已經(jīng)有房貸的房子還能貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？

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• 157****8743

  房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:59
• 146****7830

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。
  
  房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。
  
  所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。
  
  個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。
  
  拓展資料：
  房子有貸款可以抵押貸款的條件：
  
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  
  4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:54
• 137****3617

  一般人買房子，都會(huì)選擇銀行按揭的方式，而且大多數(shù)都會(huì)選擇20或30年的貸款期限，畢竟未來貨幣是會(huì)貶值的。但通常在還貸過程中房主會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)想轉(zhuǎn)手或者想換大戶型等一系列原因，想把房子賣了，那么，貸款未還清的房子可以賣嗎？
  
  
  
  
  
  
  1
  
  是否可以出售未還清貸款的住房？
  
  
  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  
  
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  
  
  
  如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  如何解決這一情況？
  
  
  
  理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  
  
  
  1、用購(gòu)買者的**款支付未還清的貸款
  
  
  
  這種方法目前是**常見而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  
  
  
  通常情況下，在二手房交易的過程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  2、尋求還清貸款的其他來源
  
  
  
  其他來源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  
  
  
  如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  
  
  
  3、轉(zhuǎn)按揭
  
  
  
  轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:49
• 152****3391

  1官方確認(rèn)！貸款未還清不可增加配偶名字！
  
  
  
  今天，有網(wǎng)友在政府12345信息網(wǎng)站上問到房產(chǎn)證的問題。
  
  
  
  信件內(nèi)容：
  
  
  
  我想問一下婚前購(gòu)房，婚后在沒有還清貸款的情況下房產(chǎn)證可以增加配偶的名字嗎？如果說不可以，那為什么二手房買賣可以變更名字？
  
  
  
  官方也給出了答復(fù)：
  
  
  
  貸款沒有還清不可以增加配偶名字，二手房買賣首先還清貸款才可以辦理過戶手續(xù)。
  
  
  
  現(xiàn)在簽合同買房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上的名字是不可增、不可減、不可變的。
  
  
  
  而官方答復(fù)所表達(dá)的意思就是，只有把貸款還清了，才可以增加房產(chǎn)證上的名字。
  
  
  
  小編有話說：小伙伴們買房子的時(shí)候一定要事先想好房產(chǎn)證上寫誰的名字哦~
  
  
  
  2臺(tái)風(fēng)來了！特大暴雨來了！安徽這些地方都要受影響！這些列車都要停售！
  
  
  
  這幾天的天氣情況
  
  晨小妹熱得都懶得吐槽了
  
  
  
  
  
  有多熱??？
  
  武漢的一棵楊樹都冒煙了！
  
  這竟然不是玩笑！是真的！
  
  
  
  咱們安徽也不遑多讓
  
  白天蒸、夜里燜都是常態(tài)
  
  
  
  
  
  
  
  安徽省氣象臺(tái)今早9點(diǎn)
  
  確認(rèn)高溫橙色預(yù)警信號(hào)
  
  24小時(shí)內(nèi)淮北地區(qū)**高氣溫35℃-37℃
  
  淮河以南37℃-38℃ 局部地區(qū)可達(dá)39℃
  
  
  
  但是！
  
  
  
  
  
  臺(tái)風(fēng)就要來了！
  
  
  
  今年第10號(hào)臺(tái)風(fēng)“安比”（熱帶風(fēng)暴級(jí)）的中心今天（20日）早晨5點(diǎn)鐘位于浙江省象山縣東南方向大約1170公里，就是北緯22.5度、東經(jīng)130.7度，中心附近**大風(fēng)力有9級(jí)（23米/秒），中心**低氣壓為990百帕，七級(jí)風(fēng)圈半徑230-400公里。
  
  
  
  預(yù)計(jì)，“安比”將以每小時(shí)15-20公里的速度向西北方向移動(dòng)，21日早晨進(jìn)入東海東南部，強(qiáng)度逐漸加強(qiáng)，**強(qiáng)可達(dá)強(qiáng)熱帶風(fēng)暴級(jí)或臺(tái)風(fēng)級(jí)（10-12級(jí)，28-33米/秒），將于21日夜間到22日凌晨在浙江溫嶺到江蘇啟東一帶沿海登陸（強(qiáng)熱帶風(fēng)暴級(jí)，10-11級(jí)，25-30米/秒）。登陸后將繼續(xù)向西北方向移動(dòng)，強(qiáng)度逐漸減弱。
  
  
  
  安徽氣象部門表示
  
  臺(tái)風(fēng)路徑略往北調(diào)整
  
  對(duì)安徽北部的影響比預(yù)計(jì)的略大些
  
  
  
  
  
  
  
  大雨來了
  
  
  
  21日夜間至23日，浙江中北部和東部、上海、江蘇、安徽東部和北部、山東中南部等地將先后有大到暴雨，浙江北部、上海、江蘇中西部、安徽東南部、山東南部等地部分地區(qū)有大暴雨、局地特大暴雨（累計(jì)降雨量250～350毫米，**大小時(shí)降雨量超過80毫米）。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:43:44

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• 問 ??房子有房貸還能貸款嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子有房貸可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因?yàn)樵谵k理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒有使用權(quán)。因此大家在買房的時(shí)候要注意查驗(yàn)房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購(gòu)房時(shí)間未達(dá)5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)規(guī)定要求，購(gòu)買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的房子不能出售，申請(qǐng)抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)于貸款銀行來說存在風(fēng)險(xiǎn)，因此這種房子也是會(huì)被直接拒貸的。 4、一部分已購(gòu)公房：多數(shù)已購(gòu)公房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行拒絕貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 已經(jīng)貸款的房子還可以貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸未還清能抵押?jiǎn)幔坑匈J款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有貸款可以申請(qǐng)房貸嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。所以個(gè)人的房貸沒有還清能申請(qǐng)。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。個(gè)人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請(qǐng)小額的貸款，不太好申請(qǐng)大額貸款的。除非申請(qǐng)人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會(huì)視察申請(qǐng)人的還款能力。

  全部3個(gè)回答>