首成商貸可以嗎? 買房商業(yè)貸款可以提前還一部分嗎

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• 145****4994

  利率低、
  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

  查看全文↓ 2019-03-03 13:43:28
• 153****9803

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時(shí)，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時(shí)間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
  辦理部分提前還款有兩種方法：
  第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；
  第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:43:20
• 136****4047

  目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。
  
  
  
  公積金貸款和商業(yè)貸款方式不同之處
  
  
  
  1、 貸款成數(shù)
  
  對于首次購買普通自住房，公積金貸款的**都可以付到3成，雖然住房商業(yè)貸款也可以付到3成，但各家商業(yè)銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數(shù)差異不大。
  
  
  
  2、貸款利率
  
  目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策**優(yōu)惠的時(shí)期(現(xiàn)在聽來更像是一個(gè)傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率**多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個(gè)百分點(diǎn)，利率差異可以忽略不計(jì)。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
  
  
  
  3、貸款額度和期限
  
  一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
  
  
  
  例如，成都個(gè)人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個(gè)人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限**長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
  
  
  
  還款方式
  
  
  商業(yè)銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，**近，隨著多地首套房商業(yè)貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時(shí)間長達(dá)兩個(gè)月，甚至有地區(qū)開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
  
  
  
  房貸期限越長就越好嗎?
  
  
  1、還貸壓力小
  
  貸款期限長的第一大好處就是壓力小。現(xiàn)階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結(jié)婚用，而現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們?nèi)蘸笊钍欠褚诟邏褐卸冗^。
  
  
  
  同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
  
  
  
  這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
  
  
  
  2、貸款時(shí)間越長越適合提前還貸
  
  如果您的房貸貸款時(shí)間長，比如20年左右的等額本息貸款，建議您**好提前還款。因?yàn)橄襁@種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果購房者手有余錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節(jié)省金錢了。
  
  
  
  3、通貨膨脹導(dǎo)致錢幣貶值，貸款期限越長越劃算
  
  貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:43:16

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 商業(yè)貸款想提前還一部分
  答

  首先你想提前還一部份的話，必須先向銀行提出申請，銀行同意了后，才可以還這部份本金，你遞交申請上去后，通常要一個(gè)月左右的時(shí)間，銀行才會審批OK。而提前還一部份錢，這部份錢**少必須是多少，在你的貸款合同里都寫的一清二楚的。你把你的貸款合同找出來，仔細(xì)看一下有關(guān)提前還款的說明……

  全部5個(gè)回答>
• 問 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，合同當(dāng)中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時(shí)還款，如果合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經(jīng)過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時(shí)申請還款。2、部分提前還款因?yàn)楣e金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問 ??買房的貸款可以先還一部分嗎?怎樣可以提前還一部分房屋貸款?
  答

  可以。根據(jù)不同銀行的要求，有的一個(gè)月后，有的一年后可以提前還款。一般貸款合同上都有提前還款的條款，要關(guān)注里面有沒有規(guī)定違約金的問題。通常的商業(yè)貸款的條款會對**低還款額有規(guī)定，提前還款要提前若干天（一般是15天）向銀行申請，但銀行只會在你每月還款的那天扣掉你提前還的本金。提前還款一般是銀行已經(jīng)計(jì)提的利息不再還給你了，但他已計(jì)提的利息等于你應(yīng)付的利息，不會多收你錢的。還款程序：1、提前向所貸款銀行提出提前還款的書面申請。2、借款人攜帶本人身份證、還款卡前往銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 提前還貸不還了可以嗎？房貸可以提前還一部分嗎？
  答

  若申請的是招行房貸，您可參考貸款合同，若合同沒有注明，可以和貸后部門確認(rèn)一下，貸后業(yè)務(wù)咨詢及辦理，需要麻煩您本人帶上身份證、一卡通等相關(guān)資料到網(wǎng)點(diǎn)柜臺辦理。部分城市貸后已經(jīng)集中，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J后中心辦理，網(wǎng)頁鏈接查看電話和地址；如果沒有查到對應(yīng)城市的貸后中心，麻煩您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 提前還房貸計(jì)算可以嗎? 提前還房貸可以先還一部分嗎
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。

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