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二手房的**不同于新房，是按照評估價的30%進行計算。二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例。針對于房屋的評估價格是會在房屋交易之前由銀行進行評估評估的價越低，**的比例也就越高，相反評估的價格越高，**的比例也就越低。銀行會聘請專業(yè)的評估公司，對于所要進行抵押的房屋進行資產(chǎn)的評估。影響二手房**的因素有很多，其中房屋的年限影響的因素會比較大，就目前來說銀行會考慮房屋的使用年限，特別是針對于二手房比較新的房屋，貸款的評估價會更高，如果本身已經(jīng)居住了時間比較久，貸款的額度相應(yīng)也會隨著降低。此外房屋本身的價值也就是房屋的利用率同樣會影響之后的評估價格。相對來說同樣面積的房屋，如果餐廳、廚房、臥室面積比較小的話，會在評估價上扣減大約10%左右的評估額。
二手房**低**多少錢? 現(xiàn)在二手房**是百分之多少
143****9805 | 2019-03-02 20:08:09
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155****2161
這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關(guān)。通常情況下，若購房者名下無貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以內(nèi)；如若貸款、年限兩個條件有一個不符合，那**需要在四成以上。
查看全文↓ 2019-03-02 20:08:35 -
131****0804
一、**低**比例
查看全文↓ 2019-03-02 20:08:29
說到2018二手房貸款新政策，首先要說的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，**近國家出臺了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房****低只要兩成。
想要**低**的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許**百分之二十。
二、貸款額度
有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款**高額度是不能夠超過房屋抵押評估價格的和確認(rèn)價格以及成交價格中較低者的70%。
已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價格穩(wěn)定的情況下或者是還在**的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的**高價格不能夠超過房屋抵押估價和成交價格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會有所降低的。
三、借款人要求
二手房貸款的借款人要求會根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進行判定，男性的實際年齡加上貸款年限需要小于65歲，女性實際年齡加上貸款年限要小于60歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。
貸款者需要年滿18周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，**已經(jīng)繳納，申請貸款的時候，自有資金不能低于房價款項的百分之二十。 -
144****9711
一般而言按照規(guī)定，很多城市的二手房**低**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實生活中，有人購買二手房時所交納的**款是高于這個比例的。這是因為影響二手房**的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼?、房齡等。但你以為買二手房光交**就行了？那個大錯特錯！買二手房還有這些錢要準(zhǔn)備！
查看全文↓ 2019-03-02 20:08:23
一、買二手房要交**
1、**多少與政策有關(guān)
如今很多城市都實行限購政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房**比例為20%，二套房**比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。
2、**多少與貸款方式有關(guān)
不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同。
3、**多少與房產(chǎn)評估價有關(guān)
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二手房與新房不同，二手房還需要估價。由于涉及到市場增值和銀行估價方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%**，你可以貸70萬，但銀行對這套二手房的估價只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的**不是30萬而是44萬。
二、買二手房要交契稅
如果你買的二手房是首套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，面積大于90平方米，契稅稅率為1.5%；如果你買的是二套房且面積小于等于90平方米，那么契稅稅率為1%，大于90平方米，契稅稅率為2%。
三、買二手房要交增值稅
如果你買的二手房原業(yè)主的不動產(chǎn)證未滿兩年，你還需要交納增值稅及附加稅，稅率為5.6%。當(dāng)然如果滿兩年，這筆錢就可以免了。
四、買二手房要交個人所得稅
個人所得稅也是二手房交易中需要交納的稅，這筆錢多為計稅價格的1%或兩次交易差額的20%。如果賣方滿足滿五唯一，這筆錢可以免征。
五、買二手房要交中介費
很多人買二手房都是通過中介完成的，因此還必須準(zhǔn)備中介費，這筆費用一般在交易價格的1%~3%。
六、買二手房要交裝修費
二手房可能因為原房主居住了一定時間，室內(nèi)裝修、家具等可能都需要重新翻新一下，這也是一大筆支出。
七、買二手房要交月供
大部分人買房的重點都放在**上，忽視了月供的影響，買二手房**好提前準(zhǔn)備好一到兩年的月供防止突然狀況沒足夠的資金付月供。一般月供資金不能超過月收入證明的50%。 -
132****4669
查看全文↓ 2019-03-02 20:08:15
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二手房的**與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關(guān)。商貸購買首套普通住宅**需35%，首套非普通住宅**需40%；二套普通住宅**需60%，二套非普通住宅**需80%。一、買二手房，首二套應(yīng)該如何認(rèn)定？3·17新政重新確定了商貸首二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**比例以及貸款年限。首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：“認(rèn)房又認(rèn)貸”。認(rèn)房：認(rèn)北京的房；認(rèn)貸：認(rèn)全國的貸款（商貸+公積金貸款）
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1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)影響**比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的**比例是不一樣的。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的**比例要求繳納至少百分之三十的**款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的**款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。2、當(dāng)?shù)氐恼弋?dāng)?shù)氐恼咭矔绊懚址?*比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。3、二手房的評估價二手房的**比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人**多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的**。
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你好我在天長買的房現(xiàn)在要三十萬左右出售，但未滿兩年，要過戶的話，需要多少過戶費，麻煩一下
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個人意見：根據(jù)你的經(jīng)濟勢力來1、如果能一次付清**好，因為就不用按接了(多交利息)，如果一次能付清，應(yīng)該還會有一點點優(yōu)惠，現(xiàn)在金融危機，老板肯定想把錢早點回收。2、你這次能付60%當(dāng)然也好，縮短了按接的時間，主要就是少付銀行貸款的利息，因為時間越久，利息越多，當(dāng)然不合算了，所以在你能力范圍內(nèi)，能多付**好，嘿嘿…先問清楚賣房方，有不有優(yōu)惠一點點，不管怎么說，每個平方就算少一百，也是一筆不小的數(shù)目啊
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