買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 為什么經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款？

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• 136****9400

  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
  
  申請條件：
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質(zhì)押貸款，保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的住房價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用的70%;
  
  貸款期限：1-20年。
  
  貸款利率：按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后，可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時(shí)與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(時(shí)間與貸款期限相同)。上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始?xì)w還借款本息。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:37
• 147****3601

  首先，表面的直接的原因你已經(jīng)自問自答了，而且回答正確。
  其次，深層次原因在于經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)上的悖論。
  既然是針對窮人購房，則貸款應(yīng)是順理成章的事。但面臨房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系上購買者只部分擁有，造成抵押關(guān)系復(fù)雜化了。還有就是銀行是商業(yè)行為，不會(huì)輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機(jī)原因，中國的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)吸取教訓(xùn)了。
  所以解決該問題的出路，在于政府進(jìn)一步完善制度，協(xié)調(diào)各方或出面指定擔(dān)保方，使政府行為與商業(yè)行為暢通對接。樓上朋友的方法屬于只在目前法則下打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，行不通的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:31
• 157****9583

  日前，《畢節(jié)晚報(bào)》記者從畢節(jié)市住房公積金管理中心了解到，為使住房公積金的提取放貸規(guī)定進(jìn)一步適應(yīng)房地產(chǎn)的發(fā)展，提高住房公積金資金使用效率，畢節(jié)市出臺(tái)了一系列支持政策。其中包括將畢節(jié)市住房公積金**高貸款額度由32萬元提高至40萬元，以及在畢節(jié)市范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)等。
  
  
  
  1
  公積金房貸門檻降低
  
  
  【修改前】購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例不得低于20%；購買首套自住住房且建筑面積在90平方米以上的，貸款**比例不得低于30%；購買第二套住房，貸款**比例不得低于60%，利率上浮10%；購買第三套（含三套）以上住房的，不能申請住房公積金貸款；第二次申請住房公積金貸款，必須在第一次住房公積金貸款本息已結(jié)清后，方可再次申請住房公積金貸款。
  
  
  
  【修改后】繳存職工家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套自住房的，**低**款比例為20%.對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購買貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例仍為20%；購買第三套（含三套）以上住房的，不能申請住房公積金貸款。
  
  2
  公積金房貸額度調(diào)高
  
  
  【修改前】根據(jù)現(xiàn)階段市場價(jià)格，購買、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫按畢節(jié)城區(qū)商品房房價(jià)的平均水平為基數(shù)（即每平方米3200元），以不超過144平方米測算房屋總價(jià)，按照30%的**比例確定。貸款額度的核定需綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  【修改后】根據(jù)現(xiàn)階段市場價(jià)格、購買、建造、翻建、大修自住住房**高貸款限額暫定為40萬元，同時(shí)，貸款額度的核定還需綜合考慮購建住房價(jià)格、借款人還款能力、住房公積金存儲(chǔ)余額、抵押或質(zhì)押物價(jià)值、申請人信用狀況等因素綜合評估后，確定**終貸款額度。
  
  
  
  3
  支付租賃費(fèi)用有調(diào)整
  
  【修改前】支付房屋租賃費(fèi)用的：享受畢節(jié)市區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)廉租住房的；承租經(jīng)濟(jì)適用住房的；通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費(fèi)用超過家庭月工資收入20%的。
  
  
  
  【修改后】繳存職工租住保障性（廉租房及公租房）住房或租住商品住房的，本人及配偶在租賃合同有效期內(nèi)每年可提取一次住房公積金支付房租，在夫妻雙方年提取**高額度暫定為15000元，但提取總額不得超過夫妻雙方的繳存余額。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:25
• 147****2336

  從無錫市住房公積金管理中心獲悉，近日陸續(xù)出臺(tái)三項(xiàng)新政，惠及租房、購置經(jīng)適房、異地貸款人群，公積金使用便捷度也大幅提升?。∧敲?，公積金三大調(diào)整將如何影響無錫寧的生活？小布為你解讀！
  
  
  
  1
  租房戶每年可提取一次公積金
  **高達(dá)9000元/年
  
  
  辦理?xiàng)l件：
  只需職工在本市連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月；
  
  職工及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)（包括江陰、宜興）無自有住房且租賃住房；
  
  職工及配偶未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金，且名下無還貸記錄。
  
  
  
  辦理流程：
  1、網(wǎng)上預(yù)約辦理時(shí)間及網(wǎng)點(diǎn)
  
  2、授權(quán)中心向房產(chǎn)信息登記部門查詢職工家庭住房情況
  
  3、核查通過后，在約定時(shí)間和網(wǎng)點(diǎn)辦理柜面提取手續(xù)
  
  
  
  所需材料：
  
  
  1、公積金提取申請單
  
  2、身份證原件
  
  3、戶口簿或結(jié)婚證
  
  4、銀行借記卡
  
  
  
  注意：無需提供租房合同和租房發(fā)票。
  
  提取額度：
  一年可辦理一次，目前每人**高可提取9000元/年。
  
  
  
  2016年12月31日前辦理的首次租房提取額度放寬至兩年的額度，即一人**多可提取今明兩年的租金共18000元。
  
  在提取額度方面，在公積金賬戶和住房補(bǔ)貼賬戶留存百元以下金額的前提下應(yīng)付盡付。
  
  
  
  實(shí)施時(shí)間：
  2015年12月22日起
  
  
  
  2
  明年起異地繳納的公積金
  可用于本市購房
  
  
  辦理?xiàng)l件：
  在無錫市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的無錫市戶籍職工，在無錫市購買自住住房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。
  
  
  
  辦理流程：
  無錫市住房公積金管理中心各分支機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員收到申請人相關(guān)資料后，將通過電話、傳真等方式向繳存地住房公積金管理中心核實(shí)申請人異地繳存、使用住房公積金情況。
  
  
  
  異地貸款記錄將一并統(tǒng)計(jì)，如在異地有過1次貸款，則在我市算作二次申請。
  
  
  
  所需材料：
  
  
  繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
  
  
  
  注：如夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需提供該證明。
  
  
  
  實(shí)施時(shí)間：
  2016年1月1日起
  
  
  
  注意：在無錫繳存住房公積金的職工，如在異地購房，我市住房公積金管理中心可配合出具相關(guān)“公積金繳存使用證明”，但需購房地也開通異地貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:56:21

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購房貸款的操作過程基本與商品房的個(gè)人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房為什么不能公積金貸款？
  答

  當(dāng)然可以得,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的,但是你得符合公積金貸款的條件 申請 人須同時(shí)具備下列條件: (一)具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工。 (二)申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房**款,同時(shí)無公積金貸款余額。 (三)具有購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%。 (四)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好。 (五)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理公積金貸款嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房不能用公積金貸款。 因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的購買以前沒有享受優(yōu)惠政策。住房公積金是優(yōu)惠政策。具有沖突性。 住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。 申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合市政府公布的標(biāo)準(zhǔn)(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經(jīng)濟(jì)適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策： 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房;3. 參加本單位內(nèi)部集資建房;4. 落實(shí)僑房政策專用房;5. 其他購房優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>