商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 買房時是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?

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• 157****4950

  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）離休、退休的；
  
  （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  （五）償還購房貸款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:26:52
• 133****7687

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
  
  商業(yè)個貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：
  
  1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個貸余額，在受委托銀行收執(zhí)新的公積金貸款《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。
  
  2、申請條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉(zhuǎn)公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  3、如果商業(yè)個貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個貸的借款人。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:26:45
• 151****0741

  自10月10日起，東營啟動公積金新政，除貸款額度和年限進(jìn)一步放寬后，此次調(diào)整**大的亮點(diǎn)在于“商業(yè)住房貸款的可申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)”，這對那些買房時不符合公積金貸款條件用了商業(yè)貸款，現(xiàn)在符合公積金貸款條件的市民來說，是一大利好消息。
  
  　　記者了解到，今年以來，東營已多次出臺提高貸款額度、降低首套普通自住住房**款比例等多項(xiàng)惠民新政，助力全市職工實(shí)現(xiàn)安居夢。此次商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。12日，東營公積金新政實(shí)施后的第二個工作日，記者來到公積金管理中心業(yè)務(wù)辦理大廳，貸款申請的窗口前排滿了前來辦理業(yè)務(wù)的市民，他們大多是前來咨詢“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的。
  
  　　“周末看到新聞?wù)f東營現(xiàn)在能商轉(zhuǎn)公了，我就馬上來這了，主要是想來問問具體的情況?！笔忻駝⑺嬖V記者，三年前他買了一套房子，向銀行貸了近40萬，貸款期限為15年，每月還款壓力較大，從去年開始，單位給他繳納了公積金，新政策對他來說是個好消息，如果能將自己的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，每月能少還400多元。
  
  　　商轉(zhuǎn)公政策的實(shí)行，雖然給廣大購房者帶來了利好，但是真正想要辦下來，卻并非是一件很容易的事，根據(jù)現(xiàn)行政策，東營市民辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)必須要還清商業(yè)住房貸款，“如果我能有錢還上的話，就沒必要申請貸款了。”即便如此，還是有很多人對此寄予了希望，劉爽告訴記者，雖然目前自己根本拿不出錢還清銀行的貸款，但考慮到轉(zhuǎn)公積金后每月能省好幾百，他打算向親戚朋友借錢，把銀行的錢還清后轉(zhuǎn)公積金貸款。
  
  　　在此，記者也提醒符合條件的市民在還商業(yè)住房貸款前一定要謹(jǐn)慎，一定要按照商轉(zhuǎn)公的流程來辦理，待公積金管理中心審批后再還清商業(yè)貸款，否則還了商貸卻不能辦公積金貸款就麻煩了。另外，公積金審批同意后，須在30日內(nèi)辦結(jié)提前還款手續(xù)，逾期視為申請人自動放棄。
  
  　　記者了解到，目前東營商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保分房產(chǎn)抵押、自然人擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，申請人如果選擇房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，若房產(chǎn)證滿一年，需進(jìn)行房屋評估。商轉(zhuǎn)公辦理過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款申請人承擔(dān)，當(dāng)全市公積金貸款率超過85%時，停止商轉(zhuǎn)公的辦理。
  
  　　由于每位市民的房產(chǎn)價值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦費(fèi)用和手續(xù)需要市民自己到銀行、公積金中心具體了解才行，而且在辦理“商轉(zhuǎn)公”之前，一定要算好成本賬?！吧剔D(zhuǎn)公”雖然可以讓更多的購房者享受到公積金貸款低利率的福利，但并非所有人都適合。有兩種情況不適合做“商轉(zhuǎn)公”：第一，要考慮原來商業(yè)貸款的貸款利率，有部分商業(yè)銀行住房貸款是打折的，如果利率打折的，要考慮打折后的利率與公積金貸款利率差有多大，假如商貸利率打7折，按現(xiàn)在執(zhí)行的商貸基準(zhǔn)利率5.9%計(jì)算，折后利率為4.13%,接近于公積金貸款4%的利率，建議不必申請“商轉(zhuǎn)公”貸款。第二，如果準(zhǔn)備在**近兩三年提前還清所有貸款，可以不用考慮再去辦理“商轉(zhuǎn)公”。
  
  
  
  貸款條件
  
  　　１、在東營市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工；
  
  　　2、在本市或工作地購買自住房時未申請公積金貸款，商業(yè)住房貸款未結(jié)清，符合我市現(xiàn)行住房公積金貸款條件；
  
  　　3、商轉(zhuǎn)公申請人必須為商業(yè)性住房貸款的借款人或產(chǎn)權(quán)共有人。
  
  申請資料
  
  　　身份證（借款申請人、共同申請人、擔(dān)保人的身份證）、戶籍信息（家庭戶提供借款申請人及共同申請人的戶口簿首頁、索引表、常住人口登記卡，集體戶提供常住人口登記卡）、婚姻證明、購房資料（購房合同、交款收據(jù)/房產(chǎn)證、契稅完稅證、發(fā)票）、信用報(bào)告（借款人、共同申請人、擔(dān)保人的信用報(bào)告，本人持公積金中心出具的查詢函，身份證原件及復(fù)印件到銀行查詢，由銀行出具）、房屋權(quán)屬登記信息（借款人、共同申請人、未成年子女的房產(chǎn)信息，本人持公積金中心出具的查詢函、身份證原件及復(fù)印件等到房產(chǎn)管理部門查詢，由房產(chǎn)管理部門出具），住房借款證明（住房借款合同、貸款銀行出具的余額證明、還款證明）

  查看全文↓ 2019-03-03 10:26:42
• 137****7838

  如今
  
  選擇公積金貸款來購房越來越受到大家的青睞
  
  李先生便是其中之一
  
  
  
  　　李先生和妻子名下有1套房，用的是商業(yè)貸款。**近，夫妻倆打算為用公積金貸款，為父母購置一套住房。
  
  
  但李先生為此卻很擔(dān)憂
  
  究竟是啥？
  
  
  
  由于商業(yè)貸款還未還清，李先生擔(dān)心會不會影響公積金貸款？
  
  
  
  職工只要符合正常匯繳公積金6個月以上等公積金貸款申請條件，即可申請辦理公積金貸款，與職工是否有未還清的商業(yè)貸款無關(guān)。
  
  
  
  但同時公積金中心也提醒，公積金貸款月還款額應(yīng)不高于家庭月收入的50%，如有未還清的商業(yè)性住房貸款，應(yīng)自行安排好還貸資金。
  
  
  
  夫妻兩人之前都沒申請過公積金房貸，但名下有房產(chǎn)，如果申請公積金貸款能算首套房嗎？
  
  
  
  常州市公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為是否有公積金貸款記錄。如果沒有公積金貸款記錄，則可按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款，**比例為不低于實(shí)際購房款的20%。
  
  
  
  像李先生這樣沒有提取使用，也沒有貸款記錄的，申請公積金貸款有什么優(yōu)惠政策嗎？
  
  
  
  首次申請公積金貸款，又無公積金提取記錄，在滿足**等要求的情況下，按夫妻雙方繳存額20倍計(jì)算貸款額度。如果不滿36萬的，可以直接享受**高36萬的貸款額度。
  
  
  
  
  
  舉個例子：
  假如夫妻倆公積金賬戶余額為1萬元，按照20倍計(jì)算貸款額度，則只能貸款20萬，但如果夫妻倆均無提取、貸款記錄，則貸款額度可以放寬至36萬。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:26:38

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• 問 公積金可以商業(yè)貸款嗎? 買房時是商業(yè)貸款,現(xiàn)在可以用公積金貸款還嗎?
  答

  住房公積金可以用來償還商業(yè)貸款的購房本息，具體規(guī)定如下：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的； （四）出境定居的； （五）償還購房貸款本息的； （六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 可以用公積金還商業(yè)貸款嗎？買房時申請的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸嗎？
  答

  貸款期限 ：1、**長不超過30年；2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限；3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。注意事項(xiàng)：要求辦理住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)的申請人，必需事先向住房公積金管理機(jī)構(gòu)提出申請，并填寫《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款申請表》，提供商業(yè)銀行貸款的相關(guān)資料。需要注意的是，申請住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款之前，不要先結(jié)清貸款。經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查同意后，再向商業(yè)銀行申請?zhí)崆斑€貸。

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• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？商業(yè)貸款可以用公積金來還貸嗎？
  答

  不算公積金貸款，只能是提取公積金。住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心運(yùn)用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 公積金提取還商業(yè)貸款可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  提取公積金還貸的方式有兩種：一是公積金繳存職工自己去提取不過提取時并不是把錢直接取出來而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。二是向公積金管理中心申請辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個月繳納的公積金就會自動被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款。擴(kuò)展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

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• 問 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  　　買房時申請的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸?！　€人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;　　4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！　∷?，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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