.png)
**就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。
全部3個回答>房子按揭怎么算? 買房子付**，剩下的按揭怎么算的？
138****4260 | 2019-03-04 16:51:22
已有3個回答
-
159****7887
月供是每個月向借款銀行償還的房貸的金額
查看全文↓ 2019-03-04 16:51:38
計算方法：
利用網(wǎng)上房貸計算器計算。這是**簡便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來；
利用房貸月供計算公式計算。
具體計算公式如下：
首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；
選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計算器。
根據(jù)央行以及相關(guān)部門發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 -
148****4187
1、等額本息法計算公式是：
查看全文↓ 2019-03-04 16:51:34
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。 -
158****8199
查看全文↓ 2019-03-04 16:51:29
1
什么是“0”**？“**1成”房源？
很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房，指由開發(fā)商墊付三成**的行為。而據(jù)小編了解，“低**”房源通常有兩種買房情況：①一種是**分期，一般會設(shè)定**分幾次交清，或者分成36個月交清給開發(fā)商; ②另一種就是抬高房價，把**款做進了貸款額度里面，也就是說，你的所有房款做了貸款。
由此可見，零**只是變通了**款的交付方式，和資金渠道來源，哪怕是第二種真正的零**，全額貸款，**終也由你清償這些款項。
2
購買低**房源需要神馬條件？
了解完什么是“低**”房源后，有人要問了“什么樣的人可以去買低**房源呢？”這個問題問得很好！下面的答案大家可以睜大眼睛看咯！
首先，我們來看看“0”**買房的門檻
零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
【舉個栗子】
首套房，90平米以下總房價的1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅；住房維修基金，各地不同；剩下的還有電視入戶，燃氣入戶等等，包括一年的物業(yè)費折合下來房款的5%左右的費用。100萬的房子，5萬左右的費用足夠。辦理零**，還要額外的收取操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內(nèi)。因此，除去房屋價格+銀行利息，你還得支付6萬左右的操作費用。這樣一算，是否瞬間不辣么劃算啦？
再來看看“**1萬”買房的門檻
“**1成”的房子雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內(nèi)消費者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余**款，同時還要償還銀行按揭貸款。購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對于經(jīng)濟收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟實力較差的消費者來說，面對低**的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
【舉個栗子】
以一套售價為4500元／平方米，**5萬元的房子為例。如果購房者通過“低**”方式購買一套100平米總價為45萬元的住房，按照銀行首套房貸款**低**三成規(guī)定，該房實際**款需交14萬元。而現(xiàn)在只要5萬元就可以購買，剩下的9萬元由開發(fā)商墊付，剩余的31萬元辦理銀行按揭貸款。
按照銀行首套房**三成、貸款利率執(zhí)行基準利率計算，辦理31萬元20年的商業(yè)貸款，月供為2071.64元。根據(jù)開發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項，購房者需分兩年（三年）還清的話，9萬元未付完的首期款若平攤到24個月（36個月）中，即購房者前24個月（36個月）中，每月還需準備3750元（2500元）。也就是說，購房者在購房后的24個月（36個月）里，每月需還款共計5821.64元（4571.64元）。頓時壓力山大有木有？！
3
購買低**房源存在哪些風險？
其實開發(fā)商都不是傻子，目前的樓市總體上還是屬于賣方市場，開發(fā)商賣什么你就只能買什么，這種情況在三四線城市特別明顯。那么開發(fā)商在如此強勢的情況下，為什么還要推出一成**，甚至于零**這樣的極端營銷手段呢？零**買房，不過是開發(fā)商替買房者墊子完成三成**，然后讓購房者有資格從銀行貸款，完成現(xiàn)金流的流暢運作。房子變成現(xiàn)金，而這個流程中，購房者只是充當了一張通行證的角色而已?！傲?*”使很多不具備入市的消費者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實際上是放大了購房者違約風險。另外部分項目需等**分期支付完畢，才簽訂購房合同，一旦開發(fā)商資金斷裂跑路，購房者將無從保障。此外，零**會加劇銀行壞賬風險，因為零**人群還貸能力偏弱的比較多。那么低**的房源是到底存在哪些風險呢？株洲在線房產(chǎn)小編婷妞給你的答案是肯定的！只是"0"**、“**1萬”的風險系數(shù)各不相同：
“0”**買房的風險
零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
“**1成”買房的風險
根據(jù)購房者與開發(fā)商的協(xié)議規(guī)定，假如購房者超過了規(guī)定的時間還未能償還，可能面臨著違約的風險，進而使開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，在交房時，開發(fā)商有權(quán)利收回房子，而且購房者也無法取回已經(jīng)付給開發(fā)商的購房**款。對此，需要酌情考慮以后的償還能力。
4
購買低**房源注意事項有哪些？
①審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。
采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
注意合同條款中雙當所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。
房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。
為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時，可到房管局交易所查詢房產(chǎn)是否可售。
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
全部3個回答> -
答
1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
全部3個回答> -
答
房子按揭貸款怎么算有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；二、等額本息的還款方式：1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。3、首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執(zhí)行，但對二套房按揭貸款認定的標準卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。4、從去年開始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個貸的利率后，各大行也悄然的跟進。今年春節(jié)后，國務院明確了今年將加大對首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。5、買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之后，會方便我們對按揭貸款的選擇。
全部5個回答> -
答
1、等額本息法計算公式是：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據(jù)這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)貸款利息的計算公式（等額本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款總額;i:貸款利率(月利率)；n：還款月數(shù) 2、第二類是等額本金法，這個計算方法是一個先多后少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據(jù)情況計算一下。3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優(yōu)勢，前面的一種要比后面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據(jù)自己的情況來研判，具體采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇，銀行根據(jù)客戶的意見提供方式。
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
