??房貸怎么還給銀行?房貸還不起了銀行怎么處理?

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• 131****7156

  銀行會拍賣房子。
  
  1、如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  2、程序是起訴、判決生效、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)。
  
  3、銀行應(yīng)對措施大致為以下方法。提前調(diào)查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價值，加強(qiáng)貸后管理，對可能存在風(fēng)險的多走訪，出風(fēng)險的時候盡量通過各種手段化解風(fēng)險。
  
  4、另外，銀行都會跟當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⒐?、房管所等單位搞好關(guān)系，多方查找當(dāng)事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實(shí)話，效果不大。
  
  5、總之，一手房在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔(dān)保，銀行一般會先找開發(fā)商，但是二手房，就沒有開發(fā)商可找了。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:39
• 142****4572

  你好，如果房貸還不上了，房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認(rèn)為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。
  　　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷
  　　其實(shí)，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
  　　既然貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價值。
  　　房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
  　　實(shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受。
  　　針對這個現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:31
• 158****2171

  銀行會根據(jù)你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。
  如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會返還給借款方。
  不過有多余出來的錢的情況很少。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:25
• 146****9598

  若借款人第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會經(jīng)過電話或短信的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會直接給借款人打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會經(jīng)過法律手段維護(hù)權(quán)益，到時銀行的律師就會給借款人打電話，并告知其不按時足額還款的后果，在這期間抵押房產(chǎn)會被凍結(jié);若經(jīng)過協(xié)商，借款人仍不還款，銀行會對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任。不管借款人幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人征信系統(tǒng)，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會保存五年。
  
  房貸基本信息
  
  1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2.2013年11月24日，**新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象

  查看全文↓ 2019-03-04 08:35:19

相關(guān)問題

• 問 房貸還不起了怎么辦？銀行怎么處理？
  答

  　如果確實(shí)還不了貸款，銀行**后會拍賣房子，會通過訴訟的方式來解決這個問題?！　≡V訟的時候，因為訴訟是法律程序，在這個過程中如果有能力繼續(xù)還了，銀行可能會繼續(xù)讓欠款人還錢，如果還不了會進(jìn)入拍賣，現(xiàn)在拍賣法院都是公開拍賣，通常底價選擇是覆蓋銀行的貸款本息和法律費(fèi)用，在這個基礎(chǔ)上法律會做一個評估，評估的價格可能回答八折，這兩個結(jié)合起來做一個價格的確定，在這基礎(chǔ)上進(jìn)行拍賣。拍賣以后的收入首先會還銀行貸款，本金、利息以及訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，在扣除所有費(fèi)用后，剩余部分會退還給借款人，這確實(shí)是**壞的打算。

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• 問 ??房貸還不起了怎么辦?房子會被銀行收走嗎?
  答

  　如果發(fā)生“棄房斷供”，一般正常的程序是：起訴——判決生效——申請執(zhí)行——拍賣房產(chǎn)——（拍不出去時）以物抵債——核銷　　其實(shí)，事情并沒有這么簡單，如果房產(chǎn)拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。　　既然貸款人斷供，說明房價已經(jīng)下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的房子評估還值錢，但往往也拍不出應(yīng)有的價值?！　》抠J人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經(jīng)常會出現(xiàn)一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于**后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還?！　?shí)在拍不出去了，接受以物抵債吧，銀行要的是錢，不是要房子，還得支付過戶費(fèi)用和管理成本，難受；不接受吧，賬面不良率高企，各種檢查接踵而至，領(lǐng)導(dǎo)天天臭罵，也難受?！　♂槍@個現(xiàn)象，有關(guān)銀行界人士提醒說，**好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應(yīng)該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

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• 問 房貸不能展期怎么辦？房貸還不起了銀行可以展期嗎
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 ??房貸是還給銀行嗎？怎么還的？
  答

  購房的時候，根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定，借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同，每個月借款人應(yīng)在還款日期之前將該月應(yīng)還貸款存入與貸款銀行掛號的銀行卡中，屆時銀行會自動扣款還貸。如超過還款日期，將影響借款人的信用指數(shù)。

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• 問 ??房貸還不了銀行會怎么處理呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行會先以短信、電話、信函的方式進(jìn)行摧收，如果不起作用，銀行工作人員會上門調(diào)查情況，當(dāng)面摧收，如果還是不起作用，到了一定的期限，銀行就會向人民法院申請拍賣該房產(chǎn)。一、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。二、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

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