二套房商貸利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少

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• 148****5626

  1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國(guó)家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  2、今年3月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來(lái)看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過(guò)首套房貸款利率增速。
  
  3、目前市場(chǎng)中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:27:15
• 151****9496

  執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  1、成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。
  
  
  
  即：不管你現(xiàn)在在成都有幾套房，一個(gè)人就只能再買一套！有錢也不能買，憋著！
  
  
  
  2、二套房**不得低于40%
  
  
  
  執(zhí)行時(shí)間：
  
  
  
  10月1日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)或者以備案時(shí)間為準(zhǔn)
  
  
  
  成都**新房貸新政：
  
  
  執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
  
  
  
  一、首套房**30%；二套房**低**比例40%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。
  
  
  
  二、停止受理第三套及以上住房按揭貸款。
  
  
  
  執(zhí)行時(shí)間：
  
  
  
  一、以10月8日(含)前，已在銀行提交按揭申請(qǐng)資料，且能提供下列購(gòu)房證明材料之一證明購(gòu)房在10月8日以前（包括：認(rèn)購(gòu)書、定金POS單、購(gòu)房合同等）的可按照老政策執(zhí)行（首套**低**二成，二套及以上**低三成）。
  
  
  
  二、10月9日起，統(tǒng)一執(zhí)行**新政策（首套房**30%；二套房**40%；三套及以上不再提供貸款）。
  
  
  
  
  
  
  
  去年**降到2成，你內(nèi)心是這樣想的：word天，又要多給銀行一筆利息，狗日的，老子省吃儉用容易嗎？
  
  
  
  今年**漲到3成。你內(nèi)心是這樣想的：word天，平白無(wú)故多出幾萬(wàn)塊，前幾年省吃儉用又白搭了！
  
  
  
  想咋滴，怎么也滿足不了你們的需求了！
  
  
  
  其實(shí)，說(shuō)到底還是一個(gè)字：窮
  
  
  
  看了限購(gòu)房貸，問(wèn)題又來(lái)了：
  
  
  
  什么是首套房？什么是二套房？
  
  
  
  成都商貸如何界定？
  
  
  
  公積金是認(rèn)貸不認(rèn)房。還是認(rèn)房不認(rèn)貸？
  
  
  
  省公積金和市公積金規(guī)定一樣嗎？
  
  
  
  莫慌，以上這些問(wèn)題才是幫幫給你逐一解釋
  
  
  
  成都買房，怎樣算首套，怎樣算二套？
  
  
  
  買房子，要么全款，要么商業(yè)貸款，要么是公積金貸款，我們就順著這幾個(gè)方面來(lái)剖析下
  
  
  
  商貸：認(rèn)貸不認(rèn)房
  
  
  
  全國(guó)范圍內(nèi)，以家庭為單位：
  
  
  
  1，名下沒(méi)有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
  
  
  
  2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；
  
  
  
  3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款，再買算二套；

  查看全文↓ 2019-03-03 13:27:10
• 146****7929

  
  市民王先生**近在市北區(qū)買了一套85平米的新房，在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候他發(fā)現(xiàn)，貸款利率和春節(jié)前咨詢的不一樣了。
  
  
  
  
  
  
  
  記者在采訪過(guò)程中了解到，無(wú)論是對(duì)于首套房還是二套房，島城多家銀行的商貸利率都有所上浮，以前首套房貸款利率**多可打8.5折的情況已經(jīng)不見(jiàn)蹤跡。
  
  
  
  某國(guó)有銀行工作人員：“一般的銀行都是首套房上浮10%，有的行上浮15%，二套房的話，一般都是上浮20%，有的行比20%更高一點(diǎn)?！?br/>
  
  
  此次上調(diào)對(duì)購(gòu)房者有多大影響？
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，按照目前各銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%計(jì)算，如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限20年的話，購(gòu)房者每月需要還款6816.89元，總利息為636054元，本息合計(jì)需要還款1636054.49元。和之前基準(zhǔn)利率的8.5折優(yōu)惠時(shí)相比，購(gòu)房者要多花16萬(wàn)元?！?br/>
  
  
  某房產(chǎn)中介總監(jiān)：“但是現(xiàn)在申請(qǐng)的難度、門檻，或者放款的速度，相對(duì)去年是有一定改善的。去年年底緊張的時(shí)候，可能會(huì)達(dá)到三個(gè)月以上仍然無(wú)法放款的情況，現(xiàn)在相對(duì)來(lái)說(shuō)，兩到三個(gè)月正常放款的周期是基本都能達(dá)到的?！?br/>
  
  
  短期內(nèi)商貸利率維持現(xiàn)狀
  
  公積金貸款利率仍保持不變
  
  
  
  在樓市調(diào)控政策之下，現(xiàn)在的購(gòu)房者多以剛需為主，所以商貸利率上浮并沒(méi)有對(duì)購(gòu)房者造成阻礙。業(yè)內(nèi)人士也表示，考慮到短時(shí)期內(nèi)房屋限購(gòu)政策不會(huì)有太大變化，目前的商貸利率水平也將繼續(xù)維持現(xiàn)狀。值得注意的是，雖然買房的商貸利率比之前有所提高，但公積金貸款利率仍然保持不變。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:27:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  不知您問(wèn)的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來(lái)回答您的問(wèn)題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。

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• 問(wèn) 商貸購(gòu)房利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  您好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他合格開(kāi)發(fā)主體開(kāi)發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆](méi)有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒(méi)有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說(shuō)，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款??！貸款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！　≠J款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。

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• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。公積金首套房貸與二套房貸利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：貸款期限一年(含一年)以內(nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以內(nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

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• 問(wèn) 二套房的貸款利率是多少? 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前央行基準(zhǔn)利率還未變動(dòng)，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會(huì)有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準(zhǔn)利率的1.1-1.3倍。擴(kuò)展資料：銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房詳解：根據(jù)銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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