買房按揭貸款利息是多少? 貸款買房的利息一般是多少？

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• 157****3688

  您好，目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公積金貸款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房會(huì)有利率折扣**高能到8折，請(qǐng)悉知。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:47
• 144****6686

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:42
• 148****1712

  
  買房付款方式很多，比如，一次性付款、分期付款、貸款、按揭貸款、住房公積金貸款等等，到底哪種還款方式，如何還貸大有學(xué)問(wèn)，一個(gè)不留神就是十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)差距，對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是巨款！接下來(lái)，小編教你，一分鐘省十幾萬(wàn)！
  
  一、貸款利率的折扣
  
  現(xiàn)在，買房時(shí)要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個(gè)細(xì)節(jié)！首套**、貸款利率維持基準(zhǔn)利率、二套**、貸款利率。
  
  
  
  
  
  
  
  二、選擇還款方式
  
  也許很多沒(méi)買過(guò)房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  
  
  
  
  
  
  
  1、等額本息還款。
  
  因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個(gè)的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？ 以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還7485.2元月還款為例。每個(gè)月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說(shuō)你還的錢大部分是銀行利息而本金還的較少。
  
  到了還款期限一半的時(shí)候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒(méi)還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。 你在銀行，基本只跟你說(shuō)這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)**大化。
  
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒(méi)怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。
  
  
  
  
  
  
  
  2、等額本金還款。
  
  我發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是，銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方式?；径贾徽f(shuō)前一種。還好我之前了解過(guò)，就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)月還9625元月還款為例。
  
  每月還的錢要比等額本息多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。 第2個(gè)月開始，只還9602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4166.67元，這月利息重新計(jì)算， 要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。
  
  而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候要少許多利息支出(每少一年都是近萬(wàn)的利息). 而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益！
  
  
  
  
  
  
  
  說(shuō)一個(gè)插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時(shí)有7-8家人，都是購(gòu)房貸款的，我們排第2位，前面那個(gè)女的，5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息)，我們?cè)谂赃吙?，銀行辦事人員只字不提還款方式。 輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來(lái)才知道是故意把我們隔離開來(lái))，然后就走了。等過(guò)了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇--等額本金。
  
  我們走回去找那個(gè)辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們?cè)谂赃吙?，全部簽的等額本息。后來(lái)又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。 這個(gè)時(shí)候，旁邊的人問(wèn)我們，“還有別的還款方式？”那個(gè)辦事員馬上打斷我們，說(shuō)是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。
  
  我明白他的意思叫我們不要說(shuō)了，我們就幾下簽了字走了-------看來(lái)銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)約2-3萬(wàn)利息，10個(gè)人就是20-30萬(wàn)，100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了?。?！ 作為我們這種一般階層的人，購(gòu)買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。
  
  套用一位銀行貸款專家的話說(shuō)：銀行貸款沒(méi)有**劃算的，因?yàn)槟銦o(wú)論選擇那種還貸方式，都要支付不菲的利息，但是選擇合適的還款方式有助于資金的充分利用及緩減還貸壓力。因此要根據(jù)自身的情況選擇適當(dāng)?shù)倪€貸方式方是上上之策。
  
  總而言之，買房直接關(guān)系著金錢，跟錢打交道，就的精打細(xì)算，節(jié)省幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，對(duì)于大多數(shù)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是巨款，少奮斗四五年！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 16:19:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房按揭利率是多少? 貸款買房的利息一般是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 買房按揭貸款利息是什么? 房貸利息一般是多少？
  答

  按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn)，“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除，只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境，而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問(wèn) 按揭貸款買房利息是多少? 貸款買房**多少？利息是多少
  答

  您好，目前住房貸款全國(guó)普遍為**20％。您的貸款屬于購(gòu)房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購(gòu)買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個(gè)人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵(lì)的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆](méi)有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒(méi)有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請(qǐng)百分之八十的貸款。也就是說(shuō)，到時(shí)候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款?。≠J款利率：　　1. 住房貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率；　　2. 有浮動(dòng)利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇;　　3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對(duì)應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行?！　≠J款期限：　　人民幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，外幣一手房住房按揭貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年?！　≠J款額度：　　一手房住房按揭貸款的**高限額不超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的80%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房貸款利息是多少? 房產(chǎn)抵押貸款利息一般是多少？額度能達(dá)到多少？
  答

  2017年貸款買房利率是多少?目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%,受限購(gòu)限貸政策的影響,各地銀行對(duì)首套房貸款利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù),已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭,再次申請(qǐng)房貸,將視為第2套房。

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