精裝修二手房是什么意思嘛？有木有人來解釋下？

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• 134****9996

  優(yōu)點1、省事省時間
  
  購買精裝二手房，購房者不需要在工地、材料店、家庭、公司這幾個地方來回跑，減少了時間成本。對于預算不多，沒有裝修經(jīng)驗又急于住進新房的剛需購房者來說，一套品質而價格優(yōu)的精裝二手房是理想的選擇。
  
  優(yōu)點2、裝修費已計入按揭里
  
  大家可以對比一下，如果購買的是普通的二手房，業(yè)主收房之后如果想要裝修一番，是需要自己重新付費的；而精裝二手房的裝修費用是計入房子總價里的，如果是按揭付款的話，那相當于把裝修費也計入了按揭里。
  
  優(yōu)點3、避免噪音和垃圾
  
  裝修房屋難免會產(chǎn)生一些噪音，而精裝二手房的裝修是上一任房東進行的，一般情況下，購房者入住后也不會再有大的裝修改動的情況，這樣就可以完全避開裝修造成的噪音和垃圾，不用擔心自家裝修干擾到鄰居。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:38:20
• 154****9966

  如果精裝修的二手房不打算大規(guī)模裝修，那就在看房的時候就需要關注小細節(jié)，針對出現(xiàn)的問題進行改造。比如衛(wèi)生間排風孔有沒有留好，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。此外，還要檢驗管道、電路，天花板、墻體、門窗的質量。如果你購買的二手房還在保質期內(nèi)，還可以找開發(fā)商處理房屋的質量問題。即使已經(jīng)不在保質期里，找到房屋出現(xiàn)的問題，來針對改造，避免資源浪費。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:44
• 154****8712

  購房者首先應該考慮原來的精裝修風格是否適合自己。如果原來的裝修風格跟自己的喜好沒有太大的出路，那就只需要二手房的裝修質量就好了。一般居住兩年以上，房屋的質量問題應該都已經(jīng)暴露，那就是修繕一下房屋的質量問題就行了。如果特別不喜歡原來的裝修風格，才需要從頭再來，特別是地板的材質、色彩是否喜歡，衛(wèi)生間、廚房的設備、墻體、地面材質是否合心意，因為上述裝修變更的成本比較大。
  總體來說，就是該裝哪兒就裝哪兒，千萬要避免重新裝修造成浪費。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:37
• 132****3224

  不少購房者買到精裝修二手房后，都會想重新裝修。有些精裝修的房屋經(jīng)過幾年的使用，很多問題都開始暴露出來了，墻體裂痕、水管接頭漏水、地板翹起等問題，這種房屋是一定需要大規(guī)模裝修了。但有些精裝修的房屋質量沒什么大的問題，這時候就要思考一下，裝修的工程量大還是小了，是大規(guī)模重裝還是小范圍補裝。在買二手房的時候，應該注意一下，這個精裝房的質量好不好，需不需要買了之后再大規(guī)模裝修。因為買二手房的時候，大部分精裝修的裝修價格都折合到房價里了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:37:29

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• 問 精裝修樓盤都包括哪些？精裝修樓盤如何交易？有木有人來解釋下？
  答

  入住時過了保修期，需維修咋辦？有部分人買了房子之后，因為個人原因，一直沒有入住，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些問題，而此時，已經(jīng)過了房屋的保修期。 這個時候，該怎么辦呢？根據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 因此，提醒購房者保修期內(nèi)盡早入住，多觀察。通過使用才知道精裝房的質量究竟如何，在使用期間要仔細觀察房屋出現(xiàn)的質量問題，及時與物業(yè)協(xié)商解決，盡量在保修期內(nèi)給予解決。購買精裝房的時候，一定要多留一個心眼，提前了解相關的注意事項和常見的糾紛，并在合同中約定好相關的事項。

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• 問 二手房出售可按揭注意什么？有木有人來解釋下？
  答

  首先，購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權按揭轉讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權了，還是產(chǎn)權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權按揭轉讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權復印件?！　?二)按揭二手房轉讓方式需要注意以下事項　　1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣?！　?、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意?！　?、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經(jīng)通知抵權人的書面證據(jù)，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明?！　?、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題?！　?、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證注明的為準?！　?、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

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• 問 二手房出售能貸款嗎？有木有人來解釋下？
  答

  先聯(lián)系銀行，只要銀行愿意貸給你，剩下的都好說。先評估→出評估書→和銀行或其它金融機構的人一起辦理他項權利→放款→完結

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• 問 二手房子該怎么布置？有木有人來解釋下？
  答

  制造生機　　家中一定要有生氣，反對死氣沉沉，此乃霉運的源頭。 沒有生氣的房子，總會讓家人壓抑，心情郁悶。工作學習方面等都會備受影響，諸事不順。建議多多栽種常青的植物、或者飼養(yǎng)活潑的寵物類，如一些小貓小狗，從而將原來較差的冷清氣氛漸漸改善，達到興旺的感覺。

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• 問 個舊二手房交易稅費怎么收？有木有人來解釋下？
  答

  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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