用土地抵押貸款可以嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？

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• 145****5718

  我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)依法不能抵押，且集體所有的土地使用權(quán)不能作為抵押。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法，經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以用來(lái)做為抵押。
  　　集體土地所有權(quán)不可以抵押，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不可以單獨(dú)抵押。所以，如果想用土地在農(nóng)村申請(qǐng)抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權(quán)屬于哪種類型。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:58
• 145****8766

  土地使用證可以抵押貸款的。
  　　土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
  　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:54
• 148****6767

  項(xiàng)目類型多樣
  
  《意見稿》提出，集體租賃住房項(xiàng)目可分為三種類型：
  
  新建集體租賃住房
  
  配建集體租賃住房
  
  城中村存量集體租賃住房
  
  土地供應(yīng)方式上，可村集體自建，也可通過出讓、租賃、聯(lián)營(yíng)入股等多種方式引入社會(huì)主體參與，土地使用年限不超同類國(guó)有土地出讓年限。原則上須進(jìn)行公開交易，涉及市、區(qū)、鎮(zhèn)公有資產(chǎn)公司，可協(xié)議交易。
  
  房源供應(yīng)多元化
  
  值得關(guān)注的是，受租賃房源拓寬影響，保障性住房數(shù)量或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。《意見稿》提出，市、區(qū)、鎮(zhèn)級(jí)國(guó)有專業(yè)化住房租賃平臺(tái)可通過投資、團(tuán)租或扶持獎(jiǎng)勵(lì)等多種措施，將集體租賃住房納入保障性住房，并依照現(xiàn)行法律法規(guī)進(jìn)行管理，享受保障性住房的相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
  
  另外，集體租賃住房須按全裝修標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建及交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)須滿足基本居住條件的要求，小區(qū)須安裝監(jiān)控視頻和門禁系統(tǒng)，具備消防安全條件。
  
  承租人可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記
  
  《意見稿》中提出：以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織表決同意，土地承租人可申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記。
  
  集體租賃住房可申請(qǐng)抵押貸款
  
  《意見稿》明確，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行建設(shè)運(yùn)營(yíng)的，經(jīng)村（居）黨組織審查同意、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核同意、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員代表大會(huì)表決同意后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。
  
  流轉(zhuǎn)取得的集體租賃住房用地使用權(quán)，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織表決同意，土地使用權(quán)人在按合同規(guī)定交付土地出讓金或租金、領(lǐng)取土地使用證后，可以不轉(zhuǎn)移占有的方式向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，并到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。
  
  租期不得超過20年，不可變相出售
  
  《意見稿》提出，集體租賃住房應(yīng)全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓。
  
  集體租賃住房對(duì)外出租單次租期不得超過20年，不得一次性收取1年以上租金，不得以轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)（房屋）使用權(quán)等形式變相出售。
  
  以租賃方式取得集體租賃住房用地使用權(quán)的，集體租賃住房出租收取租金的期限不得超過已交付土地租金期限。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不可改變用途，繼續(xù)用于出租
  
  《意見稿》還提到，未經(jīng)區(qū)人民政府批準(zhǔn)，建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體不得轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)，集體租賃住房持有年限與土地流轉(zhuǎn)年限一致。
  
  有下列情形之一的集體租賃住房項(xiàng)目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可整體轉(zhuǎn)讓集體租賃住房用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)：
  
  建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體破產(chǎn)清算，其集體租賃住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理的；
  
  建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體進(jìn)行合并、重組、分立或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓的；
  
  集體租賃住房項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  集體租賃住房產(chǎn)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓后，不得改變集體租賃住房用途，并應(yīng)繼續(xù)用于出租。
  
  項(xiàng)目需經(jīng)區(qū)、鎮(zhèn)兩級(jí)審批
  
  《意見稿》明確提出集體租賃住房項(xiàng)目須經(jīng)申請(qǐng)認(rèn)定，取得認(rèn)定通知書后才能進(jìn)行土地供應(yīng)、項(xiàng)目建設(shè)。
  
  項(xiàng)目預(yù)審認(rèn)定一般由集體建設(shè)用地所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，涉及不同類型的，申請(qǐng)主體可以不同。
  
  程序上，申請(qǐng)單位應(yīng)提交項(xiàng)目預(yù)審認(rèn)定申請(qǐng)表、項(xiàng)目實(shí)施方案、可行性評(píng)估報(bào)告等申請(qǐng)材料，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）初審，經(jīng)區(qū)人民政府審批同意并出具認(rèn)定通知書。
  
  租賃住房統(tǒng)一平臺(tái)管理
  
  佛山集體租賃住房統(tǒng)一納入佛山市房屋租賃交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)管理，統(tǒng)一實(shí)行租賃合同的網(wǎng)簽和備案等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:07:50

相關(guān)問題

• 問 用土地抵押貸款可以嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  農(nóng)村民房有房產(chǎn)證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無(wú)法辦貸款的。2、農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無(wú)法用作抵押獲得貸款的。拓展資料：銀行抵押一、個(gè)人住房貸款1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。2.個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。3.個(gè)人住房組合貸款凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款(這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款)。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 抵押貸款需要土地使用證嗎? 國(guó)有土地使用證抵押貸款可以嗎
  答

  不能辦理抵押貸款，房本和土地證是必須要抵押給銀行的。辦理房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)；4、面前銀行；5、銀行報(bào)卷和審批；6、審批通過下批貸函；7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證；8、分行約額度；9、銀行放款；10、銀行貸后審查；11、借款人償還本息。

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• 問 土地使用證可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村房子的土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  土地使用證可以抵押貸款的?！　⊥恋厥褂米C是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。　　土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

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• 問 土地使用權(quán)可以抵押貸款嗎? 土地使用證可以抵押貸款嗎？
  答

  我行個(gè)人抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購(gòu)買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

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