二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少

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• 145****6725

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:25:23
• 153****0977

  第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少
  
  　　第三套住房可以貸款嗎？
  
  　　1、根據(jù)現(xiàn)行銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中，可以申請(qǐng)按揭貸款，無貸款享受首套房貸，有１套貸款中算二套房貸。
  
  　　2、２０１５年３月３０日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題通知》提到，對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，低**款比例調(diào)整為不低于４０％，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  　?。场⒘硗?，購(gòu)買家庭第三套及以上住房，均按照４％稅率征收契稅。
  
  　　第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少？
  
  　　１、首次購(gòu)普通住房征收契稅：９０平方內(nèi)１％、９０平方－１４４平內(nèi)１．５％，非首次購(gòu)房按２％繳納。
  
  　?。病⒌谌追慷愂枕?xiàng)目與前兩條房屋稅項(xiàng)是一樣，都是看購(gòu)買房屋情況來判定。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買第三套房屋來判定。
  
  　?。场⒅挥衅醵惒煌貐^(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定優(yōu)惠，但計(jì)算基數(shù)還是與　所購(gòu)買第三套房?jī)r(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房限制，只是看不同地區(qū)限制購(gòu)買政策了。
  
  　　４、還有除了契稅房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)稅種，和購(gòu)買也就是交易稅種是不一樣

  查看全文↓ 2019-03-03 13:25:19
• 138****4870

  第三套住房可以貸款嗎？第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少？買房是每個(gè)人人生中的一件大事，房子不僅是一個(gè)住宅，更是一種安全感?，F(xiàn)在生活水平還不錯(cuò)，每個(gè)人都可能名下不止一套房地產(chǎn)，所以一些惡意的房?jī)r(jià)漲跌驅(qū)動(dòng)導(dǎo)致很多人買不起房子，國(guó)家出臺(tái)了住房政策，比如幾套房地產(chǎn)稅的繳納就不一樣了。這樣很程度的穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，下面小編就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于第三套房契稅稅率的相關(guān)內(nèi)容。
  
  
  第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少
  
  
  　　第三套住房可以貸款嗎？
  
  　　1、根據(jù)現(xiàn)行銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中，可以申請(qǐng)按揭貸款，無貸款享受首套房貸，有１套貸款中算二套房貸。
  
  　　2、２０１５年３月３０日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題通知》提到，對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，低**款比例調(diào)整為不低于４０％，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  　?。?、另外，購(gòu)買家庭第三套及以上住房，均按照４％稅率征收契稅。
  
  　　第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少？
  
  　?。?、首次購(gòu)普通住房征收契稅：９０平方內(nèi)１％、９０平方－１４４平內(nèi)１．５％，非首次購(gòu)房按２％繳納。
  
  　?。病⒌谌追慷愂枕?xiàng)目與前兩條房屋稅項(xiàng)是一樣，都是看購(gòu)買房屋情況來判定。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買第三套房屋來判定。
  
  　?。场⒅挥衅醵惒煌貐^(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定優(yōu)惠，但計(jì)算基數(shù)還是與　所購(gòu)買第三套房?jī)r(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房限制，只是看不同地區(qū)限制購(gòu)買政策了。
  
  　?。础⑦€有除了契稅房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)稅種，和購(gòu)買也就是交易稅種是不一樣
  
  　?。怠⒓彝サ谌鬃》?，每年征收４％到５％房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入１２％交房產(chǎn)稅規(guī)定；商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入１２％交房產(chǎn)稅；家庭僅有一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
  
  　?。?、契稅稅率規(guī)定是３％－５％，一般?。常榱酥С址康禺a(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)契稅均按３％征收；
  
  　　綜上所述就是第三套住房可以貸款嗎和第三套房產(chǎn)契稅稅率是多少的相關(guān)內(nèi)容。買房繳納契稅不僅僅是每個(gè)公民義務(wù)，也是國(guó)家財(cái)政收入來源之一，所以大家要按照相關(guān)規(guī)定來交稅，以上內(nèi)容希望幫助到大家。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:25:12

相關(guān)問題

• 問 三套房契稅怎么算? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  三套房的契稅是3%。隨著房產(chǎn)業(yè)的繁榮，很多人名下有很多房產(chǎn)。二套房和三套房所繳納的稅費(fèi)也不一樣，那么三套房契稅稅率是多少？二套房契稅與三套有區(qū)別嗎？三套房契稅稅率是多少？1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  按照最新的購(gòu)房政策，購(gòu)買二套房時(shí)，房屋面積低于90平米的，按1%征收契稅，面積大于90平米的，按2%征收契稅，原有的老政策是購(gòu)買二套房，統(tǒng)一按3%征收契稅。購(gòu)買二套房交易流程如下：1、買賣雙方先要簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買人需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證件、家庭戶口本、個(gè)人收入證明、銀行流水和婚姻證明等資料。2、如果是全款購(gòu)買，雙方約定好款項(xiàng)支付時(shí)間，由購(gòu)買人支付房款給銷售人，若是按揭貸款購(gòu)買，需要先支付首付款。3、貸款購(gòu)買辦理按揭貸款手續(xù)，先到銀行辦理貸款手續(xù)，面簽通過后，雙方簽訂房屋貸款合同。4、等待銀行放款，銀行會(huì)將錢款劃至銷售方的銀行賬戶中，由購(gòu)買人每月按時(shí)償還貸款。在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)信息，簽訂合同時(shí)要明確雙方的違約責(zé)任。

• 問 二套房契稅稅率是多少
  答

  二套房契稅稅率通常是按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%來進(jìn)行繳納，通常情況下，在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天或者取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，當(dāng)天就需要進(jìn)行契稅的繳納，如果故意不繳納，還會(huì)收取一定的滯納金，所以盡可能在房屋交付期的一年之內(nèi)將契稅繳納完成。在購(gòu)買二套房時(shí)需要注意以下3點(diǎn)：1、政策規(guī)定在購(gòu)買二套房時(shí)，如果需要貸款購(gòu)買，那么事先和銀行詳細(xì)了解一下二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸，利率新商品房利率等等，這在一定程度上決定了今后還款的多少。2、簽訂合同要謹(jǐn)慎因?yàn)橹百?gòu)買過一次房屋，簽訂了一次購(gòu)房合同，所以很多人在二套房合同簽訂的時(shí)候，并不是特別重視簽合同的環(huán)節(jié)，要知道合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要文件之一，合同細(xì)節(jié)如果出現(xiàn)變化的話，那么很有可能會(huì)對(duì)于自身利益造成一定的損害。3、注意貸款方式如果有繳納公積金，那么可以使用公積金貸款，而且公積金貸款是可以享受二套房的貸款優(yōu)惠條件。

• 問 二套契稅是多少? 第二套房契稅稅率是多少
  答

  財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）：一、關(guān)于契稅政策（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 第三套房契稅稅率是多少？第三套房能貸款嗎？
  答

  第三套房契稅怎么繳納契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收；第三套房契稅按近日政策繳納2%。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第2套住房。4、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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