買有抵押的二手房要如何做才能安全放心？

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• 138****6021

  注意事項(xiàng)：
  1、過戶前先拿“同意貸款書”?
  二手房抵押貸款買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶前，先到銀行提交貸款申請(qǐng)，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產(chǎn)過戶后、銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的情況。若部分銀行不出具紙質(zhì)版同貸書，也一定要在銀行系統(tǒng)上查看到這份文件。??
  2、合同注明貸款責(zé)任?
  二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協(xié)商補(bǔ)充條款、注明貸款責(zé)任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)了問題，應(yīng)退回所繳納的費(fèi)用。??
  3、約定付款時(shí)間
  同理，賣方也可在合同中注明還款時(shí)間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產(chǎn)，以規(guī)避銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:47:38
• 132****2196

  二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:47:25
• 135****9618

  注意事項(xiàng)：
  1、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封；
  2、房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等；
  3、如何避免中介陷阱，如何溝通中介費(fèi)的支付，如何防止中介吃差價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 21:47:18
• 132****1380

  **款是給銀行的，賣方**終一次性拿到全款。他想賣房必須還清尾款，如果沒錢可以找人墊資，費(fèi)用是每月3%（很高），你也可以給他7萬作為房子的定金，但你要考慮**款是不是夠用（如需要貸款）。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:47:00
• 131****9290

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。
  但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。
  這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。
  在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)楦吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論是買賣雙方誰來支付解壓款都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:46:53

相關(guān)問題

• 問 ??二手房翻新水電應(yīng)該如何做才放心?
  答

  大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房個(gè)人房源真實(shí)又可靠要如何做才能這樣呢？
  答

  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何做二手房交易
  答

  您好，如果你有什么擔(dān)憂的話你可以直接找個(gè)擔(dān)保公司出點(diǎn)費(fèi)用幫你贖樓羅！如果擔(dān)保公司贖樓也是自身有風(fēng)險(xiǎn)的！

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何做二手房?如何快速賣掉二手房
  答

  你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點(diǎn)：1、了解過戶的相關(guān)手續(xù)和流程；2、找個(gè)擔(dān)公司合作，如果你在銀行有關(guān)系更好，連擔(dān)保費(fèi)一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認(rèn)書、租售委托書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；4、找房源，這個(gè)是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣做串串難度就大了：1、消息，第一時(shí)間知道新出來房源；2、實(shí)貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。

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• 問 二手房房源發(fā)布要怎么做才好？如何做才能把信息做到**真實(shí)？
  答

  盡量使自己的房源顯示在前面請(qǐng)多多推薦您的優(yōu)質(zhì)房源，充分利用您的刷新權(quán)限。另外，雖然付費(fèi)會(huì)員的房源會(huì)優(yōu)于普通會(huì)員顯示，但是在付費(fèi)會(huì)員中，也會(huì)因?yàn)槠錂?quán)限的不同（如房源總量、推薦房源量和刷新次數(shù)等），顯示的順序自然也會(huì)有所差別。

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