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在目前的調控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
全部3個回答>二手房交易怎么繳稅？希望有知道情況的說來聽聽？
134****2315 | 2019-03-03 17:45:48
已有3個回答
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154****4361
買房人應繳納稅費：
查看全文↓ 2019-03-03 17:46:16
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
6、 中介費：房款的1% -
136****3514
契稅繳納的情況較多，首次購買90平方米及以下的普通住房，按1%征收，其他的契稅征收要看具體房屋類型。具體而言，1997年10月1日前購買的房產按6%征收契稅，而1997年10月1日后購買的房產按3%征收契稅；對1999年8月1日后購買的自用普通住宅按1.5%征收契稅，其他的按3%征收契稅；對2005年6月1日前購買的自用非普通住宅（即144平方米以上），經房管部門備案的按1.5%征收契稅，2005年6月1日之后購買的自用非普通住宅按3%征收契稅。
查看全文↓ 2019-03-03 17:46:08 -
154****1362
通常而言，市民交易一套普通二手房需繳納4種稅，包括營業(yè)稅、契稅、印花稅、個稅，但去年底，由于樓市低迷，國家和地方政府出臺了一些鼓勵住房消費政策，暫時減免征收一些稅種，或返還一些稅收的地方所得。
查看全文↓ 2019-03-03 17:46:03
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找到合適的房產之后：提供個人的收入證明（單位人事部門蓋章）、婚姻狀況證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供資產證明、學歷證明等。銀行會指定律師與貸款申請人談話，核實資料真?zhèn)?、陳述權利義務；還會指定評估師對房產進行評估，**后銀行根據律師出具的《法律意見書》以及評估師的《評估報告》來綜合審查是否提供貸款以及貸款數額等。**后銀行會發(fā)放《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)，**遲再過戶當天，買方將**款交付賣方，剩余的款項會再過戶后由銀行在承諾期限內發(fā)放給原業(yè)主，同時房產證下發(fā)之后辦理抵押登記。需要說明的是：絕大多數銀行都不受理個人直接向銀行申請的二手房貸款，也就是不受理所謂的個人直接上門的直客式貸款，銀行會要求申請人到擔保公司或中介去辦理。 這樣可以么？
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委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。
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首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規(guī)定的**款以后，銀行對你房款余額的受信，其實質是一種抵押擔保貸款?。〉盅何锞褪悄闼徺I的房子！所以不存在你所說的先向一家銀行”按揭”付**，再向另一家銀行按揭付余款！！按揭手續(xù)的審批銀行是很嚴格的，現在各家銀行都是連網的，能準確的查到你的信用狀況及負債情況??！根據你的查詢結果和你提交的**證明及買房材料、經濟收入證明及你的身份證明材料等，銀行審查通過后才會給你放貸！當然如你所說如你能單獨貸到信用貸款的話，可以用來支付**！但你在后面辦理按揭的審批過程中可能會受到該筆信用貸款的影響?。∫驗殂y行會質疑你的還款能力的，除非有額外的證明材料給予支撐或提供連帶還款人什么的，否則按揭可能辦不下來??！之所以要規(guī)定**比率：一是可以證明買受人有支付能力；二是控制抵押貸款的抵押率，以防止抵押物價值縮水而導致壞帳！！所以你**不足又想買房的話還是向你的父母或朋友求援以解決**吧！！
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對于振動摩擦產生的中低音，可以采用地毯或者吸音棉等來減弱他們對室內的影響。在床腳加裝膠墊也可以減輕一定的振動感，同時床墊采用棕櫚墊也要比采用彈簧的席夢思好。
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