兩限房抵押貸款可以嗎? 限價房，可以房產(chǎn)抵押貸款嗎？

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• 147****3283

  限價房不可以抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  年齡為18-65周歲的自然人；
  有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  沒有違法行為；
  征信良好，不良信用記錄；
  能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
  房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
  所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:57:37
• 153****3695

  房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構(gòu)借用資金。購房者在進行大額消費的時候，可能會涉及到房屋抵押這個概念，但是你知道什么樣的房屋能用來做抵押嗎？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就來介紹這部分知識。
  
  
  
  一、商品房
  
  商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。
  
  二、已購公有住房
  
  已購公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優(yōu)惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權(quán)時，國家或者單位有優(yōu)先購買的權(quán)利！
  
  購公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權(quán)，購房者就能做房屋抵押貸款。
  
  三、經(jīng)濟適用房
  
  經(jīng)濟適用房分兩種：一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房。一類經(jīng)濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！
  
  一類經(jīng)濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權(quán)。二類經(jīng)濟適用房只要取得產(chǎn)權(quán)證就能上市交易，做房屋抵押貸款。
  
  四、廉租房
  
  廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)**低生活保障標準且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權(quán)**終歸政府所有，個人只有居住權(quán)。因此并不能申請抵押貸款。
  
  那么符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

  查看全文↓ 2019-03-03 14:57:33
• 138****1096

  
  各位小M粉絲們，你們有沒有成為“被房價壓制的，不敢出去旅游，不敢聽音樂會，不敢追隨自己的夢想，而像拉車的老牛一樣，絲毫不能松懈的群體呢？”如果是的話，小編我也舉起手來，深嘆一句：感同身受啊。 不過咱們今天不說“夢想”這樣沉重的話題，就說點實際的，你知道在中國房子都有哪些種類嗎，那些耳熟能詳?shù)拿?，你真的能說清楚它們的用途和區(qū)別嗎？來，聽小M一一給你道來。
  
  
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房or小產(chǎn)權(quán)房？
  
  
  
  眾所周知，我國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。因此，大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房分別指的是產(chǎn)權(quán)屬國家和產(chǎn)權(quán)屬集體的房屋。簡單來說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅（費），由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
  
  
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別還在于，大產(chǎn)權(quán)房可辦理抵押、貸款等，房屋再轉(zhuǎn)讓時不用再繳土地出讓金可用作商業(yè)，住宅，工業(yè)等多種用途。同時有著不同的土地使用年限：70年（居住用）；50年（教科文體工用）；40年（商旅娛用）。而小產(chǎn)權(quán)房則不可辦理抵押或貸款，房屋再轉(zhuǎn)讓只能在集體成員內(nèi)部進行，同時要補繳土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房主要用作住宅用途，沒有明確的土地使用年限，但可以隨時終止。
  
  
  
  
  
  
  
  普通商品房or保障性住房？
  
  
  
  我們通常所說的買房，一般指的是普通商品房，價格由市場形成，屬于大產(chǎn)權(quán)房的一種。當然，對于大多數(shù)人，糾結(jié)的是房價高，“幾乎搭上身家性命也難以在北京買套房啊”，于是政府還針對中低收入家庭專門提供了具有社會保障性質(zhì)的住房，即保障性住房。保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。當然了保障性住房的價格相對低廉，但它可不是你想買，想買就能買的。下面就和小M一起看看要符合哪些條件，才夠資格購買不同種類的保障性住房。
  
  
  
  
  
  
  
  ①經(jīng)濟適用房。根據(jù)2007年修訂的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：“經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！币话闱闆r下，經(jīng)適房是由政府以劃撥方式提供土地，出售價格實行政府指導價，對各種經(jīng)批準的收費也減半征收，按保本微利的原則確定。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:57:22

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• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 限價房能做抵押貸款嗎
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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• 問 兩限房能貸款嗎? 兩限房可以抵押貸款嗎
  答

  　兩限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不過要是有房本可以嘗試的去找一些擔保公司，他們能做質(zhì)押，但是點位很高在5-8一個月。　　兩限房簡介：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 ??限價房可以進抵押嗎？兩限房可以抵押借貸嗎？
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 有房產(chǎn)證未滿五年兩限房能做借款抵押嗎
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當?shù)劂y行申請條件為準，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 兩限房抵押貸款可以嗎? 我全款買的兩限房，不滿五年可以向銀行抵押貸款嗎
  答

  如果你買的兩套限房沒貸過款，或貸過款已還清，可以做抵押，房屋貸款 你可以去當?shù)氐你y行申請貸款，貸款銀行委托房屋評估中心給你房屋做評估，看你房屋值多少錢，當然，不管新房還是舊房，都分等級。你貸款數(shù)額超過你現(xiàn)在買的兩套房屋的評估價，你貸不了全額貸款，如果沒有超過你買的兩套房屋評估價，可以做全額貸款。

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