銀行貸款按揭買房注意有哪些? 貸款購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)

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• 158****6185

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒(méi)有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無(wú)任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:31
• 141****6699

  在買房時(shí)，購(gòu)房者不能只關(guān)心房子質(zhì)量等問(wèn)題，還要關(guān)注貸款問(wèn)題，畢竟大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)買房的。那么，首次貸款買房要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就一起看看吧。
  第一、貸款前做好流水賬
  在按揭買房時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水賬，所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過(guò)率。
  第二、買房前別頻繁換工作
  如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋€(wěn)定的工作與收入也是銀行考察貸款申請(qǐng)人個(gè)人資質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:25
• 146****3694

  人們中有很多頭一次，買房也會(huì)如此。買首套房子的時(shí)候，有的人選擇了按揭買房的房子，因?yàn)椴欢嚓P(guān)的流程和辦理的手續(xù)，辦理起來(lái)就比較吃力，而且也容易手忙腳亂，為了辦理的更順利，我們辦理前需要多了解一下流程和需要注意的問(wèn)題，這樣辦理才更簡(jiǎn)單。那么小編就來(lái)介紹一下首套按揭買房流程詳解？買房按揭貸款需要注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  首套按揭買房流程詳解？
  
  
  
  1、買家在廣告中或通過(guò)介紹銷售人員知道有些項(xiàng)目可以申請(qǐng)抵押貸款，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商的開發(fā)和建設(shè)是否已獲得銀行支持，以確保順利收購(gòu)抵押貸款。
  
  在確認(rèn)他們選擇的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)獲得銀行抵押貸款支持后，購(gòu)買者應(yīng)該知道銀行對(duì)購(gòu)買者抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件，并填寫《抵押貸款申請(qǐng)表》。銀行收到買方提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件。在審查并確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，買方發(fā)出貸款通知或抵押貸款承諾函。
  
  
  
  2、買家可以與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。在簽訂購(gòu)買房屋合同并獲得房屋支付證明后，買方與開發(fā)商和銀行簽訂了《按揭貸款合同，并附有銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件》。
  
  定義抵押貸款金額、期間、利率、還款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。買家、開發(fā)商和銀行持有《抵押貸款抵押貸款合同》并購(gòu)買合同到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記和備案程序。
  
  
  
  3、期房項(xiàng)目建成后應(yīng)按變更抵押登記。一般情況下，由于抵押貸款期限較長(zhǎng)，銀行要求買方索賠、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買保險(xiǎn)的買家應(yīng)說(shuō)明銀行是**大的受益人，并且在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)。保險(xiǎn)金額不得低于抵押品的總價(jià)值。在償還貸款本金和利息之前，保險(xiǎn)單將移交給銀行。
  
  
  
  4、買家簽署了一份《抵押貸款合同》，根據(jù)合同，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開設(shè)一個(gè)特殊的還款賬戶，并簽署了授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行和抵押貸款合同的授權(quán)書。相關(guān)貸款本金和利息及欠款。
  
  銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行《按揭貸款合約》。處理完相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次轉(zhuǎn)入銀行開發(fā)商開立的銀行賬戶，作為購(gòu)買者購(gòu)買期間的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:20
• 134****8106

  在銀行貸款要注意什么呢？
  
  一、提前備好貸款資料
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約。
  
  二、了解影響貸款的主要因素
  
  1、房屋性質(zhì)
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在各種各樣類型的房屋，房屋的性質(zhì)不同，銀行審批貸款的結(jié)果也不同。比如小產(chǎn)權(quán)房或者是房齡較老的二手房都可能被銀行拒貸，小產(chǎn)權(quán)房只有銷售合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，房齡較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題。
  
  2、公積金繳存情況
  
  如果是想要使用公積金貸款買房的朋友們就要注意了，公積金繳存的時(shí)間，賬戶余額等等都非常重要。購(gòu)房者要注意一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒(méi)有，你的公積金貸款額度也就沒(méi)有了，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。
  
  3、還款方式
  
  目前銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
  
  三、買房前**好不要辭職
  
  銀行在審批貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料時(shí)需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，銀行會(huì)從多方面來(lái)衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長(zhǎng)的趨勢(shì)等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會(huì)增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  
  哪些人容易被銀行拒貸？
  
  1、從事高危工作的人
  
  一般來(lái)說(shuō)，從事高危工作的人很容易獲得高薪，如礦工、建筑工人、高空作業(yè)人群、消防人員、空乘人員等，但即便如此，從事高危工作的人在申請(qǐng)房貸時(shí)，也很容易被銀行拒貸，畢竟這類人一旦出現(xiàn)安全事故，那就意味著無(wú)法還貸了。
  
  2、年齡太大的人
  
  銀行對(duì)借款人的年齡是有要求的，如果是50－65歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，身體容易出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  3、征信不好的人
  
  個(gè)人征信是銀行審核貸款的重要依據(jù)，如果借款人**近征信逾期比較多，比如半年內(nèi)出現(xiàn)3次以上，一年內(nèi)出現(xiàn)6次以上逾期，或者**近兩年出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月不還款的情況都有可能被拒貸。
  
  4、身背巨額債務(wù)的人
  
  銀行審批貸款時(shí)會(huì)看借款人的資產(chǎn)和負(fù)債，有些購(gòu)房者雖然有著穩(wěn)定的高收入，工作也沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，但身后卻背負(fù)著巨額債務(wù)，對(duì)于這類人，銀行往往會(huì)直接拒貸。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:27:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在銀行貸款買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.注意保存貸款收據(jù)等2.在貸款前不要提取住房公積金3.貸款還清時(shí)記得撤銷抵押

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房銀行貸款注意事項(xiàng)
  答

  買房銀行貸款注意事項(xiàng)：①在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款的額度要控制好，一定要做到量力而行。一般在申請(qǐng)貸款之前，需要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出正確的判斷，貸款的額度如果太高的話，將會(huì)嚴(yán)重影響到自己的生活質(zhì)量，同時(shí)未來(lái)的還款壓力也會(huì)非常的大。②在申請(qǐng)貸款時(shí)要選擇貸款銀行，每一家銀行都是可以辦理貸款手續(xù)的，但是不同的銀行貸款的門檻和政策都是不一樣的，所以需要自己進(jìn)行對(duì)比。③在申請(qǐng)貸款時(shí)需要提供真實(shí)有效的資料才行，有些人為了能夠成功貸款，往往會(huì)選擇提交虛假的材料，這其實(shí)是不對(duì)的，一旦被發(fā)現(xiàn)的話是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。④在申請(qǐng)貸款時(shí)要確定好適合自己的還款方式，一般情況下還款方式就是等額本金和等額本息，可以根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定最終的還款方式。

• 問(wèn) 銀行貸款買房注意事項(xiàng)？
  答

  一 、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金銀行貸款買房注意二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款銀行貸款買房注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行銀行貸款買房注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)銀行貸款買房注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押銀行貸款買房注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸按揭注意事項(xiàng)有哪些？ 買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行貸款買房的注意事項(xiàng)
  答

  有商貸和公積金,分首套和2套!

  全部5個(gè)回答>