??請大伙來講下買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些呢？

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• 135****8622

  一、先注意以下幾點(diǎn)：
  1、看房時(shí)不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的環(huán)境和噪音狀況怎樣，照明設(shè)施效果如何等。
  2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，特別是連續(xù)幾天下雨后，再好的偽裝也會暴露無余。
  3、看建材，還要看格局。房屋功能的有效發(fā)揮有賴于格局的設(shè)計(jì)是否合理周全。理想的住房格局應(yīng)該是：打開房門進(jìn)入客廳、餐廳、廚房，而臥室不正對客廳，房間的活動區(qū)與休息區(qū)分隔合理。
  4、既看墻面，又看墻角。墻面是否平整，可以大致看出建筑安裝質(zhì)量水平的高低，從而判斷整體建筑質(zhì)量。墻角必須方正，因?yàn)閴浅惺艿氖欠矿w結(jié)構(gòu)上下左右的力量，同時(shí)對房屋裝修也很重。
  5、看做工，再看裝潢。做工狀況是質(zhì)量水平的體現(xiàn)，尤其要注意接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細(xì)致精巧，切莫讓漂亮的裝潢掩蓋了質(zhì)量。
  6、看電梯，也要看樓梯。電梯方便與質(zhì)量好壞是日常生活的重要保證。萬一發(fā)生意外
  ，樓梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意樓道是否暢通，是否有雜物堆放不便通行的現(xiàn)象。這些細(xì)節(jié)足以考察物業(yè)管理的水平如何。
  7、看窗簾，還要看窗外。應(yīng)拉開窗簾看一下窗外的通風(fēng)、采光、排氣等情況。尤其是通風(fēng)、采光已成為時(shí)下購房的重要因素。
  8、要仔細(xì)查看電路布置、電線粗細(xì)及插座、開關(guān)安置是否科學(xué)合理、方便實(shí)用和是否留有余地。
  9、要向樓層管理、保安人員及周圍住戶了解房屋周邊環(huán)境的管理、治安、文化氛圍、居民結(jié)構(gòu)等狀況，做到知己知彼，心中有數(shù)。
  10、仔細(xì)查看各房間的地面是否平整光潔，是否會出現(xiàn)積水漏水現(xiàn)象，是否需要進(jìn)一步改進(jìn)。
  11、要仔細(xì)考察廚房及廁所的設(shè)備安裝情況。因?yàn)榉坷锏乃?、電、氣等都集中在此?*容易出現(xiàn)堵、漏等問題，不可大意而留下后患。
  12、要注意丈量房間的高度。房子空間太低，容易給人造成壓抑的感覺。通常，合理的房間高度為2.7米以上。
  二、其次應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1.防水
  · 房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水。
  2.墻角
  · 看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。
  3.室內(nèi)裝璜和做工
  · 尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，平整。
  4.采光
  ·一定要拉開窗戶看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。
  5.墻體
  · 住宅內(nèi)部無任何裂縫；如果雙方無法對是否是裂縫進(jìn)行確定的，由出賣人申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià)；保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。
  6.插座
  · 位置是否合理，數(shù)量是否足夠。
  7.廚房衛(wèi)生間
  · 廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。還要注意抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意選擇這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:23:20
• 153****6595

  注意事項(xiàng)：
  （1）明確自己購房買房的能力，做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃，避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
  （2）查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境，看房子周圍的環(huán)境怎么樣，適不適合自己或者自己的家庭，要長遠(yuǎn)考慮。同時(shí)也要考慮交通狀況，小區(qū)設(shè)施，小區(qū)周邊的醫(yī)療條件等問題。
  （3）在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備，首先要考慮到的就是我們在房子的價(jià)格上面的支付能力，這樣可以知道自己能購買的房屋價(jià)格和面積，有利于判斷在什么地段購房購置房屋。
  （4）簽認(rèn)購買合同書，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。在購買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同是解決問題的重要根據(jù)和憑證。
  現(xiàn)房：
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 15:23:12
• 146****8111

  買二手房要認(rèn)真核實(shí)兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?br/>1.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)**保險(xiǎn)，只要是騙子肯定不敢去）。
  2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。
  3.核實(shí)共有人情況。如果有共有人，簽合同時(shí)均要在場或出具有合法效力的委托書。
  核實(shí)完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據(jù)。二手房交易相對于買主來說比賣主風(fēng)險(xiǎn)要大得多，所以買主要多加小心。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:22:50
• 138****6382

  　需要注意以下幾個(gè)條款方面問題：
  　?。ㄒ唬┯嘘P(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  　?。ǘ╆P(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款。在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購房者有權(quán)拒付。
  　?。ㄈ┯嘘P(guān)房屋質(zhì)量的條款。在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
  　?。ㄋ模┦酆笪飿I(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主如何選擇委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、郵政、通訊等項(xiàng)服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。
  　　注：
  　　在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購書，第二個(gè)簽訂購房合同，購房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。
  　　第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  　　第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
  　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個(gè)，贈與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  　　第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:22:43
• 137****0831

  1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  （7.）單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  （8）物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  （9）.中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  （10.）合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-03-04 15:22:36

相關(guān)問題

• 問 ??請大伙來講下新房交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、交房時(shí)需要繳納的部分費(fèi)用 新房交房要注意什么？按正常情況來講，在交房后就需要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。有一部分的小區(qū)還需要繳納天然氣費(fèi)用以及有線電視的費(fèi)用，在繳納完這些費(fèi)用后物業(yè)才會允許你查看房子的內(nèi)部情況。在交房時(shí)**需要確認(rèn)的就是面積，因?yàn)榻环康臅r(shí)候面積會與一開始的面積有一點(diǎn)差異，房子面積少了開發(fā)商會補(bǔ)給你錢，面積超出了你就需要補(bǔ)給開發(fā)商錢。二、檢查樓房結(jié)構(gòu) 新房交房要注意什么？新房交房時(shí)要注意房屋結(jié)構(gòu)是不是穩(wěn)健，要查看房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽臺的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及墻面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。三、檢查房屋的水電 新房交房要注意什么？水電的鋪設(shè)是房屋裝修中的重點(diǎn)，在進(jìn)行交房的驗(yàn)收時(shí)，業(yè)主需要仔細(xì)檢查房屋地面和天花是否滲水，墻面有沒有發(fā)灰和脫落的跡象，注意觀察墻角接縫處有沒有水漬。在進(jìn)行新房交房時(shí)還要注意房子里的電表和電閘能不能完全控制房間內(nèi)的燈具，檢查開關(guān)和插座的牢固程度。四、門、窗 新房交房時(shí)還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關(guān)上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質(zhì)量。交房時(shí)還要檢查窗戶是不是開關(guān)靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風(fēng)等。 新房交房要注意什么？在交房時(shí)除了以上幾個(gè)方面，還要核實(shí)房屋合同，查看有沒有設(shè)備遺漏，還需要記錄好水表、電表以及天然氣表的記錄。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請大伙都來說說買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1.核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2.注意閱讀合同條款房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！3.明確交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4.確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5.確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。6.確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買新現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  新房現(xiàn)房出售如何購買？1、驗(yàn)看房產(chǎn)證。主要是到房管部門查驗(yàn)該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。2、實(shí)地看房。主要查驗(yàn)該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。3、簽訂購房合同。很多地方房管部門有制式合同。4、到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納契稅和印花稅。5、原房產(chǎn)證被收件處收回以后付購房款（如果通過中介則與中介辦理相關(guān)手續(xù)）。新房現(xiàn)房出售如何購買？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？買現(xiàn)房注意事項(xiàng)有哪些？1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價(jià)格也會比較高。所以，計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具；下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時(shí)需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時(shí)間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。一般情況下，開發(fā)商常以有關(guān)部門進(jìn)度緩慢的話語回應(yīng)購房者為何房產(chǎn)證的發(fā)放總是再三拖延。

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• 問 買現(xiàn)房，現(xiàn)場看房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等。第二招，不看晴天看雨天。再好的偽裝也敵不過幾天下雨，此時(shí)漏水、滲水一覽無余。第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋機(jī)能是否有效發(fā)揮，有賴于格局是否設(shè)計(jì)周全。第四招，不看墻面看墻角。看墻角是否平整、龜裂、有無滲水。第五招，不看裝潢看做工。尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致，要仔細(xì)觀察，這些都是討價(jià)還價(jià)的籌碼。第六招，不看窗簾看窗外。一定要拉開窗簾看一下通風(fēng)、采光、排氣管等是否好。第七招，不看電梯看樓梯，即安全梯。如果發(fā)生災(zāi)難，是唯一逃生之路。第八招，不看電器看插座。設(shè)計(jì)精心的房屋，才能充分享受現(xiàn)代化家電的便利性。第九招，不看家具看空屋?？瘴莶攀钦婷婺俊５谑?，不問屋主問警衛(wèi)。任何房屋在屋主眼里都是**好的，而管理員或警衛(wèi)卻了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況。第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。第十二招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內(nèi)部器官，家中的水、電、煤系統(tǒng)都在這里，是容易漏水、出問題的地方，所以更應(yīng)逐一細(xì)致檢查。

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• 問 現(xiàn)房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？ 新房驗(yàn)房都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)有這幾個(gè)方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強(qiáng)弱電和防水工程。毛胚房驗(yàn)房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗(yàn)房的這幾個(gè)注意事項(xiàng)，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據(jù)購房合同，在毛胚驗(yàn)房時(shí)要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進(jìn)戶通道、室內(nèi)采光、通風(fēng)、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調(diào)機(jī)位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量是關(guān)鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結(jié)構(gòu)性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時(shí)，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。 4、強(qiáng)弱電 毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)中要確保開關(guān)箱內(nèi)各分路開關(guān)是否有明確的標(biāo)示以及開關(guān)線路安裝是否牢固；檢查強(qiáng)電插座是否通電，接地是否起到保護(hù)作用；檢查弱電箱內(nèi)是否光纖進(jìn)戶，是否預(yù)留電插座；檢查每個(gè)電燈是否可以正常使用。 5、防水 在這幾點(diǎn)毛胚房注意事項(xiàng)中的防水，主要指衛(wèi)生間和陽臺的防水。通常漏水的位置有：墻體和地面的連接處還有管道和地面的連接處。這兩處地方很容易被忽視，所以一定要在裝修前檢查好這些地方。在驗(yàn)房的時(shí)候可以把細(xì)沙放進(jìn)塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以沒過地面并自查是否有漏水的現(xiàn)象。 以上就是毛胚驗(yàn)房注意事項(xiàng)，掌握好這幾個(gè)方面，驗(yàn)房不頭疼。

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