸款有哪些規(guī)定呢？面對(duì)如此高昂的房?jī)r(jià)，很多人都選擇了申請(qǐng)貸款，但其實(shí)住房貸款里面的門道多著呢，今天小編就和您一起掰扯掰扯。
  
  
  
  關(guān)于住房貸款的相關(guān)規(guī)定：
  
  1、一般要求貸款期限不能超過30年，且原則上貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  
  2、由人民銀行制定貸款利率。如果利率進(jìn)行了調(diào)整，貸款期限小于一年，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限期限大于1年，下年年初再執(zhí)行新的利率；
  
  3、注意有等本金和等本息兩種還款方式，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  
  買房申請(qǐng)商業(yè)貸款的條件：
  
  1、 用于個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、大修住房。
  
  2、 對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  
  3、 有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明；
  
  4、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  
  5、能提供購(gòu)房合同或協(xié)議，并且有一定比例的**款。
  
  6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  
  7、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
  
  那么，怎么申請(qǐng)貸款買房呢？申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程是什么呢？
  
  按揭貸款流程圖：
  
  辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料→銀行初審→購(gòu)買保險(xiǎn)→銀行復(fù)審→簽訂《住房抵押貸款合同》→與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶→7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)銀行放款。
  
  發(fā)放貸款操作流程圖：
  
  借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。
  
  申請(qǐng)購(gòu)房貸款所需要的資料：
  
  1、身份證件（居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件）；
  
  2、借款人償還能力證明；
  
  3、合法的購(gòu)（建、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  
  4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)
  
  5、構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；

  查看全文↓ 2019-03-02 17:26:29
• 157****5757

  平時(shí)大家應(yīng)該都有見到過貸款買房之類的事件，現(xiàn)在大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)狀況都比較好，買房的人數(shù)自然也就會(huì)得到提升，房屋買賣現(xiàn)在**為流行的一種方法就是貸款，而很多人不知道如何使用貸款才**正確，那么貸款購(gòu)房條件有哪些？貸款購(gòu)房要注意什么？
  
  
  
  
  
  一、貨款購(gòu)房條件有哪些？
  
  
  
  01
  想要適用房貸款買房必須要滿足條件
  
  同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保，借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲，具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份，必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
  
  
  
  02
  
  貸款買房需要的手續(xù)
  
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  
  
  二、貸款購(gòu)房要注意什么？
  
  01
  先是查看開發(fā)商的，五證是否齊全，這將意味著房產(chǎn)的可靠性和房源的合法性。看房滿意后如現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同需繳納40％的房款。如果資金暫時(shí)不足，又很想把房定下來就必須繳納相應(yīng)金額的定金，開發(fā)商會(huì)給你出具收據(jù)，但會(huì)注明這套房只為你保留在限制的時(shí)間內(nèi)，在一定時(shí)間內(nèi)你必須簽訂合同交付**的40％房款。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  否則，在這限制的時(shí)間內(nèi)你沒來簽合同，你的定金算作違約不予退還。也不再保留房源。簽訂好合同之后開發(fā)商會(huì)給你一套申請(qǐng)銀行按揭的資料填寫，貸款人須出示身份證、戶籍、婚姻、收入證明。開發(fā)商會(huì)把資料遞交銀行初審，審批時(shí)間45個(gè)工作日左右。初審下來之后開發(fā)商或銀行通知你去銀行信貸部簽訂貸款合同。房產(chǎn)證基本上都是開發(fā)商幫你辦理，你只需繳納相應(yīng)的辦證費(fèi)用即可。時(shí)間從你交房之日算起18個(gè)月辦好。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于貸款購(gòu)房條件有哪些？貸款購(gòu)房要注意什么的總體介紹，貸款購(gòu)房條件不算多，但也并不少，而大家想要全部的去滿足也很難，因?yàn)槠渲杏行┬l件較難辦理，而在使用貸款買房時(shí)要注意的事情有不少，具體的一些小編在文中也都有講到。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:26:24

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房需要什么條件?款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 買房按揭有什么條件?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  個(gè)人住房按揭貸款的申請(qǐng)條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。6、銀行規(guī)定的其他條件。個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。

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• 問 按揭房子貸款需要什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  購(gòu)房者貸款還清后,還需要辦理如下手續(xù)：1、首先與借款銀行一同處理房子典當(dāng)權(quán)的注銷手續(xù)，其次向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的交還手續(xù)，**后向開發(fā)商辦理押金的交還手續(xù)。2、在借款期間已辦理過他項(xiàng)權(quán)證以及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口即可。如未辦過房產(chǎn)證、還貸完畢后把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個(gè)銀行對(duì)購(gòu)房借款還清后手續(xù)的操作規(guī)則都是不一樣的。3、在處理住房借款時(shí)，銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)典當(dāng)掛號(hào)，而帶典當(dāng)掛號(hào)標(biāo)志的房產(chǎn)證，就會(huì)約束了房產(chǎn)的買賣和再典當(dāng)。而在還完借款結(jié)束之后，房產(chǎn)持有人就需要到銀行進(jìn)行一個(gè)吊銷典當(dāng)掛號(hào)的程序，購(gòu)房借款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局吊銷典當(dāng)掛號(hào)，房主才對(duì)房產(chǎn)具有了完整的所有權(quán)，才能夠進(jìn)行一些買賣權(quán)利。

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• 問 按揭買房后開具什么手續(xù)?貸款買房需要什么條件和手續(xù)
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按揭買房需要什么手續(xù)和條件
  答

  按揭買房對(duì)于個(gè)人來說需要擁有有效的身份證件，而且因?yàn)楝F(xiàn)在銀行對(duì)于個(gè)人的審核比較高，除了要擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入之外，還需要擁有能夠按時(shí)歸還本息的能力。在提交申請(qǐng)時(shí)需要提供個(gè)人的證件，收入證明和財(cái)力證明，銀行也會(huì)對(duì)個(gè)人的征信作出審核，在認(rèn)為所抵押的資產(chǎn)可以作為抵押或者是質(zhì)押之后，才會(huì)通過貸款的審核。在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之前，要先選擇好購(gòu)買的房屋，并且簽署購(gòu)房協(xié)議，準(zhǔn)備好購(gòu)房所需要的**款，向銀行提交按揭的申請(qǐng)，在符合銀行的貸款條件之后會(huì)通知貸款人簽署抵押合同，在貸款合同當(dāng)中明確貸款的數(shù)額，年利率和還款方式。購(gòu)房者會(huì)和開發(fā)商以及銀行在房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，開售專門的還款賬戶，購(gòu)房者需要按時(shí)向銀行歸還貸款。