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購(gòu)房就是可以申請(qǐng)公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》
全部3個(gè)回答>經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 想買經(jīng)濟(jì)適用房 如何貸款
142****6666 | 2019-03-02 20:50:14
已有4個(gè)回答
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146****4002
首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問(wèn)自答了，而且回答正確。
查看全文↓ 2019-03-02 20:50:38
其次，深層次原因在于經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)上的悖論。
既然是針對(duì)窮人購(gòu)房，則貸款應(yīng)是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上購(gòu)買者只部分擁有，造成抵押關(guān)系復(fù)雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會(huì)輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國(guó)的次貸危機(jī)原因，中國(guó)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)吸取教訓(xùn)了。
所以解決該問(wèn)題的出路，在于政府進(jìn)一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔(dān)保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對(duì)接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，行不通的。 -
154****3846
經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同，貸款對(duì)象和貸款條件對(duì)象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
查看全文↓ 2019-03-02 20:50:33
申請(qǐng)條件：
有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70%;
貸款期限：1-20年。
貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后，可持認(rèn)購(gòu)書到貸款銀行申請(qǐng)貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商帳戶中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息。 -
154****8156
查看全文↓ 2019-03-02 20:50:29
話不多說(shuō)，一起來(lái)看
1.哪些人可以申請(qǐng)經(jīng)適房
申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：
(1)家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口(不包括學(xué)生戶口);
(2)申購(gòu)家庭(人)屬無(wú)房戶或家庭人均住房建筑面積低于23.4平方米;
(3)家庭人均年收入低于32331元。
(4)未婚及婚后離異、喪偶申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人年齡應(yīng)當(dāng)在25周歲以上。
(5)正在或已經(jīng)申請(qǐng)廉租房、公租房或已經(jīng)申請(qǐng)單位集資房和認(rèn)購(gòu)限價(jià)商品房的家庭，不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
（申請(qǐng)材料，回復(fù)經(jīng)適房查看詳情）
2.農(nóng)村戶口可以申請(qǐng)嗎？外地戶口可以申請(qǐng)嗎？
不可以，若你的家庭成員至少有一人具有城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口(不包括學(xué)生戶口)，那可以申請(qǐng)。
外地人可申請(qǐng)公租房，搜索關(guān)注蘭州本地寶，后臺(tái)回復(fù)公租房，獲取更多信息。
3.自己沒(méi)房，爸媽有房可以申請(qǐng)嗎？
如果自己家庭人均住房建筑面積低于23.4平方米，可以申請(qǐng)，超過(guò)者不可以。
4.沒(méi)房，有戶口，年齡24歲無(wú)工作，可以申請(qǐng)嗎？
年齡不符合，無(wú)法申請(qǐng)，要在25周歲以上喲
5.在申請(qǐng)公租房，感覺(jué)經(jīng)適房也很好，想申請(qǐng)可以嗎？
只能選一樣的，正在或已經(jīng)申請(qǐng)廉租房、公租房或已經(jīng)申請(qǐng)單位集資房和認(rèn)購(gòu)限價(jià)商品房的家庭，不得再申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
6.經(jīng)適房有哪些房源？
此次配售的6個(gè)項(xiàng)目、882套經(jīng)濟(jì)適用住房包括了城關(guān)、七里河、安寧三區(qū)。
城關(guān)區(qū)2個(gè)：
分別是位于九州中路的蘭州奔馬集團(tuán)九州（一期）保障房項(xiàng)目，配售房屋324套，預(yù)計(jì)2019年6月底交房；
位于九州大道的軒盛潤(rùn)邸項(xiàng)目，配售237套，現(xiàn)房。
七里河區(qū)3個(gè)：
分別是位于工林路的五星花園項(xiàng)目，配售168套，現(xiàn)房；
位于崔家大灘的天泰世紀(jì)嘉園項(xiàng)目，配售63套，現(xiàn)房；
位于彭家坪的富潤(rùn)家園項(xiàng)目，配售40套，預(yù)計(jì)2019年12月底交房。
安寧區(qū)1個(gè)，是位于沙井驛的原內(nèi)燃機(jī)配件廠項(xiàng)目（第十四佳園），配售30套，現(xiàn)房。
搜索關(guān)注蘭州本地寶微信公眾號(hào)，后臺(tái)回復(fù)經(jīng)適房，獲取經(jīng)適房樓盤地點(diǎn)，咨詢電話等信息 -
148****4027
查看全文↓ 2019-03-02 20:50:19
什么是經(jīng)適房？
經(jīng)適房是國(guó)家為解決中低收入人群家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)適房可以貸款嗎？
根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，且個(gè)人是擁有房產(chǎn)證的，但是經(jīng)適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經(jīng)適房想要申請(qǐng)貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。因而，無(wú)論是購(gòu)買經(jīng)適房申請(qǐng)貸款，還是抵押經(jīng)適房申請(qǐng)貸款，都是可以辦理的，尤其以找當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款平臺(tái)辦理，相比銀行來(lái)說(shuō)，要方便快速許多。
這里以經(jīng)適房抵押貸款為例，簡(jiǎn)單為大家介紹下貸款要求及流程：
經(jīng)適房抵押貸款要求：
1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開(kāi)具繳款憑證。
2、在開(kāi)具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時(shí)效性。
經(jīng)適房抵押貸款流程：
1、提出貸款申請(qǐng)，準(zhǔn)備相關(guān)材料;
2、貸款機(jī)構(gòu)審核材料，做出審批;
3、審批通過(guò)，雙方簽訂貸款協(xié)議;
4、借款人辦理抵押登記;
5、貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款。
安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒(méi)什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進(jìn)行的，不過(guò)每個(gè)地方政府以及銀行對(duì)安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)，**好咨詢一下當(dāng)?shù)劂y行。
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經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝
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有還貸能力的銀行都會(huì)給你你貸款的，能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。
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經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。謝謝
全部3個(gè)回答> -
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5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
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