房貸是多少年? 房貸多少年劃算？ 貸款買房的分類有哪些？

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• 148****2875

  雖然大家都知道房貸貸的時候越久給銀行支付的利息越高，可購房時并不是貸款時間越短越劃算，到底房貸貸款多少年**劃算？
  
  
  
  大家要知道的是，并無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：
  
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
  
  對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  
  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群

  查看全文↓ 2019-03-02 19:36:22
• 153****2860

  房貸辦理多少年，要根據(jù)個人的情況來定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當(dāng)然是貸款年數(shù)越多越好。
  
  　　現(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成。
  
  　　房貸分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來說，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多。
  
  　　所以，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:36:17
• 154****2442

  重磅消息
  
  央行新版征信上線并開始試運行
  
  信用審查變嚴
  
  離婚買房、不交水費都將影響貸款
  
  房貸利率**高又上浮30%
  
  買房人何去何從
  
  
  
  一、重磅，央行新版征信上線，離婚、不交水費都將影響貸款
  
  
  
  樓市調(diào)整期，觀望的買房人有兩類。一種期待房價下跌，另一種則在等房貸利率下調(diào)。
  
  
  
  前者不說，后者如果還在觀望，可能不僅沒等到利率下調(diào)，連從銀行拿到貸款都難了。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，央行新版征信上線，并且已經(jīng)處于試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。
  
  
  
  據(jù)悉，相關(guān)文件已下發(fā)，相關(guān)部門在組織學(xué)習(xí)。那新征信有哪些變化，有哪些影響呢？
  
  1
  
  
  
  原：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方征信不體現(xiàn)負債。
  
  
  
  現(xiàn)：作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負債。
  
  
  
  影響
  今后夫妻雙方買的房子，離婚后，非主貸人再次買房屬于有房有貸，**80%，離婚無法獲得低**買房了。
  
  
  
  2
  
  
  
  原：車位貸款，裝修貸款等實質(zhì)為大額信用卡分期，征信僅體現(xiàn)信用卡，不體現(xiàn)分期金額。
  
  
  
  現(xiàn)：二代征信，體現(xiàn)分期時間和分期金額，更加細化。
  
  
  
  影響
  以前只體現(xiàn)名目，不體現(xiàn)負債，未來體現(xiàn)負債，對于申請房貸，需要更多流水來抵消負債。
  
  
  
  3
  
  
  
  原：征信報告主要體現(xiàn)近二年的征信記錄情況。
  
  
  
  現(xiàn)：不良信息（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版征信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期信息。
  
  
  
  影響
  時間更長，征信有效期內(nèi)的不良記錄保持更久，對于申請房貸有影響。
  
  
  
  4
  
  
  
  原：個人信息記錄較少且完整度差。
  
  
  
  現(xiàn)：完整展示學(xué)歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯(lián)系電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
  
  
  
  影響
  一網(wǎng)打盡個人信息，仿佛是求職簡歷。
  
  
  
  5
  
  
  
  原：征信記錄少量信息，房貸， 銀行卡等。
  
  
  
  現(xiàn)：除借貸信息之外的更廣闊信息納入征信，如電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎勵等信息。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:36:13
• 135****6760

  
  全款現(xiàn)金買房的優(yōu)點
  
  
  1、全款現(xiàn)金有利于壓低成交價格
  
  
  
  在美國大部分的人都會購買二手房產(chǎn)，因為二手房數(shù)量較多，且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。
  
  
  
  二手房的交易過程中**重要的一點，應(yīng)該就是議價了。一般來說，二手房由于需要買家競價購買，所以**終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶成交，近幾年甚至出現(xiàn)賣家降低房屋成交價出售給全款現(xiàn)金的買主。
  
  
  
  2、過戶手續(xù)辦理更迅速
  
  
  
  如果購房者選擇以貸款的形式購買房產(chǎn)，在買賣雙方達成成交協(xié)議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關(guān)的證明，以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購買房產(chǎn)的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。
  
  
  
  3、后期出租更容易獲得正現(xiàn)金流
  
  
  
  如果購房者以現(xiàn)金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。
  
  
  
  美國房產(chǎn)：全款vs貸款哪個更劃算？
  
  
  
  相關(guān)商家
  
  
  
  
  貸款買房的優(yōu)點
  
  
  1、減輕投資購房者壓力
  
  
  
  貸款買房的**大優(yōu)點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風(fēng)險分攤給了個人和銀行。
  
  
  
  貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費用便可擁有自己的房產(chǎn)。并且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關(guān)房產(chǎn)的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。
  
  
  
  2、杠桿作用，實行高效配置
  
  
  
  生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好，配置物業(yè)也好，先付一部分，其余的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少，在談及配置風(fēng)險時，就認為房產(chǎn)是相對穩(wěn)定的資產(chǎn)，其實配置房產(chǎn)價值倍增應(yīng)歸功于金融杠桿的利用。
  
  
  
  3、享受利息免稅的優(yōu)惠政策
  
  
  
  擁有屬于自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發(fā)，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。
  
  
  
  首先購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產(chǎn)稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產(chǎn)稅，但每個月的社區(qū)管理費也是一筆不小的開支。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 19:36:07

相關(guān)問題

• 問 房貸多少年**劃算？ 貸款買房的分類有哪些？
  答

  這個要根據(jù)個人實際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會默認幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時候不和銀行提出要求，銀行會默認你是申請等額本息，因為等額本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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• 問 房貸貸多少年劃算？ 貸款買房的分類有哪些？
  答

  這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房多少年劃算? 買房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。　　2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！　?、貸款申請人的經(jīng)濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經(jīng)濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟實力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。

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• 問 貸款買房多少年劃算? 房貸多少年還清**劃算
  答

  如果你問我，現(xiàn)在買房貸款，怎么選**劃算？我說：“就選“30年等額本息”，這**劃算。”是不是覺得詫異，我沒有如往常一樣抽絲剝繭、細致分析，然后再下結(jié)論。這是因為關(guān)于“房貸”選擇的文章已經(jīng)汗牛充棟，對此了然于心的“理財達人”已經(jīng)動手操作，用不著我在這叨叨絮絮了。所以，我先給答案，替他們省時間。1下面，我將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”，為什么它是**劃算的選擇。首先，以“30年等額本息”為例。買房貸款100萬后，理財小白第一個月還款5307.27元，第二個月同樣還款5307.27元，以后每個月都是還款5307.27元，直至30年后還款結(jié)束。“20年等額本息”情同此理，只不過每個月還款額高于“30年等額本息”，為6544.44元。

  全部5個回答>
• 問 房貸是多少年? 購房貸款多少年**經(jīng)濟劃算？
  答

  23萬，8年，每月2970，銀行可以看到計算，手機也可以查的

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