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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部3個回答>剛按揭房可以再貸款嗎? 第一套房商貸沒有還完，還能再貸款買第二套嗎？
145****2093 | 2019-03-02 23:22:38
已有4個回答
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135****8110
一、合同里對您辦理貸款的時間會有約定，仔細看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時間辦理貸款。合同是有效力的，因為不想早還貸款，而出現(xiàn)違約，到時開發(fā)商解除合同，還需要承擔違約責任。沒有約定自由度就大了，等開發(fā)商給您發(fā)催告。
查看全文↓ 2019-03-02 23:23:37
二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。
三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
1、付過**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，
2、付過**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時才會將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會要求先簽訂合同，這樣有兩個考慮：一、簽約時就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
四、銀行在當時可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過銀行將貸款放給開發(fā)商，再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時間卻是不一樣的。 -
134****5097
可以辦理二套房貸款。
查看全文↓ 2019-03-02 23:23:32
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
目前二套房認定標準：
1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。
2.個人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。 -
135****1839
查看全文↓ 2019-03-02 23:22:51
這是**近PLUS小妹經(jīng)常被問到的問題。
上面的問題總的來說，就是在按揭購買自住房以后，怎么把公積金提取出來還貸款？下面，就讓小妹一一為你解決這個問題。
貸款買房后提取流程
▲提取流程，制圖：黃小怡
以上提取流程，其實和大部分其他情況的公積金提取是一樣的。不同的地方在于：提取的金額及提取需準備的資料。繼續(xù)給大家講講。
可提取的金額
提取額**高為實際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。
同時，也不能超過公積金賬戶余額。
值得注意的是，從2013年8月1日起，首次以按揭購房條件申請?zhí)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/20010.html">取住房公積金的，可提取額度暫以購房本金核定，不計算貸款利息。待職工提完購房本金后，再申請?zhí)崛≠J款還款利息。
可能有的小伙伴覺得有點難理解，那就舉個例子吧：
假設(shè)你的公積金賬戶有200萬，你按揭買房了，房款總額80萬，貸款利息30萬。
那么，你可以提取的總額是80萬（房款總額）+30萬（利息）=110萬。
但是，當前可提取額度不等于總額！
假設(shè)你當前支付了40萬**，還了10萬貸款，其中本金8萬，利息2萬。
那么，如果你之前沒有提取過公積金，你當前可以提取的額度=40萬（**）+8萬（已還貸款本息）=48萬；
如果你之前已經(jīng)因為這套房提取過公積金，你當前可以提取的額度則用上述計算結(jié)果減去已提取過的公積金。
而利息是需要在取完全部本金之后，憑利息清單，再行辦理提取 。
可提取的時間
首次提取時間：只要在還款期內(nèi)提出申請，都可以提取公積金。
非首次提取時間：只要購房者已提取的公積金小于可提取總額，即使在房貸已經(jīng)還清的情況下，也依舊可以提取剩余可提取額度，沒有時間限制。
提取頻率：按照現(xiàn)行政策，**高提取頻率為半年一次。
對號入座帶上材料
不同類型的交易，需要帶的材料略有不同。主要分為以下三類：
按揭買一手房（還沒出房地產(chǎn)權(quán)證）
1、 住房公積金提取申請表（找公司要，需要加蓋公章一式三份）；
2、 申請人身份證、廣州市內(nèi)銀行活期存折或儲蓄卡原件及復(fù)印件（如果代辦需提供代辦人身份證及委托書）；
3、 購房合同原件及復(fù)印件；
4、 按揭合同原件及復(fù)印件；
5、 購房發(fā)票（抵押貸款放款后找開發(fā)商要）；
6、 職工購房本金額度提取完畢，如需申請?zhí)崛±㈩~度的，另需提供利息清單。
按揭買一手房（已出房地產(chǎn)權(quán)證）
1、 住房公積金提取申請表（找公司要，需要加蓋公章一式三份）；
2、 申請人身份證、廣州市內(nèi)銀行活期存折或儲蓄卡原件及復(fù)印件（如果代辦需提供代辦人身份證及委托書）；
3、 房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
4、 契稅完稅證原件及復(fù)印件；
5、 按揭合同原件及復(fù)印件；
6、 購房發(fā)票（抵押貸款放款后找開發(fā)商要）；
7、 職工購房本金額度提取完畢，如需申請?zhí)崛±㈩~度的，另需提供利息清單。
按揭買二手房
1、住房公積金提取申請表（找公司要，需要加蓋公章一式三份）；
2、 申請人身份證、廣州市內(nèi)銀行活期存折或儲蓄卡原件及復(fù)印件（如果代辦需提供代辦人身份證及委托書）；
3、房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；
4、按揭合同原件及復(fù)印件；
5、契稅完稅證原件及復(fù)印件。如契稅完稅證上沒有注明“購房金額”的，另需提供購房發(fā)票。；
6、職工購房本金額度提取完畢，如需申請?zhí)崛±㈩~度的，另需提供利息清單。
怎么預(yù)約辦理
再來一個需謹記的技能！要到網(wǎng)點辦理提取，一定要提前預(yù)約。據(jù)可靠線報，現(xiàn)在很多銀行不接受非預(yù)約辦理，想想也對嘛，大家都不預(yù)約都一窩蜂涌去網(wǎng)點對工作效率太無益了，而且客戶滿意度還低，是個“雙失”的辦法。所以，各位街坊要辦理前還是先在網(wǎng)上預(yù)約吧。
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153****6742
經(jīng)眾小伙伴們一點撥，仔細研究了下省公積金跟市公積金的新政策，恍然發(fā)現(xiàn)，省公積金的首套認定比央行的首套認定更寬松：
查看全文↓ 2019-03-02 23:22:45
央行9.30號發(fā)布的首套房認定：
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
市公積金10.31號關(guān)于首套房認定：
一是進一步支持繳存職工購買首套和改善型普通自住住房。職工家庭名下無房，或名下有1套住房并結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，執(zhí)行首套公積金房貸政策，
省公積金10.30號關(guān)于首套房的認定：
2.職工家庭名下無房，或名下有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的，因改善性需求再次購房申請公積金貸款，可按首套房貸款政策執(zhí)行。
仔細比較下，就會發(fā)現(xiàn)，省公積金首套房貸政策的要求是：
名下有房么？
a.沒有 (到A） b.有1套 （到2）c.有2套或以上 （到C)
2.唯一的房子是否結(jié)清貸款？
a.已還清（到3）b.正在公積金貸款（到B）c.商貸按揭中（到A）
答案公布：
A.首套房貸政策執(zhí)行
B.二套房貸執(zhí)行
C.sorry ,不能公積金貸款
意味著什么？省公積金首套房貸政策更寬松，即使名下唯一一套房子正在商貸按揭，再買房仍然可以使用省公積金貸款，按首套房貸政策執(zhí)行。
已經(jīng)連續(xù)繳納省公積金一年以上改善購房者，并且符合以下政策可以用公積金貸款買二套了。
杭州省直單位住房公積金管理中心
杭州公積金中心
附省直公積金貸款條件：
一、申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？
答：首先您必須是在杭州省直單位住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工。住房公積金處于封存狀態(tài)和停繳的職工，不能申請住房公積金貸款。申請省直住房公積金貸款需具備的條件有：
1．申請貸款前已連續(xù)在杭州省直單位住房公積金中心繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時仍正常繳存；
2．在杭州行政區(qū)范圍內(nèi)（含蕭山、余杭）購買經(jīng)濟適用房和普通住房為主要貸款對象，限制排屋類住房、禁止別墅和非住宅用房申請住房公積金貸款，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；
3．具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
4． 符合管理中心規(guī)定的其他條件。
二、到哪里申請、辦理住房公積金貸款？
答：一般來說，借款申請人購房時向購房機構(gòu)(開發(fā)公司或者中介公司)要求辦理省公積金貸款。
相關(guān)問題
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答
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第二套房公積金貸款的限制條件是：? 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準。 二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。
全部5個回答> -
答
可以的。公積金貸款的準入條件是公積金個人繳納300以上交滿6個月，征信良好就可以貸款，貸款年齡是25到55歲，需要攜帶的資料是本人身份證、婚姻證明、收入證明、銀行流水、住址證明、公積金卡。
全部3個回答> -
答
在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是否貸款額度的批復(fù)具體要看申請人目前的收入以及還款能力?！ ≡阢y行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制，舉個例子，如果按銀行對借款人個人資質(zhì)的評估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結(jié)清金額，那再次申貸時，銀行**多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復(fù)，也要根據(jù)申請人的資質(zhì)條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求?！ ∫虼?，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。
全部3個回答> -
答
一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認定標準1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套三、**新二套房認定標準由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認貸不認房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?！罢J貸不認房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標準都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業(yè)監(jiān)督管理委員會，關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時在已取消或未實施限購措施的城市。對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。
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