??什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款？

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• 143****2928

  按揭房辦理房屋二次抵押貸款流程：
  
  業(yè)主經(jīng)銀行同意，提出按揭房二次貸款申請；
  業(yè)主準(zhǔn)備銀行要求的相關(guān)材料；
  業(yè)主聯(lián)系銀行指定機(jī)構(gòu)，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；
  銀行對業(yè)主進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知業(yè)主審查結(jié)果；
  審查通過后，業(yè)主到銀行辦理解押手續(xù)；
  業(yè)主重新辦理抵押登記；
  業(yè)主開始新的還貸。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:25:26
• 151****2334

  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當(dāng)然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時(shí)間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間，在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達(dá)90%。
  
  方式二：找擔(dān)保公司墊資
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式：貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，兩者中低者為房屋價(jià)值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%（個(gè)別銀行可達(dá)90%）。
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸，因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資，操作流程如下：
  
  第一步：在當(dāng)?shù)卣乙患艺?guī)擔(dān)保公司；
  
  第二步：帶上相關(guān)手續(xù)到擔(dān)保公司進(jìn)行洽談；
  
  第三步：借款人與銀行簽訂貸款償還協(xié)議；
  
  第四步：與擔(dān)保公司簽訂委托協(xié)議；
  
  第五步：銀行審批；
  
  第六步：擔(dān)保公司墊資幫助借款人還清貸款本息；
  
  第七步：借款人辦理解除抵押登記手續(xù)；
  
  第八步：借款人辦理抵押貸款；
  
  第九步：拿到貸款后，歸還擔(dān)保公司墊資款項(xiàng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:25:08
• 148****7548

  房屋二次抵押貸款申請條件有以下幾個(gè)：
  1、借款人年齡在18-60歲之間，具有完全民事行為能力；
  2、抵押房屋必須是本人房產(chǎn)；
  3、抵押房屋坐落在貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)域內(nèi)；
  4、抵押房屋評(píng)估值不低于五十萬；
  5、抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰；
  6、貸款機(jī)構(gòu)要求滿足的其他條件。
  
  每個(gè)地方的政策不同，還是咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:25:05

相關(guān)問題

• 問 什么叫房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  即房子已經(jīng)辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值，一般銀行貸款會(huì)打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 哪些銀行可以做二次抵押貸款？什么叫二次抵押貸款？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  房屋二次抵押貸款必須同時(shí)具備以下條件:1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  二次抵押貸款的貸款額度要根據(jù)該房屋的可抵押額度來看;通常是房屋價(jià)值的百分之七十減去已貸款金額;具體還是要根據(jù)各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定來看，規(guī)定不同，貸款的價(jià)值也是不相同的。 盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。 對借款人來說，如果將這兩種方式貸來的資金用于購房，無異于配資炒股，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。一旦房價(jià)下跌，在放大的情況下，購房者的房產(chǎn)市值將大幅縮水。如果資金不夠充裕，只能追加抵押或減少貸款，否則就會(huì)被強(qiáng)行“平倉”，屆時(shí)真的是后悔都來不及了，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

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• 問 全款房二次抵押貸款可以嗎? 什么是房產(chǎn)二次抵押貸款
  答

  房屋二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行獲得資金，二次抵押特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接通過評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資費(fèi)用等中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次急用。 一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經(jīng)抵押銀行并在還款半年以上的房產(chǎn); 2、房屋是按揭房，還款已經(jīng)至少1年以上;房屋二次抵押需要滿足兩個(gè)前提條件:1、已辦理房產(chǎn)證; 2、房產(chǎn)總價(jià)值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產(chǎn)價(jià)值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。 房屋二次抵押貸款利息及額度:利息大多在6到9厘之間，具體看個(gè)人資質(zhì)，適合走哪家銀行。貸款額度=房屋價(jià)值乘以抵押率-原貸款的本金余額。 房屋二次抵押貸款流程:先準(zhǔn)備人和房產(chǎn)的資料，查完征信，審核通過，評(píng)估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個(gè)工作日左右。

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• 問 什么叫按揭房二次貸款?正在按揭的房子如何做二次抵押貸款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次貸款。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來；3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

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