銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房子抵押貸款需要什么手續(xù)？

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• 147****1952

  住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。
  
  1、抵押貸款的抵押物是你的房子
  
  2、需要你有固定的工作來償還你的貸款
  
  3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些
  
  4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的知名度等相關因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。
  房屋抵押貸款對房屋的性質(zhì)要進行評估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時間一般**快也需要兩個月的時間，慢的話半年也是有可能的！
  
  只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因為有尾款還涉及到去向，所以你**好找一個貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個貸款問題。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:22
• 154****9811

  不超過65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認可的有效擔保。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:17
• 136****6036

  首先來看一下概念，房貸險是什么東西？
  
  
  房貸保險，全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”，是購房者向銀行申請貸款時，銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款，不含公積金貸款部分。
  
  
  
  操作是這樣的：
  
  在房屋按揭中，業(yè)主與銀行是抵押貸款的借貸合同關系，房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請貸款，銀行要求業(yè)主將所購的房屋進行抵押，并必須向保險公司購買房貸保險，將銀行作為保險第一受益人。**后，銀行憑著房屋抵押借款合同和房貸保險等給予貸款。
  
  
  
  曾是強制購買，現(xiàn)在是自愿購買
  
  
  早在幾年前，購買房貸險是購房者辦理房貸時不可缺少的一環(huán)。
  
  
  
  當時的房貸險主要保障因天災人禍導致的房屋本身的損失，獲得賠付的幾率很小，而且受益人是銀行，即使房屋在還貸過程中出了什么意外，保險公司也是賠付給銀行，而不是掏錢的買房人。由于上述原因，房貸險遭到大多數(shù)貸款購房者的強烈抵制。
  
  
  
  2006年初，出于競爭需要，工行、交行等銀行率先取消強制房貸險，其他銀行也爭相效仿。到了2007年，商業(yè)銀行全部取消了強制房貸險，轉(zhuǎn)而讓貸款人自愿購買。
  
  
  
  房貸險包括以下兩種：
  
  
  房屋損失險
  
  貸款人在還貸期間出現(xiàn)了類似爆炸、火患、臺風、暴雨、雪災等情況，致使所抵押的房屋造成嚴重損失，以及在對房屋財產(chǎn)搶救的整個過程中，產(chǎn)生一些較為合理的施救費用，保險公司便會按照合同中的有關條款給予房屋貸款人合理的賠償。
  
  
  
  還貸保證險
  
  該產(chǎn)品是對貸款人在其貸款期間所造成的人身意外提供有力保障。此類保險第一受益人是銀行，如果被保險人在貸款期間發(fā)生身故或全殘，無力進行貸款償還，銀行可通過申請，要求保險公司進行理賠，**終由保險公司負責把貸款人剩余的貸款全部償還清。
  
  
  
  房貸險具有還貸性質(zhì)兩全保險，在保障期內(nèi)，被保險人出現(xiàn)身故或全殘意外，家人可獲得保險公司相應的賠償，用來償還貸款人剩余的貸款。如果沒有發(fā)生任何的保險理賠，保險公司會按交納保費的一定比例退還給貸款人。
  
  
  
  房貸險要怎么交？
  
  
  目前申請房貸時可選擇一次性繳納房貸險、年繳房貸險、貸款擔保三種方式，而貸款擔保是公積金貸款只能采取的方式。
  
  
  
  比較一下年繳和一次性繳納房貸險，會發(fā)現(xiàn)年繳房貸險在費用支出和退保方面都更有優(yōu)勢。
  
  
  
  比如分年付每期保費是按：保險費＝保險金額×保險費率公式計算確定的，而一次性繳納保費則是按：保險費=借款總額÷10000×借款年限相對應的每萬元保險費公式計算確定的。
  
  
  
  表面看好像都是保險額乘保險費率，但一次繳費的保險額指的是貸款總額，而分年付的保險額則是指每期剩余的貸款本金。
  
  
  
  房貸險的保障范圍是怎樣？
  
  
  我們拿房貸險**典型的一種類型——房屋損失險，來看看其保障范圍是怎樣？
  
  
  
  房屋損失險，也就是財產(chǎn)損失保險責任，是指被保險人（購房人）用銀行抵押貸款購置的房屋如果出現(xiàn)因火災、暴風、洪水、泥石流、龍卷風等自然災害(地震除外)發(fā)生損毀的，保險公司將根據(jù)保險合同約定進行理賠。
  
  
  
  但此處的保險財產(chǎn)僅指被保險人購置的房屋，被保險人購房后購置的附屬于房屋的有關財產(chǎn)和其他室內(nèi)財產(chǎn)等，則不屬于該險種的保險財產(chǎn)范圍。
  
  
  
  如果要兼保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)，可以考慮家庭財產(chǎn)保險。家庭財產(chǎn)保險的保障范圍為居住的房屋及室內(nèi)財產(chǎn)，主要防范因火災、暴雨、臺風或其他突如其來的災難，部分保險公司還附加提供室內(nèi)財產(chǎn)盜搶險及水暖管爆裂及水漬險等。在價格上，家庭財產(chǎn)保險，每年繳納100多元~1000元之間，承保范圍則包含了由于火災、臺風、暴雨、泥石流等原因造成的房屋損失，可提供房屋20萬~1000萬元不等，房屋裝修5萬~100萬不等，室內(nèi)財產(chǎn)2萬~50萬元不等的保險金額。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:28:11

相關問題

• 問 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 我想把房子抵押，到銀行貸款，方便嗎
  答

  以中國工商銀行個人房屋抵押貸款要提供的資料為例個人資料：1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶口本(首頁,戶主頁,本人頁,變更頁)3.收入證明及營業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬以上提供相應稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)

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• 問 哪個銀行房屋抵押貸款？房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 ??哪個銀行房屋抵押貸款？銀行房屋抵押貸款需要什么條件？
  答

  條件如下：1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產(chǎn)權清晰，2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權有爭議。6、已經(jīng)設置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。

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• 問 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。

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