按揭貸款銀行選擇可以嗎? 買房貸款客戶可以自由選擇銀行網(wǎng)點嗎

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• 158****7583

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。
  如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。
  如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:11
• 152****4976

  一般都是由開發(fā)商指定的。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:00
• 144****0499

  
  消費者在購房時遇到此類問題應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對？
  
  首先，主動與合作銀行聯(lián)系。購房者要求開發(fā)商具體說明包括哪幾家合作銀行。購房者主動與合作銀行聯(lián)系，詢問合作銀行貸款利率、可以辦理的貸款額度，是不是可以提供更加優(yōu)惠的貸款條件。購房者在該銀行存款、購買理財產(chǎn)品、辦理大額信用卡都可能獲得更加優(yōu)惠的貸款利率。
  
  其次，提議開發(fā)商在其他銀行進行備案。購房者在對其他銀行的貸款利率、貸款額度進行了解比較之后，可以向開發(fā)商提議與其他銀行進行業(yè)務(wù)合作，簽訂協(xié)議，提交備案相關(guān)資料。不過開發(fā)商不一定同意該方案，因為該行為可能違反了開發(fā)商與指定銀行的合作約定，會給其帶來損失。
  
  再次，與開發(fā)商談判，要求自行貸款。開發(fā)商和合作銀行一般有必須在本銀行辦理貸款的比例要求，不會是百分之百。開發(fā)商房屋銷售狀況不佳的情況下，可能同意購房者向其他銀行按揭貸款。但因銀行與開發(fā)商不存在合作關(guān)系，銀行存在更大風(fēng)險，可能會拒絕受理貸款。即使同意貸款，也可能需要更長放款時間。若購房者有途徑在其他銀行獲得更加優(yōu)惠的貸款利率、更大額度的貸款，這不失為一個好辦法。
  
  **后，以上三條都無法產(chǎn)生效果或者購房者未注意審查購房合同內(nèi)容，已經(jīng)簽訂合同的情況下，可以通過法律途徑或者投訴解決。去法院起訴，主張指定貸款銀行的條款無效，要求法院判決自行選擇貸款銀行?；蛘呷スど滩块T、房地產(chǎn)管理部門舉報開發(fā)商，投訴其指定貸款銀行的行為。不過即使可以達到自由選擇貸款銀行的效果，在后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)證、提供物業(yè)服務(wù)等要求開發(fā)商參與配合的環(huán)節(jié)也可能出現(xiàn)問題。或者開發(fā)商直接要求解除買賣合同，退還已交房款。這樣，購房者的買房目的就會落空。
  
  綜合以上分析，購房者在購買房屋前應(yīng)當(dāng)認真閱讀購房合同，對存在異議的條款要求開發(fā)商進行解釋，明確該條款是否損害自身權(quán)利，自己是否可以接受。若無法接受，雙方協(xié)商，將格式條款變更為可接受的內(nèi)容。在無法協(xié)商變更，本人不能接受合同的情況下，不要購買該房屋。以免在簽訂買賣合同，繳納**款后產(chǎn)生分歧，引發(fā)糾紛，消耗不必要的人力、物力、財力。
  
  買房無小事，件件需謹慎！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 17:13:56

相關(guān)問題

• 問 買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎？
  答

  銀行就一個項目提供按揭貸款支持的前提是銀行與該項目的開發(fā)商之間有合作關(guān)系存在，因此購房者僅能在為該項目提供按揭貸款的銀行之間進行選擇而不能超過該范圍進行選擇。也就是說，購房者只能在與該開發(fā)商就該項目有合作協(xié)議的若干銀行之間進行選擇。

• 問 ??有哪位清楚買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒?。看看那個銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 ??買房貸款的時候按揭銀行可以自由選擇嗎?面簽時應(yīng)該注意什么?
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。

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• 問 買房貸款的銀行是自由選擇的么
  答

  相對的來說是可以自由選擇貸款銀行的。如果是開發(fā)商賣的房子,一般都有指定的銀行做封閉貸款。但也不是你不可以自己找銀行,這就需要開發(fā)商提供五證復(fù)印件給你自己找的這個銀行,沒有五證除了指定的銀行別的銀行是不會給貸款的。如果是二手房就相對的容易多了,你可以自己找銀行,但建議你多找?guī)准覇枂栒??？纯茨莻€銀行對你的情況能做到**好。例如:貸款利率、貸款年限、貸款額度、還款方式、提前還貸等各種情況都了解一下做個比較。如果有中介機構(gòu)的話,一般中介都會給你推薦一個相對對你比較好的銀行。這個你可以自己斟酌著辦,看看到底哪種對你來說是**好的。希望能對你有所幫助。

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• 問 購房為什么不能自由選擇銀行貸款？
  答

  專家解釋，現(xiàn)在人們買房無非是兩種房屋類型，即新建商品房和二手房。從新建商品房來看，購房者只能選擇與此項目開發(fā)商有合作協(xié)議的銀行辦理貸款手續(xù)。因為一般來說，開發(fā)商與銀行都是“捆綁式”銷售，也就是開發(fā)商的前期按揭貸款支持以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款基本上都由某一家或者兩至三家銀行提供，所以在售樓時開發(fā)商自然會把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給這幾家銀行做。從二手房來看，作為客戶與業(yè)主間的媒介房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般與銀行之間會有良好的合作關(guān)系，小的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能與幾家銀行合作，大的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能合作銀行達到十幾家或者幾十家。這樣，購房者在貸款買房時相對選擇余地也大了許多。