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二套房公積金貸款政策**低**比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款**比例降低的通知。1、買第一套房貸款**比例**低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。2、買第二套房貸款**比例降至40%對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；90平方米以上的，**低**款比例為30%。
全部3個回答>公積金二套房貸政策有哪些? 公積金可以貸款買二套房嗎
135****8220 | 2019-03-02 19:37:59
已有4個回答
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143****4006
需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，
查看全文↓ 2019-03-02 19:38:21
如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，
需**六成（公積金組合貸款需**七成）；
首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。 -
138****5164
可以。
查看全文↓ 2019-03-02 19:38:17
申請住房公積金貸款基本條件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行為能力；
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4、購買、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明； -
132****5052
北京市出臺公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬降低至60萬元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算；**高可貸120萬元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關(guān)于新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購房行為。
查看全文↓ 2019-03-02 19:38:10
“預(yù)計(jì)四季度北京房地產(chǎn)市場的情況不容樂觀?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。他告訴財(cái)新記者，公積金制度設(shè)計(jì)的本意是以較低的利率減輕購房者的還貸壓力，因此購房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當(dāng)前商貸保持緊縮，購房者的購買力本就受到制約，公積金政策調(diào)整不僅影響剛需市場，還會對換房鏈條“釜底抽薪”，進(jìn)而影響中高端改善市場。多名分析人士表示，此次新政調(diào)整對剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導(dǎo)剛畢業(yè)的人多租房，落實(shí)購租并舉制度。但租賃需求增長，或進(jìn)一步加重租賃供求不平衡的現(xiàn)狀。 -
134****7343
查看全文↓ 2019-03-02 19:38:05
融360獨(dú)家解析
降低二套房**比例
就相當(dāng)于降低了剛需購房人的購房門檻，有利于釋放自住性及改善性購房需求，短期來看是利好房地產(chǎn)市場，但是政策頻頻利好，也正是說明了房地產(chǎn)市場長期不被看好。給予北上廣深自己調(diào)整二套房公積金貸款**比例的權(quán)利，證明了這四個一線城市的購房需求依然旺盛，長期仍被看好，至少是風(fēng)險(xiǎn)比其他城市小很多。
330新政的延續(xù)動作
今年3月30日
，央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，其中對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。這次二套房降**，可以看作是330新政的后續(xù)動作。
只是強(qiáng)心劑
二套房公積金新政
有利于房地產(chǎn)市場回歸平穩(wěn)，但此次調(diào)整**比例利好作用有限。從微博上網(wǎng)友的評論來看，大家紛紛抱怨，**盡管降低了，但相比一線城市高高在上房價(jià)，**減少的比例對于解決購房困難仍是杯水車薪。另一方面公積金貸款有限，以北京為例，二套房公積金貸款**多只能貸到80萬，那么**下調(diào)就只能對北京100萬以下房子有作用。所以說，此次調(diào)整更多的是給予市場一定的心理上的強(qiáng)心劑，實(shí)際作用有限。
組合貸享受不了2成**
購房者
如果選擇商貸加公積金貸款的組合貸，可以獲得更高的貸款額。但當(dāng)前組合貸款中的**要求，是“二者取其高”的原則，即要符合**額較高的貸款方式。而目前商貸**比例高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的**比例仍沒有下降。
以下受益人可以考慮買房
1.主要受益人群是購買自住和改善型住房需求的繳存職工
例如：借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個人住房貸款，但通過查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%；借款申請人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的限制。
2.通過房產(chǎn)保值抵御通脹
還沒有一次通貨膨脹率能跑過房價(jià)的漲幅，反而通漲成為了房價(jià)上漲的導(dǎo)火索。馬上來到的這次通貨膨脹也不例外，但跟以前不一樣的是這回并不是所有的房產(chǎn)都能讓你跑贏通貨膨脹，而是只有一部分房產(chǎn)才能讓你真正暴富。
所以，要想抵御通貨膨脹，就必須知道什么樣的房子**，并且及時(shí)購進(jìn)這種馬上會**的房產(chǎn)，就是抵御通貨膨脹的**好方法。
在中國，即使你沒有錢但你只要有一套房，你就是富人；同樣，如果你沒有房產(chǎn)，哪怕有再多的錢，你還是窮人。通貨膨脹會讓你從窮人變?yōu)楦蝗?，也會讓你從富人變?yōu)楦F人。
3.想要改善住房差點(diǎn)**款
對于已經(jīng)擁有一套住房且貸款已經(jīng)結(jié)清，想要改善住房，但因?yàn)榈谝惶鬃》渴枪潭ㄙY產(chǎn)不能馬上變現(xiàn)，手中流動資金有點(diǎn)緊張的，這個政策就是為你們制定的。之前看好的房子，就差十萬二十萬**款的，現(xiàn)在就可以考慮將你看好的房子拿下。
4.三四線城市購房人群
因?yàn)榉績r(jià)的關(guān)系，三四線城市的購房人群比一二線城市的購房人群受益更多。對三四線改善型購房人群來說，如果**比例小點(diǎn)，可以買大房子了！比如手中只有30萬，房子90平米和120平米，三成**的房只能選90平米的，如果是二成**，就可以選100平米以上的了。
房企已備好金九銀十的貨
公積金新政
對于房企來說是一個利好。部分房企在9月份集中推盤，就已經(jīng)做好積極營銷的準(zhǔn)備。而這個政策出臺后，會使得房地產(chǎn)市場面臨一個更好的客群聚集。尤其是一些購房者在目前二手房拋售過程中，能夠享受營業(yè)稅免征期“五改二”的優(yōu)惠條件，而現(xiàn)在再考慮到這個政策，那么完全可以引導(dǎo)中高端置業(yè)需求者積極入市，這對于房企去庫存以及提高銷售業(yè)績是一個利好。所以把推盤時(shí)間點(diǎn)放在9月份，時(shí)機(jī)正確，也確實(shí)讓房企樂了一回。
相關(guān)問題
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答
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編者按：公積金二套房貸如何運(yùn)用，對于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時(shí)可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會均等、流動性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平。《通知》要求，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強(qiáng)調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實(shí)加強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機(jī)制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定落實(shí)本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。
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答
二套房能用公積金貸款嗎1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2、若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第2套房計(jì)算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計(jì)算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。3、為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。二套房能用公積金貸款嗎二套房公積金貸款的限制1、公積金貸款未結(jié)清凡是在申請人的誠信系統(tǒng)中貸款余額為零的，也就是說個人貸款買的第1套房已經(jīng)結(jié)清或者出售，再次購房時(shí)系統(tǒng)都將視為首套房。2、首套房人均面積超標(biāo)盡管二套房**的公積金貸款調(diào)整了，卻未放開對面積的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。對于想買二套房的人來說，現(xiàn)有家庭的住房建筑面積必須小于人均31．31平方米。3、提取公積金記錄超標(biāo)在當(dāng)前背景下并未放開限購，以家庭為單位只能購買兩套住房，如果購房人買第三套房將被停貸。如果以買房名義提取過公積金，也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第1次貸款買房的記錄疊加，因此就會失去買房的資格。
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購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上 住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購的一套商品的住房的(住宅類)，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個人在中國購房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市 限外令 10年來首現(xiàn)松動。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。每個地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。
全部3個回答> -
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需看首套房是申請商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請公積金貸款。
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