二手房?jī)r(jià)格指數(shù)是什么？是怎么算出來(lái)的？

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• 133****0544

  所謂二手房指數(shù)包括交易量、待交易量、同年各種指標(biāo)比，等等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:59:27
• 147****7617

  二手房?jī)r(jià)格由于受多種因素的影響，可能會(huì)上升，也可能會(huì)下降。二手房?jī)r(jià)格的變動(dòng)程度，可以通過(guò)其本身漲落的多少直接反映出來(lái)。但要綜合觀察二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)對(duì)房?jī)r(jià)總水平的影響有多大，就必須通過(guò)價(jià)格指數(shù)來(lái)顯示。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:59:17
• 143****6996

  二手房?jī)r(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格水平變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:59:09

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• 問(wèn) 限價(jià)房?jī)r(jià)錢(qián)怎么算？ 限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么算出來(lái)的？
  答

  限價(jià)38994元，這個(gè)精確到個(gè)位數(shù)的價(jià)格，到底是怎么算出來(lái)的呢？據(jù)了解，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式出讓的地塊，都是由北京市規(guī)土委、北京市住建委和屬地有關(guān)部門(mén)共同會(huì)商確定銷(xiāo)售限價(jià)。這個(gè)限定的價(jià)格主要做法是：首先以地塊周邊可比項(xiàng)目近三個(gè)月成交均價(jià)為基礎(chǔ)?？紤]到地塊成交到上市需要一年半的周期，以及新房與二手房的價(jià)格差異，參比項(xiàng)目以地塊周邊新建商品房項(xiàng)目，或建成年份較新的二手房為主；其次，剔除大戶型、高端住宅項(xiàng)目，參比項(xiàng)目為144平米以下的普通住宅。**終，選定項(xiàng)目后，經(jīng)加權(quán)平均測(cè)算出近三個(gè)月銷(xiāo)售均價(jià)，作為出讓地塊限定價(jià)格的基礎(chǔ)。同時(shí)，限定的價(jià)格還要綜合考慮出讓地塊周邊公共配套設(shè)施水平等因素，配套設(shè)施的有無(wú)，會(huì)對(duì)限定價(jià)格的高低產(chǎn)生影響。此外，限定的價(jià)格，還要與周邊自住型商品房的價(jià)格基本適應(yīng)。據(jù)北京青年報(bào)消息稱，到目前為止北京市已經(jīng)出讓和正在出讓的住宅類(lèi)用地，全部開(kāi)啟了限價(jià)時(shí)代。

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• 問(wèn) 深圳二手房是怎么算出來(lái)的
  答

  應(yīng)該是從九幾年開(kāi)發(fā)商算起，你買(mǎi)了二手房再賣(mài)出去，還是按照房齡正常交易，滿5年的免營(yíng)業(yè)稅，不滿5年繳納營(yíng)業(yè)稅。不知道國(guó)內(nèi)什么時(shí)候可以永久產(chǎn)權(quán)，很多國(guó)外房產(chǎn)都是地皮一起賣(mài) 永久的。有個(gè)興趣可以看下資料哦%7E

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• 問(wèn) 濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)怎么看 5月新房?jī)r(jià)格指數(shù)如何變化
  答

  濟(jì)南樓市“紅五月”已經(jīng)落幕，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年5月，濟(jì)南新建商品房共成交8396套，相比去年同期的5624套增加了2772套，“紅五月”劃上圓滿句點(diǎn)。 中指院發(fā)布的百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，5月份，山東11個(gè)納入統(tǒng)計(jì)的城市新建住宅價(jià)格環(huán)比9漲2跌，其中濟(jì)南跌幅**大，樣本平均價(jià)格為8634元/平方米，下跌1.3%，跌幅在全國(guó)名列第三，這也是繼2012年11月份以來(lái)濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)首次下跌。 二手房市場(chǎng)上，5月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)與去年相比，每平方米價(jià)格上漲了849元。 對(duì)于濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的下跌，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為原因可能與5月份市場(chǎng)上市房源結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有關(guān)，高價(jià)房源上市較少，帶來(lái)了總體價(jià)格的下行，并非是絕對(duì)價(jià)格的降低。

• 問(wèn) 限價(jià)房?jī)r(jià)格是怎么算出來(lái)的？
  答

  各地政策不一樣，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺Ｅe例，北京：對(duì)于已購(gòu)限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

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• 問(wèn) ??二手房月供是如何算出來(lái)的?
  答

  新國(guó)五條細(xì)則中值得關(guān)注的幾個(gè)點(diǎn)是，1、限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，明確了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。2、二手房的個(gè)調(diào)稅，由交易總額的1-2%，從嚴(yán)按差額的20%征收。3、少數(shù)高房?jī)r(jià)城市，將提高二套住房貸款的**款比例和貸款利率。另外，以國(guó)辦名義下發(fā)，而非部委分頭行動(dòng)，規(guī)格較高?！　《址抠J款年限是多少，主要內(nèi)容如下：　　二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加，房屋價(jià)值會(huì)因折舊而降低，因此在實(shí)際操作中，二手房的評(píng)估價(jià)值往往...在貸款額度設(shè)定方面，二手房貸款限額的確定，參照全市二手房銷(xiāo)售均價(jià)、房齡等因素，確定了二手房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)?！　∧壳岸鄶?shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長(zhǎng)即為20年(30-10)。推薦內(nèi)容：目前購(gòu)買(mǎi)的首套房契稅優(yōu)惠政策有哪些?！　?duì)于商業(yè)貸款，記者也咨詢了浦發(fā)銀行、建行和工行等相關(guān)銀行，發(fā)現(xiàn)商貸沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，各銀行有所不同，但一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)20年的老房子就很難申請(qǐng)和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款，有的是房齡超過(guò)20年不辦理貸款，還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

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