貸款買房子需要什么? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)

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• 137****4330

  買房、簽約時應注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。
  4、列明應交費用清單，避免亂收費。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:15
• 157****7522

  主要是準備齊全資料！
  
  戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）7.無貸款證明（到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
  
  申請條件如下：
  
  貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復印件)
  
  貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
  
  借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。
  
  借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。
  
  貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:10
• 154****4352

  買房，有人選擇全款，以后的生活沒有壓力，有人因為資金不足，會選擇按揭貸款買房，那么，啥是一次性付款，全款買房和貸款買房需要哪些證件呢?下面小編就來為大家普及下這個常識。
  
  
  
  
  什么是一次性付款?
  
  一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。
  
  
  經(jīng)?？吹介_發(fā)商在廣告中說一次性付款有優(yōu)惠，那么什么是一次性付款?一次性付款真的比貸款要容易很多嗎?具體流程如何呢?
  
  付款流程
  
  1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心
  
  2. 房款交付及收據(jù)換領(lǐng)
  
  房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。
  
  收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。
  
  3.簽訂《商品房買賣合同》
  
  所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。
  
  *港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。
  
  *凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。
  
  4.領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明
  
  5.辦理商品房交付手續(xù)
  
  交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1] 取郵寄送達或當事人簽收。
  
  交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。
  
  
  
  6.辦理《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。
  
  7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》
  
  辦理地點：銷售接待中心
  
  辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。
  
  注意事項
  
  1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  
  2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任;
  
  3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;
  
  4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
  
  5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  
  全款買房和貸款買房需要哪些證件
  
  辦事要有證件，買房自然也是不在話下，買房要準備的資料可不少哦，本文為即將買房的小伙伴們整理了買房所需證件，快快收藏吧。
  
  
  一般材料
  
  戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明。
  
  【全款買房證件和手續(xù)】
  
  證件：
  
  已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
  
  單身：身份證、戶口本、單身證明
  
  手續(xù)：
  
  一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  
  【貸款買房證件和手續(xù)】
  
  證件：
  
  已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。
  
  單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:05

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• 問 房子貸款需要什么手續(xù)? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房去銀行貸款都需要什么?買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  1、戶口本；2、身份證 ；3、收入證明（貸款銀行提供的制式范本）；4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章； 5、學歷證書 ；6、首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）；7、無貸款證明（到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）；8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

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• 問 銀行貸款買房要什么條件? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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• 問 買房子要怎么貸款? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  主要是準備齊全資料！戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）7.無貸款證明（到當?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。申請條件如下：貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復印件)貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 買房子要怎么貸款? 買房子去銀行貸款要準備什么資料 和手續(xù)
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。**部分需要您個人支付，剩余部分可以向銀行申請貸款，您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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