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第一，抵押加擔保，雙重保障。在辦理抵押貸款的過程中，除了所提供的抵押物之外，還可以增加擔保人做擔保，或者找擔保公司進行擔保。這樣做對銀行等金融機構(gòu)來說在**大程度上降低了借貸的風險，逾期還款的情況近乎不可能發(fā)生，這樣借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升個人資質(zhì)。好的個人資質(zhì)對金融機構(gòu)來說是個很好的還款保障，是個人申請貸款的加分項。借款人要努力的提升自己的資質(zhì)條件，例如：個人收入證明、資產(chǎn)證明等等，可以證明自己資產(chǎn)狀況的證明，對自己的貸款的審批和降低利率都是有很大幫助的，大家可以盡量嘗試一下。第三，盡量選擇估價值較高的房產(chǎn)做抵押物。房子與房子之間是有差別的，如果申請人手中有多套房產(chǎn)，想在此次貸款中獲得較低的利率貸款，可以選擇一套市場估價值較高的房產(chǎn)。一般貸款機構(gòu)認為自己的出借風險較低就有可能給你較低的貸款利率，兩者都是相互的。
全部3個回答>房子抵押貸款多少? 房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可多少年？
155****8970 | 2019-03-04 16:14:54
已有3個回答
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131****0939
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
查看全文↓ 2019-03-04 16:15:09
房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
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138****0477
如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-04 16:15:05
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
157****1751
通過房產(chǎn)抵押幫客戶從銀行做抵押類消費貸款，利息低**高可貸7-8成，貸款主要用于消費**高可貸30年。新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度**高為房屋評估值的100%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);商品房，公寓，商鋪，寫字樓、廠房，房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
查看全文↓ 2019-03-04 16:15:01
鄭州房產(chǎn)抵押貸款銀行貸款利息多少？
一般多久下款？
銀行全款房抵押貸款，多家銀行合作（民生 中信 鄭州銀行 工行 浦發(fā)銀行 郵政銀行等）
利息：月里息4.7里到5.2
貸款期限：**長28年等額本息，3或5年循環(huán)貸（先息后本）
對房子的要求：30年內(nèi)鄭州市區(qū)正規(guī)商品房房產(chǎn)均可辦理（必須有房本）對人的要求：年滿18周歲到65歲之間
貸款所需資料：1.貸款所需房產(chǎn)證2.借款人及其配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證（離異需提供離5婚協(xié)議書和離婚證）3.個人近六個月銀行流水（**好夫妻雙方都提供）4.收入證明銀行貸款用途及其他所需資料
房屋抵押貸款的流程：
第一步，借款人向銀行提出貸款申請并準備申請貸款的資料;
第二步，銀行收到借款人的申請后對資料進行審查，并對抵押房屋進行實際勘查評估，出具評估報告;
第三步，將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;
第四步，簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件，簽字后由公證處進行公證;
第五步，辦理抵押登記手續(xù)。銀行持房屋所有權(quán)證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續(xù);
第六步，銀行放款。
另外，對于按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當前月供的30倍-45倍，**高可貸50萬元，也可當天就放款。
相關(guān)問題
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如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
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房屋抵押貸款**多能貸款30年?！ ?、商品住宅的抵押率**高可達 70% ; 2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ; 3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ; 4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等
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二手房貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
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房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：一：是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢是當天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊（社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪）房屋等都可以。 二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，**長10年期，正常需要30個工作日左右放款，優(yōu)勢：利息低。 流程：評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。還款的方式：等額本息和等額本金等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶**劃算，利息低，但每月還款額都不一樣
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