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一、申請購房商業(yè)貸款條件1、有合法的居留身份2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入3、有按期償還貸款本息的能力4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保5、有購買住房的合同或協(xié)議6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件二、申請購房商業(yè)貸款材料1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件2、職業(yè)和收入證明3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料4、占房價款30%的首期付款證明
全部3個回答>商貸條件是什么? 現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
136****1587 | 2019-03-03 13:33:27
已有3個回答
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133****7754
一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
查看全文↓ 2019-03-03 13:33:44
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當所貸業(yè)務(wù)有對**的要求時，有付全**的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。
個人貸款大致分個人房產(chǎn)貸款、個人汽車消費貸款、個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款，根據(jù)種類的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請的時候進行相關(guān)的詳細咨詢。
除了個人銀行貸款外，還有企業(yè)的商業(yè)貸款。針對大中型企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)，銀行貸款要求也有異于個人貸款。商業(yè)貸款的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預(yù)付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業(yè)貸款要求要滿足經(jīng)營的合法性，經(jīng)營的獨立性，有一定數(shù)量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應(yīng)的咨詢。
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141****7047
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-03-03 13:33:39
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
144****0595
近年來，多個不同樓盤不同開發(fā)商，均以項目未封頂或者其他理由拒絕不少購房者使用公積金貸款。不少購房者表示，連續(xù)繳納多年公積金，本想買房時能省點錢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)被各種“門檻”擋在外面。
查看全文↓ 2019-03-03 13:33:33
海南部分購房者近期反映，?？谑胁糠謽潜P在封頂前取得了預(yù)售許可證，開發(fā)商為了快速回籠資金，要求購房者限期交齊**、辦理商業(yè)貸款，但海南省公積金管理局表示，樓盤未封頂不能辦理公積金貸款。
開發(fā)商要求購房者“二選一”：要么選擇全款，要么選擇商業(yè)貸款。但實際上，未封頂樓盤不能進行商業(yè)貸款，開發(fā)商與銀行均有違規(guī)發(fā)放商業(yè)貸款、排斥公積金貸款之嫌。
半月談記者獲悉，?？谑胁糠謽潜P春節(jié)前開盤預(yù)售，每平方米17000元左右的價格吸引了眾多購房者。朱先生雖然搶到一套三室住房，可簽認購協(xié)議時才得知，開發(fā)商要求購房者3天內(nèi)交齊**、辦理商業(yè)貸款。由于該樓盤尚未封頂，根據(jù)相關(guān)政策無法辦理公積金貸款，如果做商貸的話，一套200萬的住宅每月要多付1000元的利息。按照貸款期限30年計算，總計可能多出30多萬元的利息成本，這對于連**都是輾轉(zhuǎn)借來的朱先生來說，無異于一筆沉重的負擔。
在此之前，海南已經(jīng)取消了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，辦理完商業(yè)貸款便不可能再轉(zhuǎn)回公積金貸款。這意味著，朱先生一方面要“背負”更多的利息成本，另一方面公積金賬戶里面的余額要繼續(xù)“沉睡”。
朱先生隨后撥打了海南省政府12345公積金熱線專席，回復稱“未封頂?shù)臉潜P無法辦理公積金貸款是政策規(guī)定，建議你與開發(fā)商協(xié)商，等封頂時再辦理公積金貸款”。朱先生有點哭笑不得，開發(fā)商限期要求繳納全款或者交**辦理商貸，否則將不會與其簽訂購房合同。
半月談記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，跟朱先生同樣遭遇的并非個案。
海南省公積金管理局局長吳和平表示，《中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》規(guī)定，“為減輕借款人不必要的利息負擔，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款”。公積金相關(guān)管理條例也是據(jù)此制定。
海口市住建局局長王旭明表示，海口市批準預(yù)售工作均是按照海南省政府和海南省住建廳規(guī)定辦理，不存在違規(guī)發(fā)放問題，并表示朱先生購買的樓盤是2016年之前報建，確實取得了預(yù)售許可證。2017年9月，海南省政府出臺政策明確“自本意見施行之日起，新取得出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅項目中，除采取裝配式建造方式建造的建筑可按我省原預(yù)售許可條件批準預(yù)售外，其余建筑應(yīng)在主體工程封頂后方可批準預(yù)售。鼓勵現(xiàn)有在建項目、存量用地開發(fā)項目提高預(yù)售條件，并優(yōu)先支持現(xiàn)房銷售”。
半月談記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場具有明顯的滯后效應(yīng)，海南市場上仍然有大量在此規(guī)定出臺之前報建的項目，這些項目可以在封頂前申請預(yù)售證，并可以項目未封頂為由拒絕購房者使用公積金貸款。
住建部門和公積金管理部門表示各自均按照政策規(guī)定辦事，但**終得出的結(jié)論是盡管購房者有資格買房，卻無法辦理公積金貸款。
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答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
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買房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個人征信報告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開到4000以上。
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可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準。
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