抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎

已有3個(gè)回答

• 157****8850

  如您在中國(guó)銀行辦理個(gè)人住房貸款，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，我行規(guī)定如下： 1、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶(hù)的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 2、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣?xún)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:01:05
• 142****8810

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話(huà)在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：
  準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:01:00
• 156****3183

  人們對(duì)于房子的需求從來(lái)沒(méi)有停過(guò)，所以今天為大家介紹的是房貸項(xiàng)目，大家都知道房貸中有一次抵押貸款和二次抵押貸款，那么這兩種有哪些不同?
  
  
  
  一 次 抵 押
  
  
  
  也就是我們常說(shuō)的首次抵押；
  
  
  
  【首次抵押貸款】：
  
  
  
  1.借款人具有完全民事行為能力；
  
  
  
  2.借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力；
  
  
  
  3.借款人個(gè)人信用良好；
  
  
  
  4.借款人有能力支付房屋**款；
  
  
  
  5.具有抵押貸款條件；
  
  
  
  6.貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  首次抵押貸款的貸款額度**高可達(dá)到房屋價(jià)值的百分之七十左右。
  
  
  
  二 次 抵 押
  
  
  
  也就是我們常說(shuō)的第二次抵押貸款；
  
  
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  除了滿(mǎn)足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿(mǎn)足：
  
  
  
  1.借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  
  
  
  2.該房屋擁有可抵押額度。
  
  
  
  一次押抵和二次抵押不同之處：貸款額度不同。
  
  
  
  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來(lái)看。
  
  
  
  通常若是首套房做二次抵押貸款的話(huà)，**高額度達(dá)到房屋總價(jià)值的百分之六十左右。
  
  
  
  具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來(lái)看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，很多借款人都會(huì)混淆一些概念，其中**明顯的就是二套房抵押貸款和二次抵押貸款。
  
  
  
  
  
  
  兩類(lèi)貸款區(qū)別
  
  
  
  二套房抵押貸款是指的第二套房抵押貸款，而二次抵押貸款的房子，可以是二套房，也可以是首套房 。
  
  
  
  二次抵押貸款申請(qǐng)有兩個(gè)關(guān)鍵前提：
  
  
  
  借款人擁有房子的房產(chǎn)證在手中；
  
  該房子有抵押額度。
  
  
  
  而二套房抵押貸款不特別強(qiáng)調(diào)此二條件。
  
  
  
  二套房可以是初次抵押貸款，也可以辦二次抵押貸款。(當(dāng)然，二次抵押貸款的時(shí)候同樣強(qiáng)調(diào)二套房抵押貸款條件)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:00:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押房子貸款第二套房是怎么辦? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎？
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話(huà)在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買(mǎi)的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買(mǎi)第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買(mǎi)第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款作為二套房**嗎
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話(huà)在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  全部3個(gè)回答>