??特價(jià)房為什么便宜?樓盤特價(jià)房可以買嗎？

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• 134****7240

  特價(jià)房是目前很多樓盤競(jìng)爭(zhēng)的利器，很多樓盤都會(huì)宣講“特價(jià)房數(shù)量不多”，那么特價(jià)房就真的如宣傳上說(shuō)的那樣嗎?記者經(jīng)過(guò)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)樓盤確實(shí)是有特價(jià)房存在，但是有些特價(jià)房卻給人一種被糊弄的感覺。
  
  通常購(gòu)房者對(duì)特價(jià)房的理解是，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷的目的而拿出來(lái)特賣的房子。但是很多時(shí)候開發(fā)商的特價(jià)房概念和購(gòu)房者特價(jià)房的概念是不一樣的，記者走訪了幾個(gè)有特價(jià)房銷售的樓盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在兩種意義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的，一種是整棟樓一個(gè)售價(jià)的。
  
  采光和樓層不好的房子是銷售難度大的，通常這種戶型即使到了尾盤階段也難以銷售，所以開發(fā)商會(huì)在清盤的時(shí)候?qū)⒋祟惙孔油瞥鰜?lái)做特價(jià)處理。有些開發(fā)商認(rèn)為此類房子早晚得做特價(jià)處理，還不如在項(xiàng)目開始銷售的時(shí)候就拿出來(lái)博眼球，帶動(dòng)一下其他房子的銷售。
  
  整棟樓一個(gè)價(jià)確實(shí)是貨真價(jià)實(shí)的優(yōu)惠。前段時(shí)間，濟(jì)南有2個(gè)樓盤采取了整棟樓一口價(jià)的銷售，即使處于市場(chǎng)不好的情況下，這兩個(gè)樓盤的房子卻依然賣的十分火熱。萬(wàn)象新天的整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了100%，中海國(guó)際社區(qū)整棟樓一口價(jià)的成交率達(dá)到了80%。
  
  贈(zèng)送的面積難有法律保障
  
  開發(fā)商經(jīng)常會(huì)打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，那些承諾給你的面積真能享受到嗎?在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到便宜。一位房地產(chǎn)從業(yè)者告訴記者，很多時(shí)候開發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中了，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚罷了。有些時(shí)候開發(fā)商贈(zèng)送的面積基本上就是飄窗和天井，濟(jì)南就有一個(gè)在售樓盤，承諾買房送面積，其實(shí)所贈(zèng)送的面積就是樓體的天井。開發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。
  
  面積贈(zèng)送是不合法的，而且贈(zèng)送的面積是不可以寫入到購(gòu)房合同和《房地產(chǎn)證》當(dāng)中的，即便開發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但是如果交房時(shí)開發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也沒(méi)有辦法進(jìn)行維權(quán)。日后購(gòu)房者如果要將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，所有的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證作準(zhǔn)。
  
  真賣的很快嗎?
  
  記者在東部一樓盤看到，看房的人并不多，但其工作人員卻聲稱房屋賣得很好。置業(yè)顧問(wèn)拿出銷控表給記者觀看，在銷控表上，近80%的房屋都被打上了深色標(biāo)記，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，黑顏色的都是已經(jīng)售出的，灰顏色是已經(jīng)預(yù)定的，少量的白顏色房源才是可售的?！澳?，我們這賣的好吧，不到兩個(gè)月的時(shí)間，幾乎都快賣完了?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)道。按照這名置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，該樓盤在兩個(gè)月內(nèi)共賣出了292套房子，占銷控表上總房源數(shù)的90%還多。
  
  但是記者通過(guò)官方渠道查詢到的卻又是另一種結(jié)果，在濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上，記者看到，該樓盤房源有80%被打上了紅色標(biāo)記，記者咨詢網(wǎng)站負(fù)責(zé)人得知，這些被打上紅色標(biāo)記的是回遷房，并不是普通的商品房，也就是說(shuō)這部分房屋并不是該樓盤售出的。記者把回遷房去掉再計(jì)算，網(wǎng)站上顯示其可售房源僅有不到100套，而其售出的還不到50套，也就是說(shuō)，兩個(gè)月內(nèi)，該樓盤僅售出了其可售房源的不到50%。
  
  折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤給出的折扣名目繁多：開發(fā)商的葫蘆里究竟賣的什么藥?為何不化繁就簡(jiǎn)，直截了當(dāng)?shù)亟o出**終折扣?購(gòu)房者在信息不對(duì)稱的情況下，面對(duì)折扣亂象，怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價(jià)?
  
  持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門的折扣，已經(jīng)夠令人頭疼了，而有的樓盤還要外加“交5000元抵3萬(wàn)”、“交2萬(wàn)元抵5萬(wàn)”甚至“日進(jìn)百金”等其它優(yōu)惠。
  
  開發(fā)商為什么會(huì)大玩這樣的數(shù)字游戲?有業(yè)內(nèi)專家表示，復(fù)雜的折扣很容易把購(gòu)房者攪暈，開發(fā)商是利用消費(fèi)者討價(jià)還價(jià)的心理，造成“折扣越多實(shí)惠越大”的錯(cuò)覺?！霸谀壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，高標(biāo)價(jià)大折扣的現(xiàn)象十分普遍，這主要是從前幾年國(guó)家規(guī)定商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、一戶一價(jià)之后，開發(fā)商的一種應(yīng)對(duì)之策?！睂＜冶硎?。
  
  在各個(gè)樓盤的售房部，都擺放著一塊房源信息展板，并明確標(biāo)示出每套房子的售價(jià)，這樣一來(lái)，不能像以前那樣想漲價(jià)隨時(shí)就漲。雖然價(jià)格的頂點(diǎn)受到限制，但打折總可以吧。于是，大家將公示出的價(jià)格盡可能地標(biāo)高，市場(chǎng)不好時(shí)加大折扣和優(yōu)惠力度，市場(chǎng)好了則收回折扣變相調(diào)價(jià)，從而做到收放自如，靈活應(yīng)變。
  
  買房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)
  
  既然房子售價(jià)存在較大的彈性空間，同一樓盤，不同的購(gòu)房者或許會(huì)得到不同的報(bào)價(jià)，那么怎樣才能從開發(fā)商那里拿到底價(jià)呢?
  
  一樓盤置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，每個(gè)樓盤的銷售價(jià)格制定出來(lái)后，都是有底價(jià)的，在標(biāo)價(jià)基礎(chǔ)上能打多少折開發(fā)商其實(shí)都心知肚明。全國(guó)性的大開發(fā)商，通常在開盤前一周將定價(jià)上報(bào)，本土開發(fā)商則由老板拍板定奪。但作為一線銷售人員，為了實(shí)現(xiàn)更好的銷售業(yè)績(jī)，會(huì)想方設(shè)法促成交易，給出底價(jià)。
  
  “購(gòu)房者買房一定要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)。”上述置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。首先不要表現(xiàn)出買房的迫切心情，也不要受售房部現(xiàn)場(chǎng)氛圍影響，一定要頭腦冷靜，多挑房子的缺點(diǎn)。置業(yè)顧問(wèn)在幫你解決疑問(wèn)的過(guò)程中，也會(huì)幫你多爭(zhēng)取優(yōu)惠。所以，不但要了解樓盤各方面的品質(zhì)，還要對(duì)比周邊其他項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。
  
  此外，還要摸清所購(gòu)樓盤是開發(fā)商自銷還是代理銷售。如果是代銷，那么銷售人員可能會(huì)追求溢價(jià)部分的利潤(rùn)，不會(huì)直接亮出底價(jià)。購(gòu)房者可以從樓盤廣告或戶型圖上查看是否是代銷。
  
  業(yè)內(nèi)支招
  
  看清折扣背后的玄機(jī)
  
  1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常會(huì)有1到5個(gè)點(diǎn)的折扣，兩者之間折扣差距越大，說(shuō)明開發(fā)商回籠資金的需求越迫切。
  
  2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個(gè)點(diǎn)的折扣，有的則實(shí)行類似“交2萬(wàn)抵5萬(wàn)”的優(yōu)惠。同時(shí)，辦卡數(shù)量能看出房源的市場(chǎng)接受度，這可是開發(fā)商的定價(jià)依據(jù)，房子越搶手價(jià)格自然會(huì)被定得高一點(diǎn)。
  
  3.開盤當(dāng)天優(yōu)惠。這是開發(fā)商逼迫購(gòu)房者出手的一種手段，但實(shí)際上，往往不在當(dāng)天購(gòu)買而是通過(guò)與開發(fā)商談判也能拿到該優(yōu)惠。4.按時(shí)簽約優(yōu)惠。這類折扣點(diǎn)子一般還比較高。購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)之后一般只付很少的一筆定金，然后通常是7天之內(nèi)簽約，但有的開發(fā)商則縮短為3天，不給購(gòu)房者考慮時(shí)間。
  
  5.團(tuán)購(gòu)。可以是單位團(tuán)購(gòu)、媒體組織的看房團(tuán)，也可以是三五成群的朋友自行拼團(tuán)，開發(fā)商根據(jù)薄利多銷的原則往往會(huì)給出額外折扣。
  
  6.老帶新。通過(guò)老業(yè)主介紹可以打折，而老業(yè)主也能獲得物管費(fèi)或提貨卡之類的獎(jiǎng)勵(lì)，尤其是品牌開發(fā)商格外看重老帶新購(gòu)房的比例。
  
  7.房型不同優(yōu)惠不同。2房?jī)?yōu)惠2萬(wàn)元，3房?jī)?yōu)惠3萬(wàn)元，這是開發(fā)商為了刺激大戶型的去化速度。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:54:45
• 146****8384

  一、真特價(jià)——房子自身原因妨礙居住舒適度
  
  【戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理】
  
  這類戶型一般都會(huì)比較滯銷，開發(fā)商為了整個(gè)樓盤營(yíng)銷做鋪墊，或者是尾盤，會(huì)拿出幾套較差戶型作為特價(jià)房源，此類特價(jià)房適合資金有限但對(duì)面積有固定需求的客群考慮。
  
  【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購(gòu)房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來(lái)高性價(jià)比房源的同時(shí)，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。
  
  二、偽特價(jià)——開發(fā)商促銷手段
  
  【先漲價(jià)后特價(jià)】開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買到了不一定喜歡的房源。
  
  【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項(xiàng)目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價(jià)比更高的錯(cuò)覺，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:54:34
• 135****7539

  1、房子戶型是否有硬傷
  
  很多開發(fā)商拿出的特價(jià)房源本身都略帶一些缺陷。尤其是戶型方面，如異形房、拐角房、景觀朝向不好、采光通風(fēng)不好等。因此，在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理、是否適用，房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何等。
  
  2、開發(fā)商資質(zhì)
  
  在購(gòu)買特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開發(fā)商的手續(xù)（“五證一書”）是否齊全。建議**好了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，優(yōu)先排除掉一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，因?yàn)檫@類開發(fā)商可能會(huì)把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以“特價(jià)”為噱頭、吸引購(gòu)房者購(gòu)買。
  
  此外，還要注意自己所要買的房子是否會(huì)爛尾。如果各位購(gòu)房者覺得以上那些方法太過(guò)繁瑣、無(wú)法辨別，那就直接看“開發(fā)商是否品牌開發(fā)商”就好了。
  
  3、房子自身的品質(zhì)好壞
  
  房子的價(jià)值高低由其地段、戶型、質(zhì)量等等因素共同決定。
  
  因此購(gòu)房者在買房前不要單純的被“打折”所引誘，要對(duì)房子的各方面細(xì)節(jié)進(jìn)行具體的了解，多與周邊的在售樓盤進(jìn)行比較。畢竟房子的品質(zhì)好壞直接關(guān)系到以后幾年甚至幾十年的家人的生活舒適度以及房子自身的漲值空間。
  
  4、房子的面積配比
  
  一套房子，各個(gè)功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。如果房屋的面積比不協(xié)調(diào)，將會(huì)直接影響到居住的品質(zhì)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，房間面積比這樣比較合理：廚房面積占房間總面積的11％～13％；貯藏空間的面積占房間總面積的10％；衛(wèi)生間占套型面積的8％～11％；主臥雙人臥大約占15平，次臥或單人臥9平左右，廚房5平左右，衛(wèi)生間4平左右。
  
  因此購(gòu)房者在購(gòu)買大戶型房子時(shí)，更應(yīng)仔細(xì)察看戶型設(shè)計(jì)是否合理、客廳是否寬敞、房間利用率如何、衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。
  
  5、房子所處位置
  
  價(jià)格固然重要，但是特價(jià)房既然價(jià)格已經(jīng)無(wú)再降價(jià)之余地了，因此就要更加關(guān)心房子本身。
  
  除了前面所說(shuō)的戶型、面積配比之外，房子所處的位置也尤為重要。購(gòu)房者務(wù)必進(jìn)行實(shí)地踩盤，看房源所處位置是否靠近馬路、是否在底層或頂層等等，對(duì)樓盤要進(jìn)行全面考察，切不可因追求低價(jià)而放棄居住感受。
  
  6、房子是否為真的特價(jià)房
  
  這一點(diǎn)就需要購(gòu)房者親自到實(shí)地考察，與同樓盤或者周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，從而判斷該房源是否為真的特價(jià)房。因?yàn)橛械臉潜P為了制造賣點(diǎn)，會(huì)提高價(jià)格后再打折，比不打折時(shí)便宜不了多少。當(dāng)然，還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高。
  
  總之，對(duì)于特價(jià)房，大家一定要掙大眼睛看清楚！看清楚這套房子為什么特價(jià)？是房子本身有問(wèn)題？還是開發(fā)商的文字游戲？弄清楚后，還要慎重選擇特價(jià)房，千萬(wàn)不要白白做了接盤俠，**后房子砸手里了。**后小編希望大家都能買到自己心儀的房子。

  查看全文↓ 2019-03-02 18:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 特價(jià)房為什么那么便宜
  答

  特價(jià)房在很多的購(gòu)房者心目當(dāng)中，都是便宜的象征，隨著現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高一些，特價(jià)房的推出就受到了很多購(gòu)房者的關(guān)注，大多數(shù)特價(jià)房便宜的原因主要是因?yàn)閼粜筒患?，比如存在有拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶型等多種問(wèn)題同等條件之下會(huì)造成空間的浪費(fèi)，使得房間利用率低，性價(jià)比不是特別的高，就導(dǎo)致房屋出售不理想。當(dāng)然還有一種特價(jià)房是用于作為宣傳手段所推出的住房，在樓盤當(dāng)中只有少量幾戶是這種情況，而且大多數(shù)還集中在頂層或者是底層，特別是一些一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價(jià)房多多少少都會(huì)有采光通風(fēng)不夠理想的原因。還有一部分房屋本身沒(méi)有太大的問(wèn)題，但因?yàn)橹苓呌欣?、公廁、加油站距離比較近，影響到了正常的居住價(jià)格也會(huì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格。

• 問(wèn) 特價(jià)房為什么那么便宜
  答

  特價(jià)房之所以便宜，是因?yàn)樘貎r(jià)房大多數(shù)情況之下的戶型不是特別的理想，我們?cè)谫I房的時(shí)候追求比較方正的戶型格局特別是南北通透的戶型，價(jià)格就會(huì)比較高，但因?yàn)槭艿浇ㄖO(shè)計(jì)的影響，有一些戶型會(huì)出現(xiàn)拐角過(guò)多或者是朝向不好的問(wèn)題，在裝修的時(shí)候容易造成空間浪費(fèi)，房間利用率比較低，所以不太受到大家的喜歡，開發(fā)商就會(huì)便宜一些出售。還有一些特價(jià)房，屬于非住宅產(chǎn)權(quán)，也就是房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間只有40年或者是50年，房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的日子開始進(jìn)行計(jì)算，到了開發(fā)商開始進(jìn)行出售到轉(zhuǎn)賣給購(gòu)房者，可能還需要2~3年的時(shí)間，所以實(shí)際的使用時(shí)間只有30年左右，這種房子在居住一段時(shí)間之后，就需要再次繳納土地出讓金，而且不太容易再次出售，所以也屬于特價(jià)房的范圍。

• 問(wèn) 特價(jià)房為什么那么便宜
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都在推出不同的特價(jià)房，因?yàn)檎劭壅娴谋容^低，而且還會(huì)有附送面積的優(yōu)惠政策因?yàn)閷映霾桓F，所以很多人都已經(jīng)被特價(jià)房所吸引。在面對(duì)特價(jià)房時(shí)導(dǎo)致比較便宜的原因主要包括以下3點(diǎn)：戶型不佳這是主要的原因，每個(gè)樓盤或多或少都存在有戶型不好的房屋，比如面積分配不合理或者是朝向不好，房屋當(dāng)中的拐角比較多，廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域太小等等，都是導(dǎo)致該套房屋不好出售的原因。樓層和采光不佳因?yàn)楝F(xiàn)在一個(gè)小區(qū)當(dāng)中的住房比較多，而且樓和樓之間的距離比較近，底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價(jià)房。噪音污染房如果存在設(shè)備層或者是在設(shè)備層的下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動(dòng)、電壓等都會(huì)對(duì)居住生活帶來(lái)一定負(fù)面影響。

• 問(wèn) 新樓盤為什么會(huì)有特價(jià)房
  答

  新樓盤推出特價(jià)房，一方面是為了吸引購(gòu)房者的注意，另外一方面可能是為了處理一些戶型存在問(wèn)題的房屋，所以特價(jià)房是比較常見的現(xiàn)象，在一些樓盤當(dāng)中有很多拐角過(guò)多或者是朝向不好的房屋，開發(fā)商就會(huì)把它作為特價(jià)房進(jìn)行出售，雖然看著購(gòu)買時(shí)價(jià)格會(huì)比較便宜，但是在后期居住時(shí)舒適度會(huì)大大降低，再加上進(jìn)行房屋裝修時(shí)會(huì)出更多的費(fèi)用，所以整體來(lái)說(shuō)價(jià)格并不劃算。還有一些開發(fā)商因?yàn)榇嬖谟蟹课莓a(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，也會(huì)當(dāng)做特價(jià)房進(jìn)行出售，特別是一些商業(yè)房產(chǎn)，因?yàn)楸旧淼拿娣e就比較小，如果自身地理位置不成熟在短短40或者是50年的使用產(chǎn)權(quán)的房屋，自身的價(jià)值就會(huì)降低。特別是一些靠近變電站或者是社區(qū)垃圾點(diǎn)的房屋，因?yàn)榄h(huán)境的因素也會(huì)變成特價(jià)房。

• 問(wèn) 我們?yōu)槭裁床荒苜I特價(jià)房 特價(jià)房有哪些缺點(diǎn)
  答

  很多朋友會(huì)問(wèn)特價(jià)房能買嗎？購(gòu)房者由于手里資金有限，買房過(guò)程中會(huì)被特價(jià)房吸引，購(gòu)房者心存疑慮卻經(jīng)不住房?jī)r(jià)低的誘惑以及銷售人員的”苦口婆心“相勸。小編這里要告訴大家事前知道特價(jià)房貓膩再?zèng)Q定特價(jià)房要的不要的。 一、真特價(jià)——房子自身原因妨礙居住舒適度 【戶型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理】 這類戶型一般都會(huì)比較滯銷，開發(fā)商為了整個(gè)樓盤營(yíng)銷做鋪墊，或者是尾盤，會(huì)拿出幾套較差戶型作為特價(jià)房源，此類特價(jià)房適合資金有限但對(duì)面積有固定需求的客群考慮。 【樓層不佳或樓棟位置不好】比如遮光現(xiàn)象嚴(yán)重的不好房源，或者靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源以及加油站的房源，開發(fā)商會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但存在此類的“附加值”就讓購(gòu)房者有些后悔了，所以在考慮開發(fā)商可能給自己帶來(lái)高性價(jià)比房源的同時(shí)，也考慮下此類附加不好因素是否能接受。 二、偽特價(jià)——開發(fā)商促銷手段 【先漲價(jià)后特價(jià)】開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷售人員也會(huì)極力去推售此類產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷售，直到“特價(jià)房”的銷售也開始滯銷，開發(fā)商再會(huì)以其他的形式將房?jī)r(jià)拉回漲價(jià)前的價(jià)格，而購(gòu)買“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買到了不一定喜歡的房源。 【優(yōu)惠力度換湯不換藥】項(xiàng)目普通銷售是以每平米減一定額度的優(yōu)惠，而“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大、性價(jià)比更高的錯(cuò)覺，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買到自己**需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。 以上為特價(jià)房中可能存在的問(wèn)題進(jìn)行的整理。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要回歸理性，物超所值在購(gòu)房過(guò)程中需慎重，因?yàn)橐惶追孔泳鸵馕读?*少住上幾十年，為了當(dāng)初的貪圖便宜而買到糟心的房子后悔莫及啊。