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一、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
全部3個(gè)回答>第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
151****5900 | 2019-03-02 20:38:26
已有4個(gè)回答
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141****9363
第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:51
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。
界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。 -
131****5995
有區(qū)別，**款不一樣。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:46
房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況**低**為30% -
135****0009
今日頭條
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:42
24日中國財(cái)政部副部長劉偉在博鰲亞洲論壇2017年年會“財(cái)政政策空間”分論壇上表示，中國政府對債務(wù)是非常重視的，管控體系也逐步在完善，現(xiàn)在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也是可控的。
國內(nèi)經(jīng)濟(jì)
①財(cái)政部、扶貧辦等六部委聯(lián)合公布《中央財(cái)政專項(xiàng)扶貧資金管理辦法》。辦法將統(tǒng)籌整合使用各類扶貧資金，發(fā)揮整體效益。并把項(xiàng)目審批權(quán)限下放到縣級，提高資金使用精準(zhǔn)度和效益。
②中國央行發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知，其中表示，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
③24日央行公告稱，隨著月末財(cái)政支出力度加大，目前銀行體系流動性處于較高水平，當(dāng)日不開展公開市場操作。24日有300億元逆回購到期，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)凈回籠300億元。
④針對近日媒體報(bào)道稱，“銀聯(lián)正式叫停內(nèi)地客通過銀聯(lián)卡刷卡買港樓”的消息，銀聯(lián)國際強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁內(nèi)地發(fā)行的銀聯(lián)卡用于跨境購買房產(chǎn)，這一規(guī)則沒有變化。
國外財(cái)經(jīng)
①墨西哥外交部長路易斯·比德加賴近日表示，如果與美國、加拿大不能達(dá)成合適的協(xié)議，該國為退出北美自由貿(mào)易區(qū)做好準(zhǔn)備。
②據(jù)外媒報(bào)道，美國信用機(jī)構(gòu)一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過7成的美國消費(fèi)者在死亡時(shí)都有很多債務(wù)未還——平均每人將近6.2萬美元。
③必和必拓旗下Escondida銅礦的工人同意周六復(fù)工，長達(dá)43天的罷工將結(jié)束。三位工人周四在結(jié)束工會會議后稱，全球**大銅礦—智利Escondida項(xiàng)目罷工將結(jié)束，工人決定將引用法律條款、延長舊合同執(zhí)行期。
股票能源
本周五，截至收盤，滬指漲0.64%，報(bào)3269.45點(diǎn)，成交額為2671億，深市漲0.60%，報(bào)10646.72點(diǎn)，成交額2955億，創(chuàng)業(yè)板指漲0.86%，報(bào)1965.14點(diǎn)，成交額812.4億。
外匯丨24日，人民幣兌美元中間價(jià)上調(diào)11個(gè)基點(diǎn)，報(bào)6.8845。
黃金丨來自ETF Securities的資金經(jīng)理近日稱，美聯(lián)儲上周的舉動意味著實(shí)際利率仍維持在低位，而金價(jià)將繼續(xù)吸引那些希望分散投資的投資者。由于需求依舊強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)金價(jià)會繼續(xù)上漲。
石油丨近日，有關(guān)專家表示，“沙特試圖利用‘低生產(chǎn)成本’這個(gè)武器來打擊頁巖油生產(chǎn)商，但這種做法只會促使頁巖油提高生產(chǎn)效率，讓頁巖油變得更強(qiáng)大。”
商業(yè)管理
①摩拜和Ofo搶灘新加坡后，小藍(lán)單車已在舊金山投放數(shù)百輛單車，其首席運(yùn)營官表示業(yè)務(wù)正順利進(jìn)行。摩拜、Ofo兩大巨頭在本月也亮相美國德州的潮流展會，Ofo稱意在為打開美國市場做宣傳。
②濟(jì)州神話世界宣布，與世界著名酒店運(yùn)營商萬豪國際及雅詩閣簽署合作協(xié)議，將全球頂級的酒店管理集團(tuán)引入濟(jì)州，未來將于濟(jì)州開設(shè)首家萬豪酒店—濟(jì)州神話世界萬豪水療度假酒店，及濟(jì)州首家國際級全方位服務(wù)式度假公寓—盛捷濟(jì)州神話世界度假公寓。 -
143****3766
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 20:38:33
貸款又分為：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。
商業(yè)貸款可以用來買住宅、商?。?br/> 公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
元小寶為大家羅列了住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款的十大區(qū)別，希望大家更了解各個(gè)貸款品種特點(diǎn)，做出**佳選擇。
區(qū)別一：貸款利率
一般來說，商業(yè)貸款的利率是高于公積金貸款的。商貸的**新基準(zhǔn)利率是5.4%，公積金貸款5年以上利率是3.5%。如果之前辦理了商業(yè)貸款，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款或商業(yè)貸款公積金貸款組合貸款。
區(qū)別二：貸款比例額度不同
同樣一套房子，商業(yè)貸款如果是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套**多可以貸到8成。當(dāng)然，各個(gè)商業(yè)銀行的貸款比例有差異，公積金貸款比例也于當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)。
區(qū)別三：審核貸款時(shí)間不同
商業(yè)貸款要在購買房屋辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款則是在辦理過戶之后審核貸款。
區(qū)別四：審批時(shí)間
公積金貸款較商業(yè)貸款的申請時(shí)間較長。其中商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日。
區(qū)別五：貸款來源
商業(yè)貸款放款源頭的來源主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費(fèi)者在過去的時(shí)間里每月按時(shí)繳納的資金。
區(qū)別六：使用人群
商業(yè)房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，公積金貸款只能對按時(shí)交納公積金的人開放。
區(qū)別七：獲利用途
商業(yè)貸款與公積金貸款產(chǎn)生的利息用途不同：商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)。
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有區(qū)別，**款不一樣。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%
全部3個(gè)回答> -
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套
全部3個(gè)回答> -
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第1套房和第2套房的區(qū)別就在于首付不同，貸款利率不同，以及貸款的額度也是不相同的，還有一個(gè)比較直觀的區(qū)別就在于貸款的難度不同，大多數(shù)的銀行對于第2套房屋的貸款審批會比較嚴(yán)格，會比第1套房屋的貸款申請難度要高了很多，如果說個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件比較緊張，沒有足夠的收入來覆蓋貸款的話，二套房的貸款基本上沒有辦法申請下來。除此之外二者之間的貸款利率也不相同，像第1套房的房貸利率一般都是普通基準(zhǔn)利率，如果是公積金貸款的話，利率還會更低一些，但是第2套房的房貸利率會在基礎(chǔ)利率上上浮10%左右，尤其是商業(yè)貸款利率會上漲至少10%，甚至是20%，無形之中也會增加購房的成本。第1套房的首付只有30%，而第2套房的首付至少是40%，有些城市第2套房的首付甚至到了50%或者是60%。
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答
首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時(shí)，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時(shí)，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計(jì)算。有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。公積金，通常是指住房公積金，有時(shí)也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時(shí)，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行.
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