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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔(dān)保。
全部3個回答>房子貸款用哪家銀行好? 個人房子貸款哪個銀行比較好？
157****9219 | 2019-03-03 16:30:17
已有3個回答
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146****2671
申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-03-03 16:30:30
若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 -
154****5672
條件符合都可以。
查看全文↓ 2019-03-03 16:30:27
銀行申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規(guī)定的其他條件。 -
136****0041
現(xiàn)在成都隨隨便便的一套新房，都是100萬左右，我們東湊西拼終于把**30萬斗齊啦，但是剩下的腫么辦，只能去貸款。
查看全文↓ 2019-03-03 16:30:23
所以銀行貸款的利率就與我們息息相關(guān)！近來，關(guān)于融360對于2018年12月全國首套房貸款利率的數(shù)據(jù)報告引起了大家的廣泛關(guān)注，今天我們就去看看具體詳情。
注：數(shù)據(jù)來源融360大數(shù)據(jù)研究院
一
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。
12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，環(huán)比下降0.33%，已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)還顯示，2018年12月在全國35個城市533家銀行中，有8家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比1.50%，較上月減少15家銀行分（支）行；
有54家銀行分（支）行回調(diào)利率，占比10.13%，較上月增加39家；
有470家銀行分（支）行首套房貸款利率較上月持平，占比88.18%。
以上數(shù)據(jù)顯示全國首套和二套房的平均利率在下降，多數(shù)銀行的首套房貸款利率在回調(diào)或持平，那么這對我們買房有啥子影響呢？
好叭好叭，接下來小胖就來給大分析一下，房貸利率是如何影響我們買房的
二
以成都為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮15%。
所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮15%意味著房貸利率漲到5.635%。
而在2016年和2017年的時候，成都等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮15%相比，低了30%。
那這兩者到底有什么不同呢？
下面小胖以貸款100萬元（等額本息還款）為例給大家做一下比較
假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款30年，在房貸利率八五折的情況下，你需要月供4872元，還款總額175.4萬元；
相關(guān)問題
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符合都可以。銀行申請貸款業(yè)務(wù)的條件：年齡在18到65周歲的自然人；借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；銀行規(guī)定的其他條件。
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辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備好相關(guān)的手續(xù)并向銀行提出申請，銀行需要做貸前審批，還需辦理其它法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關(guān)部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。銀行會根據(jù)對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。在此建議您使用百度有錢花，有錢花的申請條件簡單，放款速度快。申請年齡要求在18-55周歲之間，申請過程中提供您的二代身份證、本人借記卡即可。「有錢花」是百度信貸服務(wù)產(chǎn)品，申請步驟簡單，貸款便捷。線上直接就能進行申請，無需抵押，申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。手機端點擊下方，馬上測額！
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當(dāng)前，銀行房貸業(yè)務(wù)激烈競爭，其結(jié)果便是形成各家銀行房貸政策的差異性，這就給貸款者留下了很大的選擇空間。因為一家合適的銀行，對于節(jié)約利息、改善生活水平事關(guān)重要。在此建議貸款者，選擇房貸銀行，重點對比如下四要素。：一看房貸利率：利率高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。二看還款方式：這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因為一款適合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費用及必要開支。三看調(diào)息方式：目前，銀行房貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。四看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日 0.021%計息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。若長時間欠款，罰息就會如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。
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具體情況而定，不同銀行的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及服務(wù)會有所不同，建議您根據(jù)自身的情況，向多家銀行咨詢，并對比各銀行的貸款條件，最終選擇最適合自己的銀行。
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