商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款,如果想提前還款,利率怎么算?

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• 138****7170

  住房商業(yè)貸款可以提前還貸.可以全部還清,也可以先還部分.先還的一部分是沒(méi)有利息的.一般來(lái)講:提前還貸款的部分**后一個(gè)月的利息是不足一個(gè)月按一個(gè)月的利息算.
  具體提前還貸程序:
  1、先到貸款銀行提前申請(qǐng)（批準(zhǔn)時(shí)間各個(gè)銀行的支行都會(huì)有所不同。3-30天都有，也有部分一定要月供一年以上才給提前還貸。在深圳這樣的銀行比較少。**好咨詢(xún)你的按揭銀行）
  2、銀行先出提還貸清單，按單的上給錢(qián)或存在月供賬號(hào)扣款。
  3、如果是全部還清的話(huà)，銀行給你一套還清貸款證明及你的房地產(chǎn)證。
  4、持銀行的證明及房地產(chǎn)證到國(guó)土局注銷(xiāo)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:24:40
• 131****0607

  1、按揭貸款的利息計(jì)算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時(shí)的利息=上個(gè)還貸日剩余本金×月利率/30×上個(gè)還貸日到全部還清日的實(shí)際天數(shù)。銀行會(huì)給你計(jì)算**后5年還有多少本金沒(méi)還，然后你只需還本金就行了。
  
  2、具體程序：向銀行提出提前還款申請(qǐng)，銀行會(huì)給你安排提前還款計(jì)劃的。 提前還貸要注意三個(gè)細(xì)節(jié) 必須問(wèn)清要求。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  
  
  1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  
  2、商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。1、按揭貸款的利息計(jì)算公式是：利息=剩余本金×月利率。如果你提前全部換清，這時(shí)的利息=上個(gè)還貸日剩余本金×月利率/30×上個(gè)還貸日到全部還清日的實(shí)際天數(shù)。銀行會(huì)給你計(jì)算**后5年還有多少本金沒(méi)還，然后你只需還本金就行了。
  
  2、具體程序：向銀行提出提前還款申請(qǐng)，銀行會(huì)給你安排提前還款計(jì)劃的。 提前還貸要注意三個(gè)細(xì)節(jié) 必須問(wèn)清要求。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  
  
  1、商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，**多不超過(guò)一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。這類(lèi)貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
  
  2、商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
  
  3、個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:24:36
• 134****1438

  春節(jié)假期轉(zhuǎn)眼就過(guò)去了，想必大家還沉浸在假日的歡樂(lè)氛圍中，不過(guò)今天也是銀行上班的日子，打算提前還款的朋友可要開(kāi)始準(zhǔn)備了，對(duì)于一些選擇組合貸款要提前還款的人，融360有一些話(huà)要囑咐您。
  
  
  
  組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見(jiàn)，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，但融360提醒您：這樣真的未必可行。
  
  組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來(lái)說(shuō)借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
  
  
  
  有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來(lái)，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。
  
  
  
  提取公積金還貸必須先還公積金貸款
  
  
  
  有的朋友想提取公積金賬戶(hù)里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢(qián)還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶(hù)的錢(qián)，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
  
  
  
  除此之外，有些人會(huì)疑問(wèn)，既然有這么多規(guī)定，那提前部分還款后能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那么該如何選呢？我們先算筆賬，假如申請(qǐng)了組合貸款，在提前還款后還剩余一部分貸款未還，其中商業(yè)貸款50萬(wàn)，公積金貸款30萬(wàn)，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法，用融360組合貸款計(jì)算器計(jì)算得出結(jié)果如下：
  
  
  
  
  
  每月月供為4355.84元，總支付利息為506,752.52元
  
  
  
  若是將還款期限減為20年，計(jì)算結(jié)果如下
  
  
  
  
  
  每月月供為4973.81元，總支付利息為393,713.81元，月供增加了617.97元，總利息節(jié)省了11,3038.71元，節(jié)省的利息還是比較可觀(guān)的，但是月供也相應(yīng)增加了，所以如果可以負(fù)擔(dān)減期之后的月供，建議還是選擇縮短期限，畢竟時(shí)間越長(zhǎng)，利息就越多，換一個(gè)角度也可以說(shuō)，貸款時(shí)間短了，房子真正到手的時(shí)間也快了，不是嗎？
  
  
  
  融360總結(jié)：正如開(kāi)頭的時(shí)候說(shuō)的，由于組合貸款涉及到銀行和公積金中心兩家機(jī)構(gòu)，由于地區(qū)和機(jī)構(gòu)的不同，對(duì)于組合貸款的要求也會(huì)有差異，很多銀行不愿意接受組合貸款，但是如果公積金貸款辦理銀行和商業(yè)貸款辦理銀行是同一家，是可以申請(qǐng)組合貸款的，建議購(gòu)房者還是要事先咨詢(xún)各個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)。另外，因?yàn)樯暾?qǐng)組合貸款的周期比較長(zhǎng)，一般在3-4個(gè)月以上，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手的人，務(wù)必跟賣(mài)家打好招呼，征得人家同意，以免因?yàn)榉抠J申請(qǐng)過(guò)慢影響購(gòu)房，**后祝大家在2016年能買(mǎi)到屬于自己的心儀的房子!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:24:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款銀行利率表怎么弄? 商業(yè)貸款,如果想提前還款,利率怎么算?
  答

  您可通過(guò)中國(guó)銀行門(mén)戶(hù)網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢(xún)我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢(xún)中國(guó)銀行官方服務(wù)熱線(xiàn)95566。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢(xún)中國(guó)銀行在線(xiàn)客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還嗎？
  答

  一、如果申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，那么你的利率為5.94%（不打折的情況下）1、如果是等額本息還款，那么你月均還款11913.97元，利息支付總額為2289029.2元，還款總額為4289029.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1786848.67元，還款總額為3786948.67元。前三個(gè)月還款分別為15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下類(lèi)推。二、如果你申請(qǐng)的是公積金貸款，那么你的利率為3.87%。1、如果是等額本息還款，那么你月均還款9399.02元，利息支付總額為1383647.2元，還款總額為3383647.2元。2、如果是等額本金還款，那么你利息支付總額為1164224.14元，還款總額為3164224.14元。前三個(gè)月還款分別為12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下類(lèi)推。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何還款? 商業(yè)貸款可以提前還貸嗎？
  答

  商業(yè)貸款是可以提前還貸的。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒(méi)有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。不過(guò)提前還貸會(huì)收取一定的罰息和手續(xù)費(fèi)，但提前還款后總利息支付也是會(huì)減少的。分析如下：1、提前還款利息計(jì)算：是上一個(gè)還款日至提前款還款日產(chǎn)生的利息，罰息及相關(guān)費(fèi)用2、提前還款手續(xù)費(fèi)：收取比例是剩余本金的3%-5%3、提前還貸一般有五步流程a、先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金。b、向貸款銀行電話(huà)咨詢(xún)辦理提前還貸部門(mén)的地點(diǎn)、電話(huà)及辦理提前還貸所需要的條件。c、按照咨詢(xún)到的電話(huà)打電話(huà)或親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。d、借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫(xiě)《提前還款申請(qǐng)表》。e、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前還款的金額。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款利息怎么算？
  答

  　買(mǎi)房提前還款利息的算法要看貸款的方式。提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款兩種情況?！　∪刻崆斑€款的意思是借款人一次性結(jié)清貸款本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算會(huì)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，就是說(shuō)你借了銀行多久的錢(qián)就會(huì)算多久的利息?！　〔糠痔崆斑€款的意思是提前歸還貸款的一部分本息，這種情況基本不會(huì)有加收違約金或者利息的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款買(mǎi)房提前還款利息怎么算？
  答

  房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會(huì)重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱(chēng)手續(xù)費(fèi))。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢(xún)。

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