房子消費(fèi)貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？

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• 138****4005

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:47
• 153****2443

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:44
• 156****6350

  前幾日，據(jù)其他媒體發(fā)布，央行就已經(jīng)發(fā)布文件，深圳個(gè)人其他消費(fèi)貸款過(guò)于囂張大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，將對(duì)消費(fèi)貸做出整頓。
  
  央行緊急出手，消費(fèi)貸全面剎車
  
  央行發(fā)布文件，深圳首家銀行已經(jīng)通知執(zhí)行個(gè)人消費(fèi)貸**長(zhǎng)5年，據(jù)知情人士透露，未來(lái)深圳其他銀行也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。
  
  而據(jù)了解，北京目前正在開展中介機(jī)構(gòu)違規(guī)檢查，嚴(yán)查**貸、消費(fèi)貸。
  
  不僅僅是個(gè)人消費(fèi)貸，只要是資金去向無(wú)法監(jiān)管，就連信用卡大額套現(xiàn)，也在這次整頓的范圍之內(nèi)；
  
  
  
  
  
  
  
  什么是消費(fèi)貸
  
  消費(fèi)貸款也叫消費(fèi)者貸款，主要指的是用于留學(xué)貸款、房屋裝修、購(gòu)買耐用品乃至買車等方面的個(gè)人貸款。
  
  從種類上看，消費(fèi)貸款包括住宅抵押貸款、非住房貸款和信用卡貸款。具有消費(fèi)用途廣泛、貸款額度較高、貸款期限較長(zhǎng)等特點(diǎn)。類似于次級(jí)貸款。
  
  投資買房不能不了解的“消費(fèi)貸”
  
  前幾日，據(jù)其他媒體發(fā)布，央行就已經(jīng)發(fā)布文件，深圳個(gè)人其他消費(fèi)貸款過(guò)于囂張大幅增長(zhǎng)，存在部分資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，將對(duì)消費(fèi)貸做出整頓。那么，是什么原因?qū)е孪M(fèi)貸大概率流入房地產(chǎn)市場(chǎng)？原因如下：
  
  第一，利率不斷上升，再加上很多熱點(diǎn)城市的二套房**動(dòng)輒7成、少則5成，購(gòu)房者在這種情況下比較被動(dòng)，要么接受“議價(jià)”，要么等上幾個(gè)月的時(shí)間。尤其是二套房的購(gòu)房者，如果沒(méi)錢、貸不到款，抵押貸成為了“**好的選擇”。
  
  第二、銀行在拋棄住房貸以后，需要尋求新的業(yè)務(wù)來(lái)盈利，這個(gè)時(shí)候消費(fèi)貸就成了不錯(cuò)的選擇。但問(wèn)題是，去年萬(wàn)億規(guī)模的住房貸，今年的消費(fèi)貸能撐起嗎？當(dāng)然可以，因?yàn)樽》抠J有一部分悄悄轉(zhuǎn)移到了消費(fèi)貸，因此在今年1—7月，消費(fèi)貸總額暴漲。實(shí)際上只是“換湯不換藥”。
  
  第三、房地產(chǎn)總體銷售量得以回落，但是，這不代表樓市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利潤(rùn)上漲。尤其是一二線城市，在“限價(jià)”的規(guī)則下，很多城市的新盤實(shí)際上仍然備受歡迎，個(gè)別城市還開啟了“全款買房”。
  
  當(dāng)消費(fèi)貸變異成**貸有多危險(xiǎn)？
  
  上半年住房按揭貸款增速回落，新增房貸占個(gè)人貸款的比重也較去年末有所下降。但2017年前七個(gè)月，居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬(wàn)億元，累計(jì)同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費(fèi)性短期貸款8305億元。由此可以看出，消費(fèi)貸大概率流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  正常情況下，買房是需要**的，剩下的才可以向銀行貸款。但是試想一下，如果消費(fèi)貸大量流入房貸市場(chǎng)，會(huì)是怎么樣的一個(gè)情況？很可能會(huì)普遍出現(xiàn)“零**”的情況，進(jìn)而發(fā)生“次貸危機(jī)”。
  
  事實(shí)上，“零**”這種非理性購(gòu)房行為是基于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，只要房?jī)r(jià)一直上漲，收入有保障、月供不斷供就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)；而事實(shí)上，**是降低購(gòu)房杠桿風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，一旦房?jī)r(jià)下跌總額超過(guò)**額，借款人就可能斷供，從而威脅到銀行貸款的安全，不利于樓市調(diào)控的順利進(jìn)行。**一方面為銀行控制了風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也能夠?qū)χ萍s房?jī)r(jià)上漲起到一定的限制作用。畢竟，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)攢夠一筆**也不是那么容易的事情。
  
  監(jiān)管嚴(yán)查消費(fèi)貸流入樓市，鄭州的你也要注意了
  根據(jù)媒體報(bào)道，很多消費(fèi)貸授信時(shí)間在5-10年，額度在幾十萬(wàn)至上百萬(wàn)不等的消費(fèi)貸越來(lái)越像房貸，通過(guò)這種方式買房的很多也是炒房客。
  
  這種場(chǎng)外配資的方式引起了監(jiān)管層的注意。
  
  不少所謂大神，都建議投資者通過(guò)申請(qǐng)“消費(fèi)貸”這一類貸款，進(jìn)行金融產(chǎn)品投資，或者購(gòu)房。但是，一直有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)提示清楚：這是違約行為。
  
  這張截圖，是某銀行手機(jī)APP里的貸款合同，不知道有幾個(gè)人借款前，認(rèn)真閱讀過(guò)。
  
  
  
  如果你本來(lái)借的一年期的貸款，買了個(gè)一年期的理財(cái)產(chǎn)品。結(jié)果理財(cái)產(chǎn)品還沒(méi)到期，銀行發(fā)現(xiàn)你違約，要求你提前還款，這意味著什么？要是你拿去加杠桿買房了？遇到上述銀行抽貸，直接懵逼。還不上錢，征信記錄直接黑掉。
  
  目前，已有部分銀行，根據(jù)監(jiān)管要求開始自查。在現(xiàn)在的大數(shù)據(jù)時(shí)代，要查出問(wèn)題太容易了。
  
  房?jī)r(jià)對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不雄厚的人來(lái)說(shuō)本來(lái)就是天文數(shù)字，利用金融杠桿購(gòu)房表面上雖然呈現(xiàn)出了“誰(shuí)都能買起房” 的假象，但一旦收入來(lái)源中斷或樓市變得不景氣，沉重的房貸就會(huì)成為“房奴”巨大的負(fù)擔(dān)，這些還款能力不足的人會(huì)產(chǎn)生違約風(fēng)險(xiǎn)，從而造成金融機(jī)構(gòu)壞賬，并可能帶來(lái)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，這也就是為什么政府要堅(jiān)決打擊消費(fèi)貸流入樓市。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 14:16:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子抵押消費(fèi)貸可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  房子是按揭的能操作抵押貸款，但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程：客戶提供資料，填寫貸款申請(qǐng)表，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)，給出評(píng)估值；銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等，決定貸款者是否可操作貸款；貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；解押完畢后，重新辦理抵押登記；貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子可以抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來(lái)，然后再個(gè)墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求：1、房屋的年限在20年之內(nèi)；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照，如果通過(guò)銀行審核，可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保，這樣也會(huì)貸到款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 貸款抵押房子可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  1.如果送銀行的話 只能先批 批出來(lái)再去把原來(lái)的還掉(過(guò)橋公司可以還) 關(guān)鍵還是看批出來(lái)的新額度和你原來(lái)所欠的相差多少 少的話也沒(méi)意思 因?yàn)槟阍瓉?lái)如果是按揭貸款的話 利率肯定比抵押來(lái)的低 時(shí)間周期估計(jì)拿到新的貸款一個(gè)月吧2.當(dāng)鋪可以直接去典當(dāng) 但是還是要看你房子的價(jià)值 和所欠的錢 一般**多給你算到7折 如100萬(wàn)的房子你欠50萬(wàn) 那一般**多在借你20萬(wàn)(銀行抵押貸款一般**高也是7折)還有要看你借的錢的周期 如果一2個(gè)月肯定做典當(dāng) 但是時(shí)間長(zhǎng) 還是做銀行貸款或者急用的話 先做典當(dāng) 拿到錢后在做銀行貸款 但是這里面就存在很多變數(shù)的 具體情況具體分析 我是上海的我們這里是這樣操作的 每個(gè)地方政策不一樣 還是問(wèn)當(dāng)?shù)氐谋容^靠譜

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