??新房和次新房比較那個好?

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• 142****9414

  NO.1交易風險　新房交易對象是開發(fā)商，風險相對較小。
  買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  次新房　個人之間的交易風險相對大。
  買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質差的小房產中介，結果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風險恐怕就在于此。
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結構封頂、分批獲準預售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉移的背景下，每一次預售的期房或準售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據自己的經濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。
  次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質論價的待遇，可能不同品質，而籠統(tǒng)確定一個交易標的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標價就不可能有如此細化的價格差。
  NO.3房屋實況　新房期房存在一定風險。
  現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風險；而期房則存在一定的風險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)收費等的承諾。
  消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風險的手段。至于房屋朝向、采光、通風、噪音、幢距、房型等方面的期房風險，可以在正式簽約前，到結構封頂、準許預售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。
  次新房 房屋實況幾無風險，但細節(jié)觀察不如新房方便。
  因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導是自己。
  NO.4交易費用　新房
  買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產權時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務)費、銀行貸款保險費等等。
  次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
  相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標準是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
  另外，次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:30:34
• 133****9183

  次新房怎么樣？新房買不起可以選次新房！次新房通俗來說就是比較新的二手房。一般次新房是指竣工后房齡在5年之內的二手房或空置房。相對于其他二手房而言，次新房品相較新，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方面更為合理、完善。
  
  同時，與新建商品房相比，次新房價格比較低。如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  
  
  
  一、買次新房的好處
  
  1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。
  
  2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。
  
  3、可依據自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。
  
  二、次新房的缺點
  
  1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。
  
  2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
  
  3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。
  
  我們都知道次新房也是二手房的一類。相比新房，次新房在交易方面比較容易出現(xiàn)糾紛。主要是因為二手次新房的交易手續(xù)，房產的買賣雙方均為個人，交易雙方的個人資質、誠信狀況不是明朗，交易雙方比較難掌握，建議買方**好尋找當地規(guī)模、名譽好的房產中介交易，這樣買方獲得保障會更全面。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:30:26
• 145****2416

  次新房顧名思義就是比新房稍稍晚一點時間段。具體優(yōu)缺點如下：優(yōu)點：1：不同于二手房，無人入住，房屋為全新空房（或現(xiàn)房），且也無裝修，能較大范圍內滿足準業(yè)主對空間布設的需求；
  2：次新房出現(xiàn)的樓盤一般較為成熟，周邊配套也較為完善，與新開盤項目比較，人氣較為充足；3：次新房一般比新開盤項目較為便宜，也屬于比經濟型考慮首先類別。缺點：1：次新房與新開盤項目價格比較，均價較高，一般屬于投資客或者特殊化業(yè)主出手，但比起售樓處售價肯定又要便宜不少；
  2：樓層、位置與建筑面積或許可選擇性較少；3：過戶費用或者合同更名費用較高，合計到總成本與售樓處買進總價上相差不是很多。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:30:18

相關問題

• 問 ??新房和次新房比較那個好？誰能說說呢？
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

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• 問 買新房好還是次新房好？次新房和新房有何區(qū)別?
  答

  次新房交易產權隨即轉移，買方為拿產權，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 ??買新房好還是次新房好?次新房與新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產權清晰，如果是已經裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫拈_發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔心是兇宅，在規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔心買到兇宅。3、可依據自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。三、次新房的缺點1、交易流程復雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產生糾紛。2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經濟能力好，可以考慮。對大多數人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產權清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。四、次新房購買建議1、看房細致、責任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現(xiàn)重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。2、細節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關鍵性問題，如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 買新房和舊房那個稅費會高些？
  答

  首套房稅費繳納情況**新的契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。購買二手房應繳納稅費為關于房子買賣稅的問題，首先要看您的房子滿5年了沒有，不滿5年，全額征收5.5%的營業(yè)稅，個稅成交價的1%。交易服務費每平方6元，核檔費50元，契稅成交價的1.5%。滿5年的房子，只收：交易服務費每平方6元，核檔費50元，契稅成交價的1.5%。

• 問 ??次新房是什么意思?期房和次新房有什么區(qū)別?
  答

  一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。次新房相對于普通二手房:更新，規(guī)劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房:物業(yè)管理更加完善合理，價廉"屋"美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作?地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。

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