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住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件;個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
全部3個(gè)回答>商業(yè)房屋抵押貸款可以嗎? 商住兩用的房子可以做抵押貸款嗎?
136****7613 | 2019-03-03 15:11:07
已有3個(gè)回答
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132****7282
1、成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
查看全文↓ 2019-03-03 15:11:26
2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。
房屋抵押貸款申請條件：
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、年齡在18周歲至65周歲，沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
4、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規(guī)定的其他條件。 -
148****2299
我行接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
查看全文↓ 2019-03-03 15:11:20
1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
5、抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。 -
155****2839
鄭州房屋是以住房為抵押的，授信年限**長為30年，同時(shí)要滿足這些條件
查看全文↓ 2019-03-03 15:11:14
一、借款人年齡加上授信更小于或則是等于60，并且更符合我國發(fā)型的關(guān)于授信行業(yè)單位優(yōu)質(zhì)的客戶的有關(guān)規(guī)定，借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二、房屋已經(jīng)有使用年限加上授信期限小干等于40.然后借款人在結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信明限。
而以商業(yè)用房做抵押的，授信期限**長5年，并且滿足商業(yè)用房使用年限加上授信要不能超過三十。除此之外，房產(chǎn)抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關(guān)。
鄭州貸款人因素:
1、貸款期限**高力30年。
2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休單齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
鄭州房產(chǎn)性質(zhì):
1.商業(yè)用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
2、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
3、民用住宅貸款年限不超過年。
鄭州房齡:
1、房齡大于20年易被拒貸或受到限制。
2、二手房房齡+貸款期限不能超過30年。
鄭州土地使用年限:
1.目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于剩余土地使用年限
2、具體年限超參考各銀行或公積金管理中心規(guī)定。
3、土地使用年限+房齡，是從開發(fā)商**早時(shí)拿地開始算起。
相關(guān)問題
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您好，如果您打算在招商銀行貸款，抵押物須符合以下條件：1.原則上用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)須位于同一城市行政管轄區(qū)。異地房產(chǎn)抵押的，我行在抵押物所在城市須設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)，抵押房產(chǎn)須由當(dāng)?shù)胤中姓J(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況。3.具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保、交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。4.原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款企業(yè)實(shí)際控制人為我行
全部3個(gè)回答> -
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不可以的，只能是純住宅的房子
全部10個(gè)回答> -
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申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
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商住兩種的房產(chǎn)是可以辦理抵押貸款的。商住兩用房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
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