??新手怎樣購買新房?都有哪些準(zhǔn)備工作？

已有5個(gè)回答

• 157****5560

  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià)，如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題，往往會造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
  在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購書、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購書》。買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。
  簽訂正式購房合同/購房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:28:49
• 156****1848

  　　一. 買新房都有哪些費(fèi)用之新住房的稅費(fèi)是多少?
  
  　　1. 契稅
  
  　　非普通房屋契稅按4%征收，普通房屋標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米以下的普通住房合同，按1%的稅率征收。每個(gè)城市的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  
  　　2. 住房維修基金
  
  　　商品房出售時(shí)，買房人與出售單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)的維修基金支付協(xié)議，買房人應(yīng)當(dāng)按照買價(jià)的2-3%的比例向出售單位支付維修基金。住房維修基金不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  　　房屋公用事業(yè)專項(xiàng)基金，簡稱專項(xiàng)基金，用于公用部分的更新改造，不得挪作他用。
  
  　　特別基金實(shí)行“房錢”原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶上的余額也會轉(zhuǎn)移到新業(yè)主名下。
  
  　　3. 房產(chǎn)證登記費(fèi)
  
  　　部分開發(fā)商只有在申請房產(chǎn)證時(shí)才領(lǐng)取房產(chǎn)證。房子80元/套，非住宅550元/套。
  
  　　4. 牌照印花稅:5元/本。
  
  　　5、工作費(fèi)用:10元/本。
  
  　　二. 買新房都有哪些費(fèi)用之開發(fā)商收取的費(fèi)用是多少?
  
  　　1. 房屋的**終付款:根據(jù)雙方的合同。
  
  　　2. 面積差異:根據(jù)商品房面積的實(shí)際技術(shù)報(bào)告。
  
  　　3. 裝修改造費(fèi)用:按業(yè)主與發(fā)包人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
  
  　　4. 停車場:對于需要購買車位的業(yè)主，雙方需要單獨(dú)簽訂合同(原購車合同除外，但注意車位是產(chǎn)權(quán))。
  
  　　5. 寬帶和有線電視開門費(fèi):可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取，但不應(yīng)強(qiáng)制向不愿接受相關(guān)服務(wù)的買家收取。建議裝修后多付些錢，否則可能要多付幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
  
  　　6. 其他增值服務(wù)項(xiàng)目的開辦費(fèi):商品房銷售合同中沒有單獨(dú)約定的，不得支付。
  
  　　買新房都有哪些費(fèi)用?本文已經(jīng)介紹了**為主要的一些費(fèi)用，希望能對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:28:34
• 158****3419

  一、明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃
  
  一般人都認(rèn)為買房一步到位較好，這是當(dāng)然的，但需要根據(jù)自己的實(shí)際收入來進(jìn)行計(jì)算和規(guī)劃。經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子較好?在哪里買房**合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。
  
  二、購房款的準(zhǔn)備
  
  購房前應(yīng)了解清楚除了首期款外，是否還需要支付其他款項(xiàng)，因?yàn)閾?jù)了解，購房除了首期款，個(gè)別開發(fā)商還需要購房者支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)。如果，未了解清楚各項(xiàng)費(fèi)用的支付，一開始就將自己的全部金額投入到首期款，那么，到后面的各項(xiàng)雜費(fèi)的交付也是一大問題所在。
  
  除**款外，一些樓盤在購房時(shí)還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
  
  三、貸款方式的選擇
  
  據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:28:26
• 153****7841

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  6、檢查房屋質(zhì)量。
  在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
  7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:28:20
• 143****1995

  購買新房的流程是：準(zhǔn)備買房、選房、認(rèn)購簽約、辦理貸款、收房驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  收房驗(yàn)房的流程：
  
  1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗(yàn)收，
  
  2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細(xì)驗(yàn)收。
  
  （1）根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄
  
  （2）購房者查驗(yàn)“兩書一表”：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
  
  （3）索要《面積實(shí)測表》，了解公攤面積大小及組成。
  
  3、簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費(fèi)。
  
  注：順序不能亂，一定要先驗(yàn)房，后交費(fèi)、簽文件。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:28:11

相關(guān)問題

• 問 新房裝修準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  房屋裝修的基本步驟收房之前要先驗(yàn)房，專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房，如果墻壁出現(xiàn)空谷，外墻則會使裝修全部報(bào)廢，內(nèi)墻則會使墻壁開裂。請家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，項(xiàng)目要清楚，詳細(xì)。比如內(nèi)墻刮幾遍，外墻要刮幾遍。打款的時(shí)候工程進(jìn)行到哪一部就付哪一步的款。設(shè)計(jì)圖水電（隱蔽工程）：水電設(shè)計(jì)圖要刻盤?？坛蒀D。以防鋪地板的時(shí)候打龍骨釘釘子。水電線路一般在地下，再蓋上3-4cm厚的混泥土。水管和電線一定要埋好。水管。電線一定要認(rèn)真對待，不能省工程，及劣質(zhì)的材料。要是出現(xiàn)爆裂，則整個(gè)的裝修全部報(bào)廢。先訂購櫥柜和衛(wèi)浴再設(shè)計(jì)廚房和衛(wèi)生間的水電圖。以防水電固定后不能隨意買櫥柜和馬桶之類。泥工：1.粉墻2.平地面3.鋪磚；分為地磚和墻磚。鋪磚的地方一般是廚房、浴室、陽臺（泥水匠包公，算墻體面積）泥工時(shí)要請好木工，買板材、五金、油漆等木工包括客廳、餐廳、臥室、吊頂（乳膠漆）木門釘好、收納空間：柜子（木器漆）然后上油漆。刮瓷的時(shí)候要做好衛(wèi)生間、吊頂、廚房（扣板）刮瓷時(shí)要釘：燈具、窗簾、壁紙、地板。刮瓷完了之后可以裝安裝功能櫥柜、衛(wèi)浴、木門、衣柜、定家具、定家電、買飾品、通風(fēng)兩個(gè)月

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房裝修準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  一、裝修設(shè)計(jì)的前提1、了解家庭狀況系統(tǒng)了解家庭的基本情況及家庭成員對住房的基本要求，從而對合理安排家庭空間和家庭基本設(shè)施有一個(gè)計(jì)劃。與裝修公司和設(shè)計(jì)師溝通的時(shí)候，就能夠更清楚地表達(dá)自己的需求。了解家庭狀況主要包括：（1）、明確房屋的使用目的是常年居住還是度假居住或者是投資出租等；（2）、房屋的各空間如何分配；（3）、分清哪些是公用空間、哪些是私用空間；（4）、理清家庭成員的生活習(xí)慣，包括交際情況、愛好、作息時(shí)間與工作時(shí)間等；（5）、列出家中的烹飪與用餐習(xí)慣；（6）、列出家人的洗浴習(xí)慣，包括洗浴頻率、時(shí)間、方式以及使用情況等等。2、了解房屋狀況詳細(xì)掌握已購住宅的基本情況，包括房屋的類型、層數(shù)、是否帶庭院、周圍環(huán)境、使用面積以及層高等；此外還有房屋各部分的裝修程度，如墻面是水泥墻還是已經(jīng)抹灰了，窗戶是否安裝了等情況。了解清楚自己的家庭情況以及房屋狀況后，相信對自身情況已經(jīng)有了一個(gè)大致了解。那么在接下來明確裝修效果，與裝修公司和設(shè)計(jì)師洽談的時(shí)候，就能夠有的放矢，陳述清楚自己的想法和意見。3、選定適合的裝修風(fēng)格裝修前應(yīng)該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主**好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格，然后再確定自己家的裝修風(fēng)格。業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習(xí)慣來判斷自己到底適合哪種裝修風(fēng)格。（1）、首先是找感覺，通過查看眾多的裝修風(fēng)格，圖片等方法，選擇到讓自己感覺很喜歡很鐘意的裝修風(fēng)格，這時(shí)不要過多地考慮房屋類型、面積、經(jīng)濟(jì)等種種情況，這一步就是找一種感覺，找到你喜歡并想要的裝修風(fēng)格后再來考慮下一步。但是你還得尊重你家里人，你得把你想要的裝修風(fēng)格拿來讓家人參考一下，爭取選到大家都同意的風(fēng)格。（2）、如果對裝修風(fēng)格沒有一個(gè)概念，那么就可以根據(jù)你喜歡的配飾、家具、地板等眾多東西一步步地拓展起來，逐漸讓你意識中的裝修風(fēng)格豐滿起來，這種從點(diǎn)到面出來的風(fēng)格也差不多就是你想要的裝修風(fēng)格了，再讓設(shè)計(jì)師幫忙完善一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問 在貴陽購買新房前要做哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  買房前的心理準(zhǔn)備1、對樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于武漢市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價(jià)通常在800—1000元/平方米以上。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購房者在購置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。**后，樓盤價(jià)格受外部因素影響較大，雖然目前沈陽房價(jià)呈上漲態(tài)勢，但也不排除個(gè)別樓盤會有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費(fèi)者購房前一定要端正心態(tài)。2、對購房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??新房入住準(zhǔn)備工作有哪些？
  答

  一、新房裝修完后多久可以入住？通常新房裝修完隔三個(gè)月之后才可以入住，在這之前很多人認(rèn)為只要房子通風(fēng)沒有味道后就可以搬進(jìn)去了，可是甲醛和苯都是慢慢釋放揮發(fā)的，其中甲醛的釋放期就在3-15年之間。所以新房裝修完入住不能根據(jù)時(shí)間來定，要看室內(nèi)空氣質(zhì)量是否合格再?zèng)Q定入住時(shí)間。1、孕婦多久可以入?。繉τ谠袐D來說，新房裝修后入住還是需要特別注意的，不管使用的裝修材料有多環(huán)保，還是避免不了裝修污染，這樣是很容易影響到孕婦的胎兒的。懷孕媽媽和胎兒免疫力是**低的，長期呆在室內(nèi)空氣污染超標(biāo)的環(huán)境中，會導(dǎo)致孕婦流產(chǎn)，胎兒畸形等危害，所以新房裝修后，孕婦絕對不能馬上入住。因此如果家中有孕婦住新房**好是越晚越好，如果實(shí)在不得已也要讓新房有良好的通風(fēng)半年以后才能入住。2、普通人群多久可以入?。空５娜巳荷眢w素質(zhì)和小孩孕婦相比還是有更好的抵抗力，如果裝修用料是正規(guī)材料，通風(fēng)條件好的話在三個(gè)月差不多就可以入住了，如果入住時(shí)還有明顯的氣味或者出現(xiàn)頭暈等情況就應(yīng)該考慮延期入住。3、小孩、嬰兒多久可以入住？由于小孩抵抗力弱，吸收能力強(qiáng)，器官等發(fā)育還不完善，所以小孩容易吸入大量甲醛。對于小孩來說輕則咳嗽、打噴嚏、揉眼睛，甚至身上出現(xiàn)一些紅斑、腫塊，重則會患白血病。對于嬰兒來說，他們是**弱勢的群體了，在這里必須要強(qiáng)調(diào)一下，家里有嬰兒的入住新房必須要通風(fēng)6個(gè)月以上，否則屋內(nèi)釋放的甲醛、苯類氣體對嬰兒的危害極大。二、新房入住前的有哪些準(zhǔn)備工作？1、保持良好的通風(fēng)開窗通風(fēng)這是一個(gè)必要的前提，通風(fēng)能讓油漆等物質(zhì)加快風(fēng)干，從而加快甲醛等氣體的釋放和揮發(fā)，雖然通風(fēng)并不能完全去除甲醛，但通風(fēng)的時(shí)間越長效果就會越好。2、綠植吸收新業(yè)主可以在家中多添置一些吸附性強(qiáng)的綠色植物，比如像綠蘿，吊蘭，虎尾蘭、龜背竹、蘆薈等，這些綠植可以起到一定的凈化空氣的作用，還能起到點(diǎn)綴的作用。3、及時(shí)清理各個(gè)房間新房入住前，購房指南建議是至少通風(fēng)三到六個(gè)月再進(jìn)去住，但是在這三到六個(gè)月期間，新業(yè)主該打掃的衛(wèi)生還是要及時(shí)打掃，該抹的灰還是要及時(shí)抹，不要等到快進(jìn)去住之前才大掃除。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房入住準(zhǔn)備工作有哪些？
  答

  1.新房除味新房在裝修完成后會有許多建材都會散發(fā)出一些有害的氣體，而且異味比較重，比如很多木材、油漆等等，所以，我們要搬進(jìn)新房的條件之一就是要將有害氣體盡快散去。首先我們可以使用一些綠色的能夠吸收有害氣體，釋放氧氣的植物放置在新房的各個(gè)房間。**厲害的就是常春藤了，它能夠有效的吸收甲醛物質(zhì)，其次是橡膠樹，我們可以買幾盆稍微小一些的橡膠樹放在新房內(nèi)，不過需要注意的是橡膠樹樹葉是有毒的，入住之后較好不要讓家里的小孩和寵物誤食了。還有吊蘭、蘆薈等等都是凈化空氣很好的植物哦。除了植物以外，還有水果同樣可以用來祛除新房的異味哦。菠蘿、檸檬等都是很好的祛味的水果。對于新房裝修后多久可以入住這個(gè)問題其實(shí)是沒有嚴(yán)格時(shí)間限制的，根據(jù)規(guī)定來說，只要7天之后驗(yàn)收完全合格就可以入住了，但是我們習(xí)慣性的將房子空置一兩個(gè)月才能夠放心入住。2.新房去濕氣剛裝修好的房子濕氣是比較重的，包括新買的家具，新裝修的墻面或者地面都有非常重的濕氣，我們在祛除新房異味的同時(shí)還要注意新房的干燥性。這就需要我們經(jīng)常開窗通風(fēng)，如果有人守，較好是能夠打開的門窗全部打開，形成空氣對流，干燥的會快一些。3.入住前準(zhǔn)備當(dāng)新房的空氣質(zhì)量沒有問題了，濕氣也到了影響不到我們身體健康的地步的時(shí)候，我們就可以準(zhǔn)備入住適宜啦。中國這個(gè)傳統(tǒng)的大國，對于入住新房也是有一套自己的儀式的哦。在傳統(tǒng)的新房入住的準(zhǔn)備事項(xiàng)中，有許多風(fēng)水之說，還要拜什么神之類的，現(xiàn)在都是入住樓房，很多傳統(tǒng)也被我們舍棄了，但是象征性的儀式還是會舉行的，比說說要在新房門口頂上掛上一面鏡子，或者在門上掛一張八仙彩討喜，然后搬家時(shí)要放一串鞭炮。

  全部3個(gè)回答>