??現(xiàn)房樓盤遲遲不開盤為什么？

已有3個(gè)回答

• 156****0339

  可能是預(yù)售證還沒有辦好。
  更可能是在等房?jī)r(jià)漲得較高時(shí)開盤。
  一般無法開盤時(shí)，開發(fā)商會(huì)讓客服收集意向客戶，并說"月底開盤", "下月初開盤"等。
  
  一般等開發(fā)商開盤再買房風(fēng)險(xiǎn)較大。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:36:18
• 142****9591

  無非有兩個(gè)方面的原因。
  一方面是外部因素。比如說有些證件沒有辦好，所以不能進(jìn)行對(duì)外銷售.
  一方是是內(nèi)部因素。所有情況都滿足了，就是要吊購房者的胃口，或者找個(gè)時(shí)間才開盤對(duì)外銷售。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:36:14
• 154****3963

  　　樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。時(shí)間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
  　　開盤流程：
  　　一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競(jìng)標(biāo)購買拿到土地的使用權(quán)。
  　　二、奠基（挖坑）。
  　　三、蓋樓。
  　　四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  　　五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
  　　樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是**后一個(gè),也是開盤必須要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期。
  　　開盤必要條件：樓房開盤必須五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:36:10

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問為什么樓盤遲遲不開盤？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

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• 問 ??為什么樓盤遲遲不開盤?一般有什么原因？
  答

  開發(fā)商沒按政府的指導(dǎo)價(jià)違規(guī)銷售，所以政府不批證給開發(fā)商，無法開盤

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤遲遲不開盤是什么原因造成的呢？
  答

  有些地方的管理沒有那么正規(guī)，有些樓盤的手續(xù)可能未完成，為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動(dòng)而提前開盤，都是可能的。實(shí)際在工作處理中，開盤多是一種商家的促銷活動(dòng)，與開始銷售或開始內(nèi)部銷售、預(yù)訂等活動(dòng)相關(guān)，但不一定非要有銷售許可證；同樣，有些樓盤為了保存實(shí)力，或觀望市場(chǎng)，拿到了銷售證也不一定進(jìn)行開盤。所以在購買房屋時(shí)一定要問仔細(xì)，看對(duì)方證件是否齊全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 預(yù)約款已付，遲遲不開盤，可以退嗎
  答

  要搞清楚是預(yù)約金還是定金預(yù)約金可以退但是定金是不可以退的。如果是預(yù)約金的話一般在您去售樓處申請(qǐng)退款后15個(gè)工作日就行了

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• 問 8號(hào)樓早已交**為遲遲不開盤？
  答

  12月即將開盤

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