房子商業(yè)貸款怎樣算? 個人商業(yè)貸款購房額度如何計算？

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• 135****3976

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:47:55
• 136****4897

  若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），**比例規(guī)定如下：
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:47:51
• 152****8067

  昨天的公積金新政出來后
  
  很多人都在討論
  
  沒有看完全文的也會問
  
  二套房**六成怎么變四成了？
  
  其實呢，大家要搞清楚
  
  昨天的是公積金貸款新政不是商業(yè)貸款
  
  今天就來說說兩種貸款
  
  商業(yè)貸款
  
  1
  
  全省**比例劃分
  
  區(qū)域/**首套房二套房三套房
  A30%
  天府+高新南：70%，**長25年
  
  11區(qū)：60%，**長25年
  
  三圈層：50%暫停（看表二）
  B25%40%暫停
  C30%50%暫停
  A區(qū)域：成都
  B區(qū)域：甘孜州、阿壩州、涼山州（除西昌市）
  C區(qū)域：四川其他地區(qū)
  2
  
  成都各區(qū)域**比例
  
  區(qū)域+**首套二套三套
  天府+高新南30%70%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  11區(qū)30%60%，**長25年無論是否結(jié)清，暫停
  三圈層30%50%暫停
  3
  
  注意一個細節(jié)
  
  對于貸款是否結(jié)清，是進行判定的一個關(guān)鍵。
  
  比如第三套房**，成都中心城區(qū)就是不論看是否結(jié)清都要進行暫停
  
  比如第二套房**，都是規(guī)定買第二套房+貸款沒有結(jié)清。
  
  所以對于，第二套房和已經(jīng)結(jié)清的情形，需要進行再次確認。
  
  4
  
  政策方向
  
  通知要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極支持首套自住需求，堅決遏制投機炒房。
  
  
  
  要結(jié)合四川省市場利率定價自律機制確定的**低**款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平。
  
  5
  
  認貸不認房
  
  認貸不認房的意思是，如果全國任一地方有房貸，那么在成都就不能算首套房來申請貸款。比如全國任一地有一個房貸，那么在成都就不能享受三成的**。如果全國范圍內(nèi)已經(jīng)有兩個房貸，那么在成都不能得到貸款。
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  1
  
  認房又認貸
  
  原文：借款申請人(含共同申請人，下同)的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(以下簡稱個人征信系統(tǒng))住房貸款記錄等為依據(jù)。
  
  
  
  認房又認貸的意思是，公積金發(fā)放貸款的時候，不是跟商貸一樣認貸不認房，也會看你在成都有多少套房子。
  
  
  
  比如，你在A地有一套房子，B地也有一套房子，那么
  
  1）A地貸款結(jié)清，B地有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2）A地及B地的房子都沒有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  3）A地及B地的房子都有貸款，再買房屬于三套房，不能發(fā)放貸款
  
  2
  
  貸款規(guī)則
  
  (一)屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結(jié)清的住房貸款。
  
  
  
  (二)屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;
  
  無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料)。
  
  
  
  (三)屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房;
  
  有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款;
  
  有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  3
  
  貸款額度多少與繳存余額和時間掛鉤
  
  成都市公積金貸款**高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工**高貸款額度為70萬元，單職工**高貸款額度為40萬元。
  
  貸款額度=(借款申請人公積金繳存余額+共同申請人公積金繳存余額)×繳存時間系數(shù)×20倍
  
  連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，繳存時間系數(shù)為0.5;
  
  連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，繳存時間系數(shù)為0.9;
  
  連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的，繳存時間系數(shù)為1。
  
  符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按連續(xù)正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數(shù)。
  
  4
  
  貸款期限
  
  應(yīng)以整年計算，**短為1年，**長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年，即男性未滿65周歲、女性未滿60周歲(女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員未滿65周歲)。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

  查看全文↓ 2019-03-04 13:47:47

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• 問 買房子商業(yè)貸款怎么算? 個人商業(yè)貸款購房額度如何計算？
  答

  請問貸款的類型是？例如通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 房子商業(yè)貸款計算怎么弄? 個人商業(yè)貸款購房額度如何計算？
  答

  你覺得高，那這個一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。貸款金額:100000元貸款年限:10年(120個月)利率不變還清全部貸款時的幾種情況:☆按照商業(yè)貸款,等額本息計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)每月月供:1576.8元總 利 息:89216.58元☆按照商業(yè)貸款,等額本金計算年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)首月月供:2033.33元逐月遞減:10元末月月供:843.33元總 利 息:72600元現(xiàn)在我國**高利息7.05%，沒這麼高。

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• 問 如何辦理個人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關(guān)的銀行進行合作，屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進行資信審查。這是必不可少的一步，因為銀行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說，這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進行抵押的話，借款人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問 商業(yè)貸款**多貸幾成? 個人商業(yè)貸款**多能貸款多少?
  答

  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 房子商業(yè)貸款怎樣算? 怎樣計算個人住房商業(yè)性貸款？
  答

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。 一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？ 購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？購買住宅**長貸款年限為25年。

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