商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？

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• 158****7977

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
  并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點是隨著時間的推移，越到后來還款越少，越輕松。
  如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
  由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內、貸款發(fā)放滿一年以后，經銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
  按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯系當時辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。
  另外，加息后新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:58:27
• 145****4777

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
  關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。
  等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。
  等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。
  等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。
  等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。
  舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。
  這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:58:22
• 141****9044

  
  
  
  大多數老百姓來說在買房時仍然需要向銀行申請貸款，而申請房貸就涉及到一個還貸問題，大家都知道，房貸的多少極其影響到人們的生活質量，有些人不想有那么大壓力，就迫切地想要提前還款，而有些人則很享受這種提前消費的感覺，覺得房貸時間越長越好。今天咱們就來分析一下買房貸款哪些人適合提前還款？而又有哪些人不用提前還款？
  
  
  
  
  
  現在房貸**長的就是30年了，但是在實際生活中，真正還款周期并沒那么長、據統計.—般房貸還款周期差不多為5-10年.有90%的人都會選擇提前還貸。
  
  
  
  
  
  你看看你父母或者稍微年紀大的人，一旦欠別人的錢都會很著急，更何況是欠銀行幾十萬到幾百萬那么多錢，
  
  
  
  
  總覺得欠銀行錢不舒服，或者想要盡快還完錢做別的打算！
  
  
  
  不信你看看以下的這些人，一定是想要提前還款的！
  
  
  
  第一就是傳統保守的人
  
  
  
  
  
  其實他們**大的心理障礙就是擔心風險，只將錢存在銀行，不做任何投資，不學習，不了解，不想要承擔任何風險，他們貸款買房，其實也是算跨出了很大一步，所以從避免風險上或心理上的考慮還是建議提前還款，他們可以讓自己生活更踏實。
  
  
  
  
  
  第二種就是不愿意欠錢的
  
  
  
  
  
  這類人一般都是怕心里有負擔，每天生活無時無刻想著我還欠錢，我還欠錢，這得有多大的心理壓力啊，
  
  
  
  
  
  
  想要沒有負擔自由的生活，不受到拘束的人，就應該一次性付款，覺得欠別人錢心里不踏實，這類人也建議他提前還款。
  
  
  
  
  
  下面這一種提前還款可是非常有頭腦的人，在他們看來提前還款就是賺錢！
  
  
  
  
  
  作為財務投資者來說，他們把房子貸款還清，然后用沒有貸款的房子再去銀行申請貸款，再用這筆貸款進行投資，這一類人可以說是理財大神，
  
  
  
  如果你身邊有這樣的朋友，那么請介紹給南房叔好么，南房叔要跟隨他的腳步，發(fā)家致富！

  查看全文↓ 2019-03-03 15:58:18

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• 問 等額本息和等額本金哪個劃算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
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  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 等額本金提前還款劃算嗎？ 房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個劃算
  答

  45萬貸30年，按照目前4.9%的基準利率來計算，等額本息要還將近41萬的利息，而等額本金則是33萬多，能節(jié)省將近8萬元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會大一些。但對于銀行來說，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來獲取利息，所以銀行實際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒那么容易。所以對于個人來說，真正應該考慮的不是哪個更劃算，而是要根據自身條件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經濟比較緊張，資金壓力較大，預期還款周期較長，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬元的利息差分攤到二三十年中，其實也寥寥無幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實際價值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購買力就能明白，因此從長遠看，等額本息的月供壓力實際也會減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準備的金額數目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經還到后期，在已經支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復為準，現在很多銀行是可以在月供進程中更換還貸方式的。

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• 問 等額本息和等額本金哪個合算？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
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  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？關鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對自己有利。舉例說明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時 ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問 房貸等額本金好還是等額本息好？ 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算？
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  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個劃算，參考以下對比：　　1.不同方式各有優(yōu)劣　　等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。由于每月的還款本金固定，利息則越來越少，月還款額遞減，這樣借款人起初還款壓力較大，但隨時間的推移月還款額越來越少?！　〉阮~本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。相對于等額本金還款法，劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。但該方法每月還款額固定，可以讓借款人有計劃地控制家庭收支，也便于每個家庭根據自己的收入情況確定還貸能力?！　?.同等收入水平等額本金貸款額度低　　按規(guī)定，繳存職工使用公積金貸款購房，月還款額不得高于家庭月收入的一半。假設某職工需要申請20萬貸款，分20年償還，選擇等額本息的還款方式，他的月工資只需達到2540元，而選擇等額本金月工資則需達到3170元?！　∪绻脑鹿べY為2600元，要貸款20萬的話，選擇等額本息就可貸20年，而選擇等額本金則需要貸30年；在選擇等額本金還款方式的情況下，如果他仍想貸20年，其貸款額度則只有16萬元?！　∵@意味著，要想少付利息則需要支付更多的本金，前期還款壓力也相對較大；在同等收入水平和同樣貸款年限下，購房人的貸款額度也相對較低?！　?.等額本息還款多年，提前還款有點虧　　如果考慮若干年后提前還款，那么還是選擇等額本金還款方式較合適，因為選擇等額本息在提前還款有點虧?！　∫驗榈阮~本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。而等額本金還款法在整個還款期內每期還款中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款年限相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。在當前加息預期依然比較強烈的市場狀況下，采用等額本息還款法，由于**初幾年還款中付給銀行的利息要遠遠多于本金，相對來說提前還貸就有點劃不來。

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• 問 等額本息如何提前還款劃算？ 想提前還款選擇等額本金還是等額本息還款方式劃算
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  一旦考慮要提前還貸，那購房者還需要注意自己在貸款時選擇的是哪種還款方式。目前，銀行住房貸款還貸方式包括"等額本金還款法"和"等額本息還款法"兩種。"等額本金還款法"是每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若選擇提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少；而"等額本息還款法"每月償還的金額相等，在償還初期利息支出**大、本金**少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，專家指出，雖然還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是用何種貸款方式。由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那**好選擇等額本金還款法。另有理財師初步計算，以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。所以，如果選擇等額本息還款法，得考慮在8年前就提前還貸，如果選擇等額本金還款法，就考慮在12年后才提前還貸。

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