二手門(mén)面房過(guò)戶流程有哪些？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？

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• 144****1577

  買(mǎi)家支付的稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:25:06
• 154****3809

  辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡；
  2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)；
  3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡；
  4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)；
  工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:24:59
• 158****7894

  買(mǎi)二手門(mén)面房程序：
  1、申請(qǐng)表（原件）；
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）；
  5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:24:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房網(wǎng)圈套有哪些？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)房人又將該房轉(zhuǎn)賣(mài)他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)二手門(mén)面房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  　找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方；　　4、所得稅差額20%，賣(mài)方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方；　　6、工本費(fèi)550元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣(mài)方。

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• 問(wèn) 二手房出售按揭流程具體是什么步驟？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房中介貸款請(qǐng)問(wèn)具體是什么流程？求解？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)？
  答

  這個(gè)這樣跟你說(shuō)吧，現(xiàn)在做這塊后面的1.5%大部分都是這個(gè)中介自己賺的錢(qián)，如果是這樣你要嘛就是不要那個(gè)房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行咨詢，問(wèn)他買(mǎi)二手房然后想在這里做按揭行不行，怎么做，需要什么，有什么費(fèi)用。要是銀行問(wèn)到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然后就是你跟買(mǎi)房子的見(jiàn)過(guò)沒(méi)，有沒(méi)有電話（要是見(jiàn)過(guò)就簡(jiǎn)單了，自己去找個(gè)正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，讓他幫你做買(mǎi)賣(mài)合同就好了，然后費(fèi)用這塊你自己咨詢清楚），要是沒(méi)見(jiàn)過(guò)的話，就不好弄了.

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• 問(wèn) 二手門(mén)面房怎么過(guò)戶呢？
  答

  商鋪過(guò)戶和住宅性房屋過(guò)戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買(mǎi)賣(mài)的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣(mài)雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。 一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料 1、申請(qǐng)表（原件）； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對(duì)）； 5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：營(yíng)業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)； 3、縣村鎮(zhèn)測(cè)量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測(cè)量費(fèi)：1.2元/㎡； 4、請(qǐng)往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。 工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。

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