二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些如何避免呢？

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• 136****9034

  是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn):對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:08:20
• 147****1655

  是開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn):開發(fā)商經(jīng)營不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成"爛尾"，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了"空中樓閣";
  借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:08:15
• 133****6791

  是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn):個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種:主觀原因和客觀原因。
  前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢;后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:08:09

相關(guān)問題

• 問 二手房按揭風(fēng)險(xiǎn)是什么？具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報(bào)告。

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• 問 二手房按揭賣方風(fēng)險(xiǎn)有哪些？具體要如何防止的呢？
  答

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

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• 問 ??買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？如何防范購買二手房時(shí)的潛在風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險(xiǎn)拿房屋來抵押貸款是很正常的活動(dòng)，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時(shí)過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，其實(shí)很多人**擔(dān)心的也就是錢財(cái)?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進(jìn)來的話，就很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。尤其是對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺(tái)。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實(shí)共有權(quán)人主要是指多個(gè)人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)。《合同法》規(guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會(huì)記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會(huì)有加載，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時(shí)，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。這一點(diǎn)，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點(diǎn)說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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