商業(yè)貸款怎么通過? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里

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• 154****2752

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報(bào)卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)還本付息。
  
  房貸銀行流水要求如下：
  
  1、借款人須提供近半年的銀行流水
  
  如果銀行流水時(shí)間太短，銀行無法準(zhǔn)確判斷您的還款能力。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:49
• 145****9586

  商貸購(gòu)房流程為：審核、網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
  
  
  
  一、商貸購(gòu)二手房，需買方參與的流程有？
  
  購(gòu)房資質(zhì)審核： 北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對(duì)于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  
  
  資審時(shí)，需要注意這6種情況
  
  網(wǎng)簽： 即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。
  
  被法院查封的房屋、不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未辦理央產(chǎn)上市手續(xù)的央產(chǎn)房、無房產(chǎn)證的房屋、未向公司繳納服務(wù)費(fèi)用的房屋、房源核驗(yàn)未通過的房屋。
  
  評(píng)估： 即由貸款行認(rèn)可的評(píng)估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況得出評(píng)估值。
  
  商業(yè)貸款的評(píng)估費(fèi)為600元/次，購(gòu)房人通過鏈家購(gòu)房，評(píng)估費(fèi)由鏈家店面代收，轉(zhuǎn)交評(píng)估公司。
  
  面簽： 商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，但借款人當(dāng)天拿不到借款合同，需等銀行放貸后。
  
  銀行出批貸函： 面簽過戶，15-20個(gè)工作日銀行出批貸函。
  
  繳稅： 2017年3月1日起，所有繳稅業(yè)務(wù)應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方式預(yù)約，網(wǎng)簽之后即可申請(qǐng)，有效期為30個(gè)自然日。
  
  過戶： 買方不能到場(chǎng)需提供手寫委托書；
  
  抵押登記： 房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，建委會(huì)為銀行出具他項(xiàng)權(quán)證并在買方的房屋所有權(quán)證上蓋抵押登記章。
  
  銀行放款： 注意銀行放款后，借款人需要開始還貸，應(yīng)注意放款銀行還款日和還款金額，避免逾期。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:44
• 148****7796

  在買房子時(shí)候貸款是很常見的一種買房方式，通過貸款的方式辦理是能緩解買房者的一些壓力?，F(xiàn)在常見的貸款方式較多，常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款等，都是不錯(cuò)的貸款方式。那么怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?下面我們來詳細(xì)了解下貸款的流程吧。
  
  
  
  
  
  
  
  怎樣貸款買房子?
  
  
  
  1、在選購(gòu)房屋的時(shí)候需要咨詢好開發(fā)商，大部分房屋都是可以進(jìn)行貸款的，但也不排除部分房屋開發(fā)商不具備按揭服務(wù)，所以選擇房子的時(shí)候就要問好。一旦確定要按揭房子，接下來就需要進(jìn)行貸款申請(qǐng)了，需要填寫好【按揭貸款申請(qǐng)書】。
  
  
  
  2、銀行在收到貸款者的【按揭貸款申請(qǐng)書】后需要進(jìn)行審查，以便判定貸款者是否具備貸款的條件，審查結(jié)束后如果成功，需要貸款者和銀行簽訂【商品房預(yù)售、購(gòu)銷合同】。
  
  
  
  3、購(gòu)買房屋貸款之前需要在開發(fā)商那邊繳納**款，開發(fā)商開具購(gòu)房發(fā)票，持購(gòu)房發(fā)票和相關(guān)的手續(xù)到銀行簽訂【樓宇按揭抵押貸款合同】。
  
  
  
  4、需要持購(gòu)房的相關(guān)資料和手續(xù)到政府部門的房產(chǎn)管理單位辦理抵押登記備案，并且房屋由于是按揭購(gòu)買的，還需要購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。
  
  
  
  5、貸款合同簽訂的時(shí)候銀行會(huì)要求還款人辦理該銀行的還款賬戶并簽訂相關(guān)的合同。
  
  
  
  公積金貸款怎么買房?
  
  
  
  一、首先來說，如果自己選購(gòu)的是第一套房，而且單位也足夠額度地持續(xù)半年以上繳了公積金，才可以考慮用公積金購(gòu)買房子。
  
  
  
  二、要問清楚開發(fā)商，看該樓盤是否支持公積金貸款。不是所有的樓盤都可以用公積金貸款的，這要看開發(fā)商的運(yùn)作，所以要問清楚房地產(chǎn)開發(fā)商具體的情況。
  
  
  
  三、如果該樓盤可以用公積金貸款買房，在和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，拿到該協(xié)議去當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記備案。有些開發(fā)商是統(tǒng)一一起去辦理，由開發(fā)商同房管局交涉，這樣可以省些心。
  
  
  
  四、房管局作好登記備案后，拿到合同去開發(fā)商指定的公證處去公證。這一項(xiàng)是必須要的，不可省。一般的某一樓盤都會(huì)指定一個(gè)公證處統(tǒng)一辦理公證。公證費(fèi)我當(dāng)時(shí)辦的也就一二百，現(xiàn)在不知漲了沒有。
  
  
  
  五、然后就拿著合同與公證書一起去開發(fā)商指定的銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議就可以了，一般來說，都是選擇的等額本金還款方式。完了以后，銀行會(huì)給開發(fā)商打錢過去，你只要每月按時(shí)給銀行錢就行了。
  
  
  
  六、記得要及時(shí)還錢，不然的話銀行會(huì)收取滯納金，時(shí)間長(zhǎng)了還會(huì)影響你的誠(chéng)信記錄，這對(duì)你以后的生活會(huì)造成不好的影響。**好開通短信通業(yè)務(wù)，這樣有什么問題銀行也會(huì)通過短信及時(shí)通知你。
  
  
  
  要辦理貸款的話我們可以先咨詢金融部門相關(guān)流程，要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行辦理，注意每月還貸的額度。以上就是關(guān)于“怎樣貸款買房子?公積金貸款怎么買房?”的相關(guān)介紹，如果有公積金貸款的話就要先選擇公積金貸款，畢竟公積金貸款辦理起來要方便一些。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:55:32

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款怎么樣? 如何貸款買房？商業(yè)貸款買房流程在這里
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。**=本金×**百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率2、等額本金計(jì)算公式借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 個(gè)人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請(qǐng)條件（1）購(gòu)買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請(qǐng)對(duì)象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會(huì)自動(dòng)沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么通過商業(yè)貸款來買房
  答

  1、準(zhǔn)備材料：準(zhǔn)備好申請(qǐng)人的個(gè)人信息，包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、個(gè)人財(cái)務(wù)報(bào)表、近兩年的稅單、銀行流水及其他任何可以證明貸款申請(qǐng)人信用良好的材料；2、搜索合適的貸款方案：搜索合適的貸款方案，如商業(yè)貸款、公積金貸款等；3、聯(lián)系銀行：聯(lián)系銀行提前了解貸款額度、利率、還款期限、還款方式等；4、提交申請(qǐng)：提交貸款申請(qǐng)，提交貸款申請(qǐng)所需材料，經(jīng)銀行審核后，貸款將在約定時(shí)間內(nèi)簽署貸款協(xié)議；5、簽署貸款協(xié)議：簽署貸款協(xié)議，獲得貸款，根據(jù)貸款協(xié)議約定的還款期限進(jìn)行貸款還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房商業(yè)貸款流程
  答

  買房商業(yè)貸款流程：①首先需要上交相關(guān)的材料給銀行。一般在買賣雙方簽訂了正式的賣房合同之后，購(gòu)房者就要去銀行申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款了，在申請(qǐng)的時(shí)候需要把提前準(zhǔn)備好的材料交給銀行負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。②接下來銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查審核。當(dāng)銀行收到相關(guān)材料之后，會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行審核，如果發(fā)現(xiàn)有問題的材料，那么會(huì)聯(lián)系申請(qǐng)人，并且讓申請(qǐng)人及時(shí)補(bǔ)充提交。③銀行也會(huì)核實(shí)相應(yīng)的情況。主要就是核實(shí)一下申請(qǐng)人是否符合銀行的貸款條件，比如說要查看申請(qǐng)人的信用情況以及經(jīng)濟(jì)情況等等。④如果沒有問題，那么申請(qǐng)貸款的人需要辦理一些手續(xù)，但銀行通知到貸款人審批已經(jīng)通過之后，那么此時(shí)申請(qǐng)人需要在銀行開戶，同時(shí)要和銀行簽訂合約。⑤最后銀行會(huì)根據(jù)合同要求，按時(shí)足額的向貸款人發(fā)放貸款。

• 問 商業(yè)貸款買房流程
  答

  1:簽署買賣合同 2;約評(píng)估 3:銀行面簽 4:審核 5 批貸 6 過戶

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